Решение № 2-204/2018 2-204/2018 (2-6309/2017;) ~ М-5694/2017 2-6309/2017 М-5694/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-204/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2018 года Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Строгановой М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело № 2-204/18 по иску ФИО5 к Администрации <адрес>, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ФИО10, ФИО13 об установлении границ земельного участка,

установил:

Истица ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Администрации <адрес>, Департаменту ФИО1 имуществом <адрес>, в обоснование своих требований указав следующие обстоятельства.

Истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АБ 993286 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения границ участка истец обратилась в ООО «СВЗК». В результате выполненных геодезических и кадастровых работ определены координаты узловых и поворотных точек участка. Участок имеет следующие координаты:

н1- х - 3052,44 у – 7657,10;

н2 – х – 3054,35 у – 7659,75;

н3 – х – 3055,67 у – 7661,60;

н4 – х – 3062,60 у – 7670,05;

н5 – х – 3049,11 у – 7681,10;

н6 – х - 3041,54 у – 7672,39;

н7 – х – 3040,39 у – 7671,07;

н8 – х – 3040,57 у – 7670,90;

н9 – х – 3038,78 у – 7668,69;

н10 – х – 3038,24 у – 7668,03;

н11 – х – 3034,22 у – 7662,65;

н12 – х – 3033,21 у – 7661,34;

н13 – х – 3031,31 у – 7658,88;

н14 – х – 3032,77 у – 7657,70;

н15 – х - 3041,22 у – 7650,97;

н16 – х – 3042,37 у – 7650,13;

н17 – х – 3044,77 у – 7647,87;

н18 – х – 3049,44 у – 7653,80

н1 – х – 3052,44 у – 7657,10.

Площадь уточняемого участка по результатам измерений не изменилась и составила 500 кв.м. В результате выполнения кадастровых работ был сформирован межевой план с целью уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. №ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истец был уведомлен об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета.

В обоснование отказа в осуществлении государственного кадастрового учета указано, что согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» предоставленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован план границ земельного участка от 29.11.1999г. Однако конфигурация учитываемого земельного участка на плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6 в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ так же составила 500 кв.м., по границам, сложившимся более 15 лет назад.

Правоустанавливающий документ – справка комитета по земельным ресурсам и землеустройству № от ДД.ММ.ГГГГ. К ней существует графическое приложение, предоставленное ФИО1 по <адрес>. Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка составляет 500 кв.м. Границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Так же, фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. существенно не изменилась.

Основная конфигурация земельного участка не изменилась, однако незначительные изменения присутствуют. Причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о которых предоставлены в составе приложения данного межевого плана, в связи с использованием низкочастотного оборудования.

У уточненного земельного участка выявлена чересполосица со смежным земельным участком с кадастровым номером №. Причиной данного факта послужила кадастровая ошибка, допущенная в ходе постановки земельного участка с кадастровым номером № на ГКН, в частности были неверно определены координаты поворотных точек смежного земельного участка.

Однако, собственник данного земельного участка уведомлен, претензий к общей границе не имеет, что подтверждает личная подпись в акте согласования границ.

Таким образом, ООО «СВЗК» была закоординирована фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером №

В заключении кадастрового инженера так же дополнительно сообщается, что при проведении процедуры согласования местоположения границ были ошибочно согласованы границы от т.н17 до т.н.3, так как правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на данный земельный участок отсутствуют, следовательно, вышеуказанный участок относится к государственной неразграниченной собственности и согласованию не подлежит.

Из вышеуказанного следует, что установить границы участка в соответствии с планом границ земельного участка от №. не представляется возможным, поскольку он несколько отличается от фактических границ участка, существующих на местности более 15 лет.

Таким образом, истец являясь собственником участка, не может установить местоположение границ этого участка в ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в заявительном порядке, поскольку это возможно только в судебном порядке.

Спор о фактических границах участка между собственниками смежных земельных участков отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Сотрудниками ООО «СВЗК» были произведены топографо-геодезические измерения, в результате чего было определено точное местоположение участка с фиксацией координат поворотных точек границ участка, истец считает, что его требования об установлении границы участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного истец просил установить границы земельного участка площадью 500,00 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, согласно межевому плану, выполненного кадастровым инженером ООО «СВЗК» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. в следующих координатах:

н1- х - 3052,44 у – 7657,10;

н2 – х – 3054,35 у – 7659,75;

н3 – х – 3055,67 у – 7661,60;

н4 – х – 3062,60 у – 7670,05;

н5 – х – 3049,11 у – 7681,10;

н6 – х - 3041,54 у – 7672,39;

н7 – х – 3040,39 у – 7671,07;

н8 – х – 3040,57 у – 7670,90;

н9 – х – 3038,78 у – 7668,69;

н10 – х – 3038,24 у – 7668,03;

н11 – х – 3034,22 у – 7662,65;

н12 – х – 3033,21 у – 7661,34;

н13 – х – 3031,31 у – 7658,88;

н14 – х – 3032,77 у – 7657,70;

н15 – х - 3041,22 у – 7650,97;

н16 – х – 3042,37 у – 7650,13;

н17 – х – 3044,77 у – 7647,87;

н18 – х – 3049,44 у – 7653,80

н1 – х – 3052,44 у – 7657,10.

В судебном заседании ФИО1 истца ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила исковые требования удовлетворить.

ФИО1 ответчика Администрации г.о. Самара, Департамента ФИО1 имуществом г.о. Самара – ФИО9 (по доверенности), исковые требования не признал, ссылаясь на то, что истцом не представлены документы, подтверждающие существование на местности земельного участка 15 и более лет в устанавливаемых границах. Считает, что истец фактически просит об образовании земельного участка при отсутствии на то законных оснований, минуя предусмотренные законом процедуры, поскоьку решение указанного вопроса относится к компетенции органов местного самоуправления.

Привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков ФИО4, ФИО3 в настоящее судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования ФИО2 поддержали в полном объеме, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ при непосредственном опросе в судебном заседании ФИО4 и ФИО3 пояснили, что являются владельцами смежного с ФИО2, земельного участка. Никаких претензий по границам земельного участка к истцу не имеют, порядок пользования земельными участками между ними сложился на протяжении 40 лет, граница между земельными участками определена забором, который не переносился с момента предоставления земельных участков. Просили требования ФИО2 удовлетворить.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц - ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

ФИО1 по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истице ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 24.03.2016г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 также на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 46,6 кв.м по указанному адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровой выпиской, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:19, кадастровым инженером ООО "СВЗК" был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ с определением координат характерных точек границ земельного участка.

Площадь земельного участка с кадастровым №:19 по правоустанавливающим документам составляет 500 кв. м, по данным кадастрового инженера - 500 кв. м.

ФГБУ "ФКП ФИО1" по <адрес> уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № отказало в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости по заявлению ФИО2, в связи с тем, что конфигурация учитываемого земельного участка на плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур, соответственно представленный межевой план не соответствует по содержанию требованиям ч. 10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

- сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

- сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

- новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями, установленными ст. 8 вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «СВЗК» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что площадь земельного участка составляет 500 кв. м. При проведении межевания земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №:19 также составила 500 кв. м., по границам, сложившимся более 15 лет назад.

Правоустанавливающий документ – справка комитета по земельным ресурсам и землеустройству № от ДД.ММ.ГГГГ. К ней существует графическое приложение, предоставленное ФИО1 по <адрес>. Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 500 кв.м. Границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Также, фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. существенно не изменилась.

Основная конфигурация земельного участка не изменилась, однако незначительные изменения присутствуют. Причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о которых предоставлены в составе приложения данного межевого плана, в связи с использованием низкочастотного оборудования.

У уточненного земельного участка выявлена чересполосица со смежным земельным участком с кадастровым номером №. Причиной данного факта послужила кадастровая ошибка, допущенная в ходе постановки земельного участка с кадастровым номером № на ГКН, в частности были неверно определены координаты поворотных точек смежного земельного участка.

При проведении процедуры согласования местоположения границ были ошибочно согласованы границы от т.н17 до т.н.3, так как правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на данный земельный участок отсутствуют, следовательно, вышеуказанный участок относится к государственной неразграниченной собственности и согласованию не подлежит.

Суд принимает во внимание заключение кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, учитывая также, что в настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ спорного земельного участка со смежным земельным участком.

Из материалов дела следует, и подтверждается планом границ земельного участка, кадастровыми выписками, что смежными землепользователями относительно земельного участка по адресу: <адрес>, являются владельцы земельного участка, с кадастровым номером № - ФИО4, ФИО3, с которыми границы согласованы, о чем имеется акт согласования местоположения границ земельного участка.

Непосредственно опрошенные в судебном заседании ФИО4 и ФИО3 пояснили, что границы спорного земельного участка на местности определены забором, определен порядок пользования земельными участками, который не менялся с момента предоставления земельных участков на протяжении 40 лет.

Кроме того, согласно плану границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 500 кв. м, что свидетельствует о существовании земельного участка в границах указанных истцом на момент его составления в 1999 году.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что границы вышеуказанного земельного участка изначально были определены на местности забором, которые до настоящего времени не менялись, забор не перемещался, не сдвигался 15 и более лет, и спора по границе смежных участков не имеется.

При изложенных обстоятельствах, не могут быть приняты во внимание доводы ФИО1 ответчиком о том, что истцом не представлено доказательств существования на местности спорного земельного участка 15 и более лет в устанавливаемых границах.

При этом, суд принимает во внимание, что земельный участок, относящийся к землям поселений, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства отведен и предоставлен на законных основаниях. Правоустанавливающие документы - основания возникновения у истца права собственности на земельный участок никем не оспорены и недействительными не признаны.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с представленными каталогами координат, пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0718001:19, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

При разрешении заявленных истцом требований, суд также учитывает положения, установленные п. 1 ст. 7 и п. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующего на момент возникновения спорных правоотношений.

В соответствии с планом границ земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО7, который имеется в межевом деле, границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0718001:19, имеет следующие координаты:

н1- х - 3052,44 у – 7657,10;

н2 – х – 3054,35 у – 7659,75;

н3 – х – 3055,67 у – 7661,60;

н4 – х – 3062,60 у – 7670,05;

н5 – х – 3049,11 у – 7681,10;

н6 – х - 3041,54 у – 7672,39;

н7 – х – 3040,39 у – 7671,07;

н8 – х – 3040,57 у – 7670,90;

н9 – х – 3038,78 у – 7668,69;

н10 – х – 3038,24 у – 7668,03;

н11 – х – 3034,22 у – 7662,65;

н12 – х – 3033,21 у – 7661,34;

н13 – х – 3031,31 у – 7658,88;

н14 – х – 3032,77 у – 7657,70;

н15 – х - 3041,22 у – 7650,97;

н16 – х – 3042,37 у – 7650,13;

н17 – х – 3044,77 у – 7647,87;

н18 – х – 3049,44 у – 7653,80

н1 – х – 3052,44 у – 7657,10.

Площадь уточняемого участка по результатам измерений не изменилась и составила 500 кв.м. В результате выполнения кадастровых работ был сформирован межевой план с целью уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №

Согласно сведений из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности городского округа Самара, с учетом каталога координат земельного участка с кадастровым номером №, в ИСОГД отсутствуют сведения о планировочных ограничениях существующих в районе местоположения испрашиваемого земельного участка.

Ограничение в пользование «не препятствовать доступу сотрудников ООО «Средневолжская газовая компания» для ремонта и обслуживания газораспределительных сетей» зарегистрировано установленным образом в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Средневолжская газовая компания», что отражено в выписке, подтверждающей право собственности ФИО2 на земельный участок.

Доводы ФИО1 ответчиков о том, что фактически истец просит об образовании земельного участка, при отсутствии на то законных оснований, минуя предусмотренные законом процедуры, тогда как решение указанного вопроса относится к компетенции органов местного самоуправления, являются несостоятельными. В данном случае решается вопрос не об образовании земельного участка, а об уточнении границ уже существующего земельного участка и приведении сведений о нем в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, в ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, и подтверждается представленными доказательствами, что земельный участок существует на местности в определенных границах и площади более 15 лет, и что он находится в собственности истицы на законном основании.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, согласно межевому плану, выполненного кадастровым инженером ООО «СВЗК» ФИО7 от 27.06.2017г. в следующих координатах:

н1- х - 3052,44 у – 7657,10;

н2 – х – 3054,35 у – 7659,75;

н3 – х – 3055,67 у – 7661,60;

н4 – х – 3062,60 у – 7670,05;

н5 – х – 3049,11 у – 7681,10;

н6 – х - 3041,54 у – 7672,39;

н7 – х – 3040,39 у – 7671,07;

н8 – х – 3040,57 у – 7670,90;

н9 – х – 3038,78 у – 7668,69;

н10 – х – 3038,24 у – 7668,03;

н11 – х – 3034,22 у – 7662,65;

н12 – х – 3033,21 у – 7661,34;

н13 – х – 3031,31 у – 7658,88;

н14 – х – 3032,77 у – 7657,70;

н15 – х - 3041,22 у – 7650,97;

н16 – х – 3042,37 у – 7650,13;

н17 – х – 3044,77 у – 7647,87;

н18 – х – 3049,44 у – 7653,80

н1 – х – 3052,44 у – 7657,10.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Нуждина Н.Г.

Копия верна. Судья Секретарь