Решение № 2-2302/2020 2-247/2021 2-247/2021(2-2302/2020;)~М-1982/2020 М-1982/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-2302/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО12,

с участием истца ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, представителя истца ФИО13, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО4 и третьих лиц - ФИО14, третьего лица – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 к ФИО4, ФИО5, Администрации <адрес> о признании договоров недействительным, третьи лица - ФИО6, ФИО7,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, Администрации <адрес>, в котором просила признать недействительными договоры социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО4 заключен Договор социального найма жилого помещения №, согласно которого Наймодатель передает Нанимателю и членом его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в квартире общей площадью 64,8 кв.м., в том числе жилой площадью 21,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 Договора социального найма № предусмотрено, что совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО6 и ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО5, от имени которой на основании доверенности действовала ФИО4, заключен Договор социальной найма жилого помещения №, согласно которого Наймодатель передает Нанимателю и членом его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в квартире общей площадью 44,0 кв.м., в том числе жилой площадью 17,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 Договора социального найма № предусмотрено, что совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО1 и ФИО2.

О содержании вышеуказанных договоров социального найма истцу стало известно только после ознакомления с материалами дела №, находящегося в производстве Верховного суда Республики Крым.

В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, по адресу: <адрес> имеется один объект недвижимого имущества - квартира, с кадастровым номером 90:22:010301:1672, общей площадью 108,8 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом на помещение от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что заключенные Договоры социального найма противоречат интересам ее несовершеннолетних детей, которые имеют право на жилую площадь в квартире расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик Администрация <адрес> в судебное заседание представителя не направила, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании истец и ее представитель подержали иск по изложенным в нем основаниям. Истец пояснила, что в настоящее время она проживает в квартире с детьми от предыдущего супруга ФИО5, который умер, а также с ней проживает еще ее супруг и их совместный ребенок. Квартира ее супруга находится в этом же доме.

Ответчик ФИО4 и представитель ответчика ФИО4 и третьих лиц - ФИО14, иск не признали.

ФИО4 пояснила, что она родилась в этом доме и всю жизнь живет в этой квартире. В квартире всегда были два отдельных входа, поэтому она и ее дети обратились в органы исполнительной власти с просьбой о разделении лицевых счетов, которая была удовлетворена.

После того, как ее сын ФИО5 умер, ФИО3 привела в квартиру другого мужчину, который имеет свое жилье, но живет в квартире, где наниматель ее дочь. Сейчас она проживать в квартире не может, так как боится нынешнего супруга ФИО22, который ей угрожает. Учитывая его личностные характеристики и то, что он ранее судим и находится под надзором в полиции, угрозы она воспринимает реально.

ФИО6 и ФИО7, который в настоящее время находится в армии, она внесла в договор найма как квартирантов, поскольку это ее дальние родственники. За счет средств ФИО6 произведены улучшения в квартире.

Третье лицо ФИО6 полагала, что иск удовлетворению не подлежит. Поддержала позицию ФИО4

Как следует из пояснений ответчика ФИО5, оглашенных в судебном заседании, она заключила договора поднайма с истцом, чтобы ФИО3 можно было зарегистрировать в спорной квартире вместе с племянниками. После этого ФИО15 привела в квартиру ранее судимого состоящего под надзором и имеющего квартиру в этом же дворе Свидетель №3, от которого родила ребенка и потом оформила брак. Учитывая личностные характер нынешнего супруга ФИО3, который угрожает ей и ее матери, они вынуждены проживать в другом месте, так как в своей квартире жить невозможно.

Как следует из оглашенных в соответствии со ст. 180 ГПК РФ показаний свидетеля Свидетель №3, который является братом нынешнего супруга ФИО3, он знает ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 С ФИО3 отношения дружеские. Знает, что по адресу: <адрес> проживает ФИО3 с детьми, раньше проживала с мужем ФИО8, который умер, а на другой стороне проживают квартиранты уже около 5 лет. Раньше в данной квартире проживал супруг ФИО3 – ФИО8. В указанную квартиру имеется два входа, в одной части квартиры проживает ФИО3 с детьми, а в другой части квартиры проживают квартиранты. В 2015, 2016, 2017 года в указанной квартире проживала ФИО3 с мужем. ФИО5 в указанный период в квартире давно не проживает, в последний раз она была в <адрес> году.

Как следует из оглашенных в соответствии со ст. 180 ГПК РФ показаний свидетеля ФИО16, она является соседкой ФИО3 Знает ФИО4, ФИО5, ФИО3, а ФИО6, ФИО7 не знает. Раньше в <адрес> проживала ФИО4 до 2014-2015 года, поскольку после 2015 года в квартире проживают квартиранты. В <адрес> проживала и проживает в настоящее время ФИО3 с детьми и ранее проживал ее супруг.

Как следует из оглашенных в соответствии со ст. 180 ГПК РФ показаний свидетеля Свидетель №1, которая является соседкой сторон, в <адрес> проживает ФИО3 с детьми и квартиранты. После 2015 года ФИО4 она больше не видела.

Как следует из оглашенных в соответствии со ст. 180 ГПК РФ показаний свидетеля Свидетель №6, он по заказу ФИО3 проводил экспертные работы.

Как следует из оглашенных в соответствии со ст. 180 ГПК РФ показаний свидетеля Свидетель №4, она является соседкой сторон. ФИО4 не проживает в квартире примерно пять лет, так как она ее не видит. Знает ФИО5, видела ее по указанному адресу давно, примерно 10 лет назад. ФИО6 и ФИО7 не знает.

Как следует из оглашенных в соответствии со ст. 180 ГПК РФ показаний свидетеля Свидетель №5, она арендовала у ФИО4 квартиру с 2018 года по адресу: <адрес>, последние полгода там не проживает. В квартире были вещи хозяйки: старый шкаф и одна кровать, иных вещей в квартире не было. ФИО3 знает, она всегда проживала по указанному адресу с детьми. На данный момент договор аренды жилого помещения отсутствует.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 64 СК РФ, защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В соответствии с ч.ч.1-3 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч.1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с п.п.1-4 ч. 1 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с п.п.1-6 ч. 3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с ч.4 указанной статьи, наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В судебном заседании установлено, что ФИО15 является законным представителем несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, которые зарегистрированы по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО4 заключен Договор социального найма жилого помещения №, согласно которого Наймодатель передает Нанимателю и членом его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в квартире общей площадью 64,8 кв.м., в том числе жилой площадью 21,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 Договора социального найма № предусмотрено, что совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО6 и ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО5, от имени которой на основании доверенности действовала ФИО4, заключен Договор социального найма жилого помещения №, согласно которого Наймодатель передает Нанимателю и членом его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в квартире общей площадью 44,0 кв.м., в том числе жилой площадью 17,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 Договора социального найма № предусмотрено, что совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО1 и ФИО2, являющиеся племянниками нанимателя.

Решением Исполнительного комитета <адрес> совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе лицевого счета и заключении договоров найма <адрес>», постановлено: «1. Заключить отдельные договора на обслуживание дома и придомовой территории на <адрес>.30 по <адрес> в <адрес>.

1.1.С ФИО8 на помещения: комнату-11,3 кв.м., комнату 6,1 кв.м., коридор 4.4. кв.м., коридор 15,0 кв.м., кухню 6.2. кв.м., туалет 1.0. кв.м., состав семьи: он-ФИО5, сестра ФИО5

1.2. С ФИО4 на помещения: комнату 11,7 кв.м., комнату 9.9. кв.м., коридор 13,4 кв.м., коридор 11.4.кв.м., кладовую 15,1 кв.м.,туалет 3.3. кв.м. Состав семьи: она-ФИО4, квартирант ФИО6, квартирант ФИО7» (л.д.64).

Данное решение, на основании которого заключены оспариваемые договора социального найма, не оспорено и не отменено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер.

Согласно предоставленных ответчиками копий договоров поднайма жилого помещения: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 2019 г., заключенных между ФИО5 и ФИО3, в соответствии с которыми ФИО5 предоставляла поднанимателю ФИО3 во временное пользование для проживания часть изолированного жилого помещения, состоящего из одной комнаты в отдельной квартире общей площадью 44 кв.м. по адресу: <адрес>. по договору № на срок 1 год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а по договору № на срок 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

При этом договор от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, а копия договора от 2019 г. без подписей сторон.

Истец не отрицала доводы ответчиков о том, что договор поднайма от ДД.ММ.ГГГГ заключался для того, чтобы зарегистрировать ее в спорной квартире.

Согласно лицевого счета №, в квартире площадью 65,8 кв.м. по адресу : <адрес> зарегистрированы ФИО4, ФИО6, ФИО7 (л.д.68).

Согласно копии лицевого счета № по этому же адресу в квартире площадью 44 кв.м. зарегистрированы ФИО5, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71).

Согласно предоставленным уведомлениям из ЕГРН жилых помещений в собственности ответчиков и третьих лиц не имеется.

Оценивая показания свидетелей, суд учитывает их во взаимосвязи с другими материалами дела.

Принимая решение по основаниям, указанным в иске, суд учитывает, что Решение исполнительного комитета <адрес> совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе лицевого счета и заключении договоров найма <адрес>», на основании которого заключены оспариваемые договора - не оспорено и не отменено, в связи с чем приходит к выводу о том, что оспариваемые договора заключены на законном основании.

Кроме этого, из материалов дела следует, что ответчики не имеют в собственности жилых помещений и ответчиками предпринимались действия, направленные на приватизацию помещений, нанимателями которых они являются, что свидетельствует о том, что ответчики по-прежнему заинтересованы в спорной квартире, на которую разделены лицевые счета.

Оценивая предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск не обоснован и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 к ФИО4, ФИО5, Администрации <адрес> о признании договоров недействительным, третьи лица - ФИО6, ФИО7, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в апелляционном порядке через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.В. Максимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.