Решение № 2-1583/2017 2-1583/2017~М-1345/2017 М-1345/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-1583/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Ливчиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1583/2017 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, возврате нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО1, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 заключен договор № аренды нежилого помещения, литера А, подвал: 10 общей площадью 18,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в целях размещения хозяйственной кладовой.

Договор аренды № заключен на определенный срок. Условия договора применяются к отношениям, существовавшим с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт передачи объекта недвижимости.

Согласно пункту 4.3. указанного Договора № ответчик принял на себя обязательство вносить платежи по арендной плате не позднее десятого числа текущего месяца.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона, ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно пункту 5.2.2. Договора аренды № за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Предложение Департамента осталось без ответа, долг на момент предъявления иска в суд не погашен.

Согласно акту проверки соблюдения условий использования помещений от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, являющееся предметом Договора аренды №, общей площадью 18,30 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, используется в качестве хозяйственной кладовой.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в сумме 17 592,80 рублей, из них:

15 421,77 рублей - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

2 171,03 - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6.3 договора аренды стороны предусмотрели право арендодателя отказаться от договора со сроком предупреждения один месяц от даты отказа от договора.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент отказался от договора и потребовал вернуть нежилое помещение представителю Департамента по акту приема-передачи.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора, договор считается расторгнутым.

На основании изложенного Департамент управления имуществом г.о. Самара просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, внутренняя литера А, площадью 18,30 кв.м., 17 592,80 рублей, из них:

15 421,77 рублей - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

2 171,03 - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 освободить нежилое помещение комната № подвал 10, общей площадью 18,30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, внутренняя литера А, и передать Департаменту управления имуществом г.о. Самара по акту приема-передачи в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, выразила согласие на рассмотрение дела без ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. 28, 35 т. 1).

Принимая во внимание согласие стороны истца на рассмотрение дела без ответчика, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды частично удовлетворен иск Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

Судом с ФИО1, в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №А, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 18,30 кв.м., 92 246,18 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате - 59 973,55 рублей, пени за несвоевременную оплату - 32 272, 63 рублей.

Решение суда вступило в законную силу и в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ имеет для тех же сторон преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.

Указанным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 заключен договор № аренды нежилого помещения, литера А, подвал: 10 общей площадью 18,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в целях размещения хозяйственной кладовой./л.д.6-8 т.1/Договор аренды № заключен на определенный срок. Условия договора применяются к отношениям, существовавшим с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт передачи объекта недвижимости.

Согласно пункту 4.3. указанного Договора № ответчик принял на себя обязательство вносить платежи по арендной плате не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Однако это обязательство, в соответствии с указанным условием договора и требованием закона, ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно пункту 5.2.2. Договора аренды № за просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ и потребовал вернуть нежилое помещение Департаменту управления имуществом г.о. Самара (л.д. 17-18 т. 1).

Претензия Департамента управления имуществом г.о. Самара осталась без ответа, долг не погашен, нежилое помещение не передано.

Согласно акту проверки соблюдения условий использования помещений от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, являющееся предметом Договора аренды 004080А, общей площадью 18,30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, используется в качестве хозяйственной кладовой (л.д. 21 т. 1).

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в сумме 17 592,80 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате - 15 421,77 рублей, пени за несвоевременную оплату – 2 171,03 рублей (л.д. 7 т. 1).

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному истцом расчету, в размере 15 421,77 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Так же с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 171,03 рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, то в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором аренды может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 6.3 договора аренды стороны предусмотрели право арендодателя отказаться от договора со сроком предупреждения один месяц от даты отказа от договора.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о. Самара отказался от договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора, договор считается расторгнутым.

Однако требование претензии Департамента управления имуществом г.о. Самара о возврате нежилого помещения, переданного по договору аренды, ФИО1 оставлено без ответа и исполнения ( л.д.17-22 т.1).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование Департамента управления имуществом г.о. Самара об обязании ответчика освободить нежилое помещение комната № подвал 10, общей площадью 18,30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, внутренняя литера А и передать указанное нежилое помещение Департаменту по акту приема – передачи также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, возврате нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 18,30 кв.м., в размере 17 592,80 рублей, в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 15 421,77 рублей, пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 171,03 рублей (л.д. 7 т. 1).

Обязать ФИО1 освободить нежилое помещение комната № подвал 10, общей площадью 18,30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и передать Департаменту управления имуществом городского округа Самара по акту приема-передачи в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Самарский районный суд <адрес> с заявлением об его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2017 года.