Решение № 2-159/2025 2-159/2025~М-66/2025 М-66/2025 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-159/2025

Дело № 2-159/2025

УИД 54RS0035-01-2025-000152-74

Поступило в суд 30.01.2025 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 г. г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Колосовой Л.В.

При секретаре Белоус Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лопатинского сельсовета Татарского района Новосибирской области, Колхозу «Заря» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Лопатинского сельсовета Татарского района Новосибирской области, о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что в 1978 году был принят в члены колхоза «Заря» и назначен на должность председателя колхоза, которую исполнял до 2020 года. 01.12.1981 года ему, как работнику колхоза из жилищного фонда колхоза «Заря» был предоставлен в пользование жилой дом адресу: <адрес>. На основании приказа председателя колхоза «Заря» № 18 от 24.05.2023 г. с ним 05.09.2023 года в подтверждение ранее возникшего права был заключен договор найма жилого помещения. Собственником данного жилого помещения – квартиры является колхоз «Заря», поскольку спорное жилое помещение включено в жилой фонд колхоза и состоит у него на балансе. Право собственности на данное имущество за колхозом не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, объект недвижимости не находится на учете в ЕГРН. Права владения на дом не регистрировались и в БТИ г. Татарска, как ранее возникшие. Данное жилье не переведено в разряд бесхозяйного имущества, поскольку находится в ведении колхоза. Он обратился в колхоз «Заря» с заявлением о предоставлении ему в собственность жилого помещения на основании ст. 7.1 Положения о жилищном фонде колхоза «Заря», поскольку отработал в колхозе «Заря» более 40 лет, пользуется предоставленным ему жилым помещением более 40 лет. Ответчик вынес решение о предоставлении ему указанного жилого помещения в собственность, однако в связи с тем, что за ответчиком право собственности на жилое помещение не зарегистрировано, осуществить переход права собственности к нему не смог. Согласно техническому плану от 29.11.2024 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 70 кв.м., расположена в границах кадастрового квартала 54:23:011201. Как следует из справки администрации Лопатинского сельского совета Татарского района № 199 от 13.12.2024 года состояние спорного жилого дома удовлетворительное, приходное для проживания, домне состоит на учете в перечне аварийного жилья.

Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенную по адресу: 632114, <адрес>, общей площадью 70 кв.м., расположенный в границах кадастрового квартала 54:23:011201 с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец участия не принимал. В предоставленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал исковые требования.

Представитель ответчика Колхоза «Заря» ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 к колхозу «Заря» о признании права собственности на жилое помещение признал в полном объёме, суду пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, как и другие помещения, составляющие жилой фонд, были построены колхозом «Заря» хозяйственным способом, введены в эксплуатацию и переданы работникам колхоза. Однако правоустанавливающие документы не сохранились. В п. 7.1 Положения о жилищном фонде Колхоза «Заря» указано, что жилые помещения могут быть переданы в собственность гражданам и их членам семьи, которые отработали в колхозе не менее 10 лет, либо такой же срок работали в социальной сфере на территории Лопатинского сельсовета. Жилой дом передан ФИО1 по договору найма в 1978 году и в настоящее время у истца возникло право на приобретение указанного дома в собственность. В настоящий момент в колхозе «Заря» данный жилой дом стоит с нулевым балансом. Заявление ФИО1 о передаче ему жилого дома было рассмотрено на собрании колхоза 27.09.2024 года. Колхозу «Заря» данный дом документально не принадлежит, так как право собственности колхоза не было зарегистрировано в регистрирующих органах. Документацию в администрацию Лопатинского сельского совета они не передавали и не оформляли, поэтому зарегистрировать передачу права ФИО1 колхоз не может, несмотря на фактическую передачу жилого помещения истцу. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика – администрации Лопатинского сельсовета Татарского района Новосибирской области ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 к администрации Лопатинского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение, признал в полном объёме, указав, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы ответчика.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие и поддержала заявленные ФИО1 исковые требования, от права на жилой дом отказалась.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 7.1. Положения о жилищном фонде Колхоза «Заря», наниматель и члены его семьи имеет право перехода им в собственность жилого помещения, либо его приватизацию в случаях, если наниматель, его супруга (супруг, сожитель, сожительница) осуществляли свою трудовую деятельность в Колхозе «Заря» более 10 лет; если наниматель, его супруга (супруг, сожитель, сожительница) осуществляли свою трудовую деятельность на территории Лопатинского муниципального образования Татарского района Новосибирской области более 10 лет.

Как следует из выписки из протокола внеочередного собрания членов Колхоза «Заря» от 27.09.2024 г. № 2, собранием было решено передать безвозмездно в собственность ФИО1 жилой дом, принадлежащий колхозу, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку он более 10 лет осуществлял свою трудовую деятельность на территории Лопатинского муниципального образования.

Согласно ст. 2, 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска представителями ответчиков, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Лопатинского сельсовета Татарского района Новосибирской области, Колхозу «Заря» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70 кв.м. в границах кадастрового квартала 54:23:011201 с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы в Татарский районный суд в течение месяца со дня изготовления.

Решение изготовлено 04.03.2025 года.

Судья Л.В. Колосова