Решение № 2-191/2018 2-191/2018(2-2382/2017;)~М-2499/2017 2-2382/2017 М-2499/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-191/2018

Дело № 2-191/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2018 года пос. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

судьи Смолиной Е.Е.,

при секретаре Германовой А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Ивановского муниципального района Ивановской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением С.Н.К. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между С.Н.К. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи садового дома и земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 приобрела у С.Н.К. земельный участок <адрес> с размещенным на нем садовым домиком №. За проданные объекты недвижимости ФИО1 оплатила С.Н.К. денежные средства в сумме 5 000 рублей. О получении денежных средств С.Н.К. написал расписку. Указанный договор не был зарегистрирован сторонами в регистрирующем органе. Продавец С.Н.К. исполнил свою обязанность по передаче проданного имущества, о чем имеется акт о передаче садового дома, земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. С 2001 года ФИО1 со своей семьей несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские взносы в правление садового товарищества, обрабатывает земельный участок. Переход права на недвижимое имущество не осуществлялся в силу юридической неграмотности сторон. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным, в виду смерти С.Н.К. ФИО3 у С.Н.К. не имеется. На основании изложенного, просит произвести государственную регистрацию перехода прав собственности от С.Н.К. к ФИО1 на спорный земельный участок.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом установлено, что С.Н.К. умер ДД.ММ.ГГГГ, в права наследства после его смерти никто не вступал. На основании данного обстоятельства произведена замена ненадлежащего ответчика С.Н.К. надлежащим – администрацией Ивановского муниципального района Ивановской области. Кроме того, истцом были изменены исковые требования, просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что с момента покупки земельного участка, она используется его по назначению, оплачивает членские взносы, каких-либо претензий по поводу земельного участка никто никогда к ней не предъявлял.

Представитель ответчика – администрации Ивановского муниципального района Ивановской области ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица СНТ «Южный-ИЗТС» в судебное заседание не явился, каких-либо заявлений от них не поступало.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи (абзац 1 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 421).

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащей случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно требованиям пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, которые позволяют установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем участке либо в составе другого недвижимого имущества. Если эти сведения отсутствуют в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным, а соответствующий договор - незаключенным.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 и № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Постановлением главы администрации Ивановского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ «<данные изъяты> указанному садовому товариществу передан в коллективную совместную собственность земельный участок площадью <данные изъяты>, в собственность граждан бесплатно передано 90 участков, площадью <данные изъяты>, согласно прилагаемому списку. В этом списке членов садоводческого товарищества значится С.Н.К. – участок №, его площадь <данные изъяты>.

На имя С.Н.К. была выдана членская книжка, в ней указано, что он работает в <данные изъяты>, размер садового участка <данные изъяты>.

Из кадастрового паспорта земельного участка усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет кадастровый №, его площадь <данные изъяты>. м, он относиться к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, имеет разрешенное использование для ведения садоводства, его кадастровая стоимость – <данные изъяты><данные изъяты>. Правообладателем земельного участка указан ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между С.Н.К. и ФИО1 в письменной форме заключен договор купли-продажи садового дома, земельного участка, согласно которому С.Н.К. продал, а ФИО1 купила земельный участок №, находящийся в <адрес><адрес>, с размещенным на нем садовом доме № за 5000 рублей. Из акта о передаче садового дома, земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что С.Н.К. переданы в собственность ФИО1 садовый домик с земельным участком № в <адрес>. Согласно расписке, подписанной С.Н.К., он получил денежные средства в размере 5000 рублей от ФИО1 за продажу садового участка.

ДД.ММ.ГГГГ С.Н.К. умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ филиала по регистрации смерти по городу Иванову и Ивановскому району Регистрационной службы Ивановской области (ЗАГС).

Согласно информации, представленной президентом Ивановской областной нотариальной палаты ФИО7, наследственное дело к имуществу С.Н.К. умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Из уведомления, выданного Управлением Росреестра по Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ видно, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии со справкой СНТ «Южный-ИЗТС» № ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Южный-ИЗТС», находящегося в <адрес>. Ей на праве договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок №, задолженности по уплате членских взносов нет, на протяжении указанного времени участок обрабатывается и находится в надлежащем состоянии.

Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что на момент продажи земельного участка С.Н.К. являлся его собственником, при этом материалы дела позволяют идентифицировать участок. Заключение между С.Н.К. и истцом договора купли-продажи земельного участка, указывает на намерение С.Н.К. продать земельный участок.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ содержат данные о предмете сделки купли-продажи спорного земельного участка, о цене объекта купли-продажи. Расчет сторонами по сделке произведен, что подтверждается распиской.

Таким образом, договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, имущество было передано в фактическое владение нового собственника. ФИО1 с 2001 года пользуется указанным земельным участком по прямому назначению, несет бремя его содержания, с момента приобретения уплачивает членские взносы.

Поскольку обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем земельного участка, сведений о других лицах, заявивших свои права на спорный объект недвижимого имущества, не имеется, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований и признает за ФИО1 право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Е.Е. Смолина