Решение № 2-1702/2017 2-1702/2017~М-1397/2017 М-1397/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-1702/2017

Дело N 2- 1702/2017 мотивированное
решение изготовлено 22.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«14» ноября 2017 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Т.В.,

при секретаре Смирновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Антарекс» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договорам на право заключения договора субаренды,

у с т а н о в и л:

Между ОАО «Заволжский рынок», с одной стороны, и ООО «Антарекс», с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды недвижимого имущества №, в соответствии с которым ОАО «Заволжский рынок» (Арендодатель) предоставляло на срок по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Антарекс» (Арендатор) в аренду нежилое помещение общей площадью 2 932 кв.м. на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, с ежемесячной уплатой арендных платежей в сумме <данные изъяты> /л.д.32-37/.

Между ООО «Антарекс», с одной стороны, и ИП ФИО1 с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о предоставлении права заключения договора субаренды №, согласно которому ООО «Антарекс» предоставляло ИП ФИО1 за плату в общей сумме 90000 руб. право заключения договоров субаренды нежилого помещения общей площадью 9 кв.м. на 1 этаже здания по адресу: <адрес> торговый центр.

Между ООО «Антарекс», с одной стороны, и ИП ФИО1, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор субаренды нежилого помещения №, в соответствии с которым ООО «Антарекс» предоставляло ИП ФИО1 на срок по ДД.ММ.ГГГГ в аренду нежилое помещение № общей площадью 9 кв.м. на 1 этаже здания торгового центра по адресу: <адрес>, с ежемесячной уплатой фиксированного платежа в сумме <данные изъяты> рублей.

Между ООО «Антарекс» и ИП ФИО1 было заключено соглашение о зачете встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми произведены взаимозачеты по требованиям ИП ФИО1 к ООО «Антарекс», возникшим из договора займа на сумму 38750 руб., а также требованиям ООО «Антарекс» к ИП ФИО2 по договору о предоставлении права на заключение договора субаренды нежилого помещения № в размере 38750 руб.

ФИО1 <данные изъяты> не является индивидуальным предпринимателем, о чем имеется справка /л.д.23/.

ООО «Антарекс» обратилось в суд с иском к ФИО1, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании основного долга по договорам о предоставлении права на заключение договора субаренды за период май, июнь 2014 года в размере 25650 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25005 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 1720 рубля.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала. Требования обосновывала тем, что ответчик не исполнила в полном объеме своих обязательств по договору о предоставлении права на заключение договора субаренды и по договору субаренды. Приобретая право на заключение договора субаренды, предприниматель исходила из своих интересов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в помещении торгового центра.

Ответчик ФИО1 по требованиям возражала, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, просила отказать в удовлетворении требований. Подробно доводы ответчика изложены в отзыве на иск /л.д. 100-101/, дополнительных пояснениях и возражениях на иск.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, между ОАО «Заволжский рынок», с одной стороны, и ООО «Антарекс», с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды недвижимого имущества №, в соответствии с которым ОАО «Заволжский рынок» (Арендодатель) предоставляло на срок по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Антарекс» (Арендатор) в аренду нежилое помещение общей площадью 2 932 кв.м. на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, с ежемесячной уплатой арендных платежей в сумме <данные изъяты> /л.д.32-37/.

Между ООО «Антарекс», с одной стороны, и ИП ФИО1 с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о предоставлении права заключения договора субаренды №, согласно которому ООО «Антарекс» предоставляло ИП ФИО1 за плату в общей сумме <данные изъяты> руб. право заключения договоров субаренды нежилого помещения общей площадью 9 кв.м. на 1 этаже здания по адресу: <адрес> торговый центр /л.д. 6-8/.

Между ООО «Антарекс», с одной стороны, и ИП ФИО1, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор субаренды нежилого помещения №, в соответствии с которым ООО «Антарекс» предоставляло ИП ФИО1 на срок по ДД.ММ.ГГГГ в аренду нежилое помещение № общей площадью 9 кв.м. на 1 этаже здания торгового центра по адресу: <адрес>, с ежемесячной уплатой фиксированного платежа в сумме <данные изъяты> рублей /л.д. 9-15/.

Между ООО «Антарекс» и ИП ФИО1 было заключено соглашение о зачете встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми произведены взаимозачеты по требованиям ИП ФИО1 к ООО «Антарекс», возникшим из договора займа на сумму 38750 руб., а также требованиям ООО «Антарекс» к ИП ФИО1 по договору о предоставлении права на заключение договора субаренды нежилого помещения № в размере 38750 руб. /л.д. 17/.

ФИО1 <данные изъяты> не является индивидуальным предпринимателем, о чем имеется справка /л.д. 23/.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Фактически между сторонами был заключен договор о предоставлении ФИО1 права на заключение договора субаренды нежилых помещений в здании торгового центра за плату. По условиям договора платеж производился следующим образом: единовременно в срок до ДД.ММ.ГГГГ – в сумме 38750 руб.; в рассрочку платежи в общей сумме 51250 руб. в виде ежемесячных платежей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата единовременного платежа по договору ответчиком произведена в виде взаимозачета. Оставшаяся сумма в размере 51250 руб. не выплачены до настоящего времени. Истец обратился в судебный участок № 2 Заволжского судебного района г. Ярославля 14.06.2017 с заявлением о выдаче судебного приказа /л.д. 73-74/. Определением мирового судьи судебного участка № 2 Заволжского судебного района г. Ярославля от 06.07.2017 вынесенный 14.06.2017 судебный приказ был отменен /л.д. 58-59/.

Таким образом, денежные обязательства по договору ФИО1 исполнены частично, стороны посчитали целесообразным и заключили между собой вышеуказанные договоры, которые не противоречат закону и определяют особенности взаимоотношений сторон. Гражданское законодательство не предусматривает исчерпывающего, закрытого перечня договоров, закон предоставляет сторонам право самостоятельно создать нестандартную договорную модель, исходя из собственных интересов, потребностей, возможностей и целей. В силу принципа свободы договора стороны могут заключить договор, который не предусмотрен законом или иными правовыми актами (п.1 ч.1 ст. 8, ч.2 ст. 421 ГК РФ.

Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Поскольку ООО «Антарекс» обратилось в судебный участок № 2 Заволжского судебного района г. Ярославля с заявлением о выдаче судебного приказа лишь 14.06.2017, исковые требования ООО «Антарекс» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за май, июнь 2014 года в сумме 25650 рублей подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности за июнь 2014 года в сумме 12850 рублей.

В соответствии п. 7.3 договоров о предоставлении права заключения договора субаренды в случае просрочки платежей, предусмотренных договором, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 0,5% от просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Истец представил расчет размера пени, судом данный расчет проверен и признается правильным, однако применению подлежат пени за период с 01.07.2017 по 31.12.2014.

ФИО1 в судебном заседании заявлено о применении положении ст. 333 ГК РФ при решении вопроса о взыскании пеней, поскольку их размер не соответствует последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Принимая во внимание общую сумму долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, подлежащей взысканию, – 12850 рублей, период просрочки, предоставление рассрочки платежей арендодателем, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить размер пеней до 1500 рублей, считая данную сумму соразмерной допущенному нарушению обязательства.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца денежные средства в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 932,45 руб. <данные изъяты>.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, произведен с учетом п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в силу которого положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ООО «Антарекс» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору на право заключения договора субаренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Антарекс» денежные средства в счет основного долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период май, июнь 2014 года в сумме 24000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3000 рублей.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Т.В.Пивоварова