Решение № 2-3496/2017 2-3496/2017 ~ М-4281/2017 М-4281/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-3496/2017

К делу №г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года Крымский районный суд Краснодарского края в составе :

председательствующего: Гречко С.В.

при секретаре Собакиной Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании сделки купли- продажи действительной и регистрации перехода права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании сделки купли- продажи действительной и регистрации перехода права собственности.

Свой иск мотивирует тем, что 05.12.2017 года по расписке купил у ответчиков земельный участок по адресу <адрес>. Оговоренную сумму передал, о чем и были составлены расписки. При подачи документов для регистрации сделки выяснилось, что на приобретенном участке значится жилой дом, который был снесен при наводнении в 2012 году.

Оформить сделку в несудебном порядке не предоставляется возможным, поэтому истец обратился в суд с иском. Просит суд признать сделку действительной и указать в решении, что оно является основанием для регистрации его права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал и просил суд иск удовлетворить.

Ответчица ФИО3, представитель ответчиков ФИО5, действующая в интересах ФИО4, исковые требования признали, суду пояснили, что действительно стороны заключили сделку, условия которой исполнили, принадлежащая ответчикам недвижимость принадлежала ответчикам на основании свидетельства о праве на наследство, жилой дом в июле 2012 года после наводнения был снесен, ответчики получили жилье в замен разрушенного, а земельный участок продан истцу. Оформить сделку в несудебном порядке не имеют возможности, ввиду того, что в свое время ответчиками не был снят жилой дом с кадастрового учета после его сноса.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

- в силу ст. 165 ГК РФ « если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая сторона уклоняется от оформления, суд вправе по требованию стороны, исполнившей условия сделки, может признать ее действительной…»;

- стороны заключили сделку купли- продажи указанного в иске и расписке объекта недвижимости, условия которой полностью исполнили, о чем имеется расписка;

Согласно свидетельства о регистрации права и свидетельства о праве на наследство по закону, ответчики по делу являлись долевыми собственниками, которую продали истцу. А именно земельный участок.

Жилой дом согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией администрации Крымского городского поселения был признан не пригодным для проживания и согласно справки БТИ снесен.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит обязательной регистрации и в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит так же обязательной регистрации.

Суд считает, что требования истца обоснованны и законны, сделка заключена в интересах сторон не нарушая интересы иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101138:67, категория земель: земли населенных пунктов для ИЖС, площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенную 05.12.2017 года между ФИО1 / со стороны как покупатель/ и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 / со стороны как продавцы/ - действительной.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость за ФИО1 в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений и постановки на кадастровый учет указанного объекта в Крымском отделе филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

Так же данное решение является основанием для изготовления технического плана на объект недвижимости с целью постановки на государственный кадастровый учет.

Данное решение суда является основанием для обращения ФИО1 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома литер А, с пристройками литер А1,а по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 23:45:0101138:67.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский суд в течение одного месяца.

Судья: