Решение № 2-2824/2018 2-2824/2018~М-2721/2018 М-2721/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-2824/2018

№ 2-2824/2018

64RS0047-01-2018-003442-70


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Долговой С.И.,

при секретаре судебно заседания ФИО1, с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Феникс» к ФИО4, третье лицо ФИО5 о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам,

установил:

ООО «УК «Феникс» обратилось в суд с первоначальными исковыми требованиями ФИО4 о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам, мотивируя свои требования тем, что ООО «УК «Феникс» на основании решения общего собрания собственников осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> с <дата> ФИО4 является собственницей 1/2 доли в нежилом помещении 12 расположенного по адресу: <адрес>. Как указывает истец, за период с <дата> по <дата> ООО «УК «Феникс» предоставляла услуги по отпуску тепловой энергии, холодного водоснабжения, водоотведения, электроэнергии по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого <адрес> указывает, что Правительство Российской Федерации приняло Постановление от <дата> №) «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», согласно которому нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, переходят на прямые договора с ресурсоснабжающей организацией, с <дата> ООО «УК «Феникс» производило начисления должнику только по статье «Содержание ОИД». Как указано в иске, отказ ответчиков от оплаты жилищно-коммунальных услуг влечет за собой образование задолженности перед поставщиками ЖКУ, и как следствие, может привести к введению режима ограничения подачи коммунальных услуг, что повлечет нарушение прав иных собственников помещений в данном доме, своевременно оплачивающих потребляемые услуги. Истец считает, что ФИО4 не исполняла свою обязанность по своевременной и полной оплате услуг ЖКУ в результате чего за ней образовалась задолженность за коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 47 923 рублей 65 копеек и за жилищные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 37 882 рублей 57 копеек. Истец указывает, что он обратился с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика, мировой судья вынес судебный приказ № от 04.06..2018 года, который в последствие был ФИО4 отменен. В связи с чем, просит суд взыскать с ФИО4 в пользу ООО «УК «Феникс» задолженность за коммунальные услуги с <дата> по <дата> в размере 47 923 рублей 65 копеек и за жилищные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 37 882 рублей 57 копеек; взыскать с ФИО4 в пользу ООО «УК «Феникс» государственную пошлину, оплаченную при подаче искового заявления в размере 2 804 рубля 19 копеек.

В ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, представитель истца уточнил исковые требования в части взыскания с ФИО4, соразмерно 1/2 доле в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 164,8 кв.м., задолженность за жилищные услуги в размере 34 354 рублей 72 копейки за период с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата> года, а также задолженность за коммунальные услуги в размере 28 464 рублей 76 копеек, а всего 62 819 рублей 48 копеек

Представитель истца ФИО2 в ходе судебного заседания поддержала исковые требования с учётом уточнения в полном объёме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила.

Представитель ответчика ФИО3 в ходе судебного заседания возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что повешение не жилое и не отапливается, а также услуги по содержанию жилья управляющей компанией не оказываются.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом, согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержанию и ремонту жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от <дата> № были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила).

В соответствии с п. 6 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Согласно п. 13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В ходе судебного заседания установлено и не оспаривалось сторонами, что <дата> ФИО4 приобрела у ФИО6 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 164,8 кв.м., в подвале 6 этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 86-89). ФИО4 является собственником 1/2 доли помещения с кадастровым номером 64:48:050302:136 (л.д. 15).

Управлением многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> осуществляет ООО «УК «Феникс», что подтверждается протоколом № от <дата> общего собрания собственников помещений, договором управления № от <дата>, уставом общества (л.д. 17-18, 19-23, 27-40).

<дата> между ООО «УК «Феникс» и ООО «СПГЭС» заключен договор электроснабжения №, согласно которому поставщик предоставляет электрическую энергию, а покупатель принимает и оплачивает её (л.д. 41-44).

<дата> между ФИО7, ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 164,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Соглашением от <дата> указанный договор расторгнут в связи с не осуществлением платы по договору за указанную недвижимость (л.д. 78-85). Данное соглашение, согласно отметке, было зарегистрировано в Регпалате <дата>.

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету № задолженность за коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата> года составляет 56 929 рублей 53 копейки, а соответственно задолженность ФИО4 за коммунальные услуги составляет 28 464 рублей 76 копеек (56929 рублей 53 копейки / 2).

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету № задолженность за жилищные услуги за период с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата> года составляет 68 709 рублей 44 копейки, а соответственно задолженность ФИО4 за коммунальные услуги составляет 34 354 рубля 72 копейки (68709 рублей 44 копейки / 2).

Довод представителя ответчика о получении тепловой энергии не в соответствии с нормативами потребления, а путем остаточного потребления ввиду отсутствия радиаторов отопления в нежилом помещении, необоснованны.

Из материалов дела следует, что трубопроводы теплоснабжения, проходящие через нежилое помещение, сохранены. Тепловая энергия подается в жилой дом через присоединенную сеть, распределятся по всему дому по внутридомовой системе отопления, состоящей из стояков, обогревающих элементов, а также другого оборудования.

Предусмотренный порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению обусловлен общим принципом распределения объема тепловой энергии, израсходованного на обеспечение нормативной температуры воздуха в помещениях многоквартирного дома, и, как следствие, распределения размера платы за коммунальную услугу по отоплению пропорционально площади помещений в многоквартирном доме. Определено это тем, что многоквартирный дом отапливается целиком, как единый объект с учетом сохранения (обеспечения) теплового баланса всего жилого здания. Отсутствие обогревающих элементов (радиаторов) не означает, что полностью прекращено потребление тепловой энергии, т.к. помещение не лишено теплоснабжения посредством теплоотдачи через общие конструкции многоквартирного дома, оборудованного системой централизованного отопления, посредством которой отапливаются не только жилые и нежилые помещения, но и общее имущество многоквартирного жилого дома.

Стороной ответчика не представлено доказательств оказания некачественной услуги отопления помещений, потребление тепловой энергии в меньшем объеме, чем предусмотрено нормативами оказания коммунальных услуг, и предъявлено истцом ко взысканию.

Оценив представленные в названном деле доказательства, суд установил, что через помещения ответчика проходят розливы (стояки), разводящие трубопроводы внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения. Тепловая изоляция на всех стояках внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения отсутствует.

Кроме того, указание стороной ответчика на то, что помещение ею не использовалось также нельзя признать обоснованным.

Обязанность ответчика нести расходы по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, по оплате коммунальных услуг предусмотрена ст. ст. 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 28 - 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, пунктом 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307. Неисполнение ответчиком указанных обязанностей влечет взыскание с ответчика расходов в пользу истца.

В Пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1статьи 162 ЖК РФ).

Истцом представлен в материалы дела подробный расчет по холодному, горячему водоснабжению и электроэнергии на общедомовые нужды, составленный на основании данных ресурсоснабжающих организаций в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В связи с изложенным, факт неиспользования нежилого помещения и отсутствие в нем радиаторов не освобождают ответчика от оплаты коммунальных услуг.

Таким образом, в пользу истца ООО «УК «Феникс» с ФИО4 подлежит взысканию задолженность за жилищные услуги в размере 34 354 рублей 72 копейки за период с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата> года, а также задолженность за коммунальные услуги в размере 28 464 рублей 76 копеек, а всего в размере 62 819 рублей 48 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 ГПК РФ.

Согласно ст.ст. 88, 94 ГПК РФ судебными расходами являются государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Как следует из материалов дела истцом при подачи искового заявления была оплачена государственная пошлина (л.д.6-7) в размере 2 808 рублей 71 копейка, с учетом требования действующих норм законодательства, а также уточнения исковых требований истцам с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 085 рублей из расчета ((62819,48-20 000)х3%+800).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Феникс» к ФИО4 о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Феникс» задолженность за жилищные услуги в размере 34 354 рублей 72 копейки за период с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата> года, а также задолженность за коммунальные услуги в размере 28 464 рублей 76 копеек, расходы по государственной пошлине в размере 2 085 рублей, а всего в размере 64 904 рубля 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья С.И.Долгова

В окончательной форме решение суда изготовлено 03.12.2018 г.