Решение № 2-506/2017 2-506/2017~М-302/2017 М-302/2017 от 29 апреля 2017 г. по делу № 2-506/2017

Мотивированное
решение суда составлено 30.04.2017

Дело № 2-506/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.04.2017 г. Березовский

Березовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бажевой Е. В.,

при секретаре Сергеевой Т. П.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность от дата),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указал, что дата приобрел по договору купли-продажи у ФИО3 дом неоконченный строительством, расположенный на земельном участке площадью *** кв.м., по адресу: <адрес>.

Договор был зарегистрирован нотариусом ФИО4

Истец не зарегистрировал договор купли-продажи в БТИ <адрес>.

В *** году истец окончил строительство дома.

Земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес>, имеют фактический адрес: <адрес>.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, несет расходы на его содержание.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в регистрации права собственности было отказано, поскольку не представлен правоустанавливающий документ.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью *** кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от дата, на исковых требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что дата между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил дом незаконченный строительством, находящийся в <адрес>, под номером восьмым, состоящий из фундамента, стен, перекрытия, расположенный на земельном участке размером *** кв.м. (л.д. 5).

Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно акту передачи от дата ФИО3 передала ФИО1 дом незаконченный строительством по адресу: <адрес>, претензий по передаваемому дому, по оплате коммунальных услуг и налогам не имеется (л.д. 6).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с адресным планом <адрес> имеет фактический адрес: <адрес>, что подтверждается справкой Комитета по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа № от дата (л.д. 11).

В соответствии с информацией, полученной из филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Березовское БТИ и РН» объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на технический учет под номером 8 по <адрес> с дата, под № по <адрес> с дата (л.д. 13).

Жилой дом, расположенный по адресу: область, <адрес>, введен в эксплуатацию в *** году, постановлен на кадастровый учет дата под номером № (л.д. 10).

Сведения о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в филиале СОГУП «Областной центр недвижимости» «Березовское БТИ» и в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Истец несет расходы на содержание жилого дома, что подтверждается абонентской карточкой (л.д. 9).

ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным объектом недвижимости как своим собственным с *** года, то есть 19 полных лет, обеспечивает сохранность, несет расходы на его содержание, что подтверждается соответствующими документами. Ответчиком возражений относительно прав истца на спорное имущество не заявлено.

Проанализировав изложенные обстоятельства в совокупности с нормами материального права, суд пришел к выводу о том, что требование истца относительно признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Несоблюдение требований о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующее законодательство не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам переход права собственности не состоялся.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 17 Федерального закона Российской Федерации от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью *** кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Березовский городской суд <адрес>.

Судья Е. В. Бажева