Решение № 2-482/2020 2-482/2020(2-5290/2019;)~М-4490/2019 2-5290/2019 М-4490/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-482/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Самара 22 января 2020 года

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при помощнике судьи Зверевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-482/2020 по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара о признании права собственности.

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что ему принадлежали на праве собственности 3/8 долей жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1410,9кв.м, на основании договора дарения от 08.12.1989г., выданного нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева С.Л.М. Далее решением Кировского районного суда г. Самара от 25.03.2019г. было прекращено право общей долевой собственности на указанный жилой дом, выделена часть реконструированного жилого дома в натуре и признано за истцом право собственности на часть реконструированного жилого дома площадью 63,1кв.м. В феврале 2019г. истец обратился в департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 539кв.м, с кадастровым номером №. Однако распоряжением департамента № в предварительном согласовании предоставления земельного участка было отказано в связи с тем, что право собственности на часть реконструированного жилого дома площадью 63,1кв.м с кадастровым номером № возникло 20.06.2019г.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 539кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком в координатах, указанных в иске.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 539кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком в точках с координатами, согласно заключению специалиста, выполненного ООО «<данные изъяты>» от 20.02.2019г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации г.о. Самара по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что право собственности ФИО1 возникло в 2019г. в связи с чем оснований для предоставления земельного участка бесплатно оснований не имеется.

Третьи лица – Управление Росреестра по самарской области, ФГУБ ФКП Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4, п. 9.1 ст. 3 ФЗ 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 35, 39.20, 59 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Кировской госнотариальной конторой г. Куйбышев 21.07.1989г. по реестру №, справки БТИ г. Куйбышев от 05.12.1989г. № принадлежало на праве собственности 3/8 долей на жилой дом, общей полезной площадью 68,3кв.м, по адресу: <адрес>.

ФИО4 на основании договора дарения от 08.12.1989г. подарил ФИО1 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 68,3кв.м, по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке площадью 1410,9кв.м.

Распоряжением департамента управления имуществом г.о. Самара от 12.10.2009г. № на основании заявления ФИО1 от 06.08.2009г. утверждена схема расположения земельного участка площадью 539 кв.м, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту от 19.11.2014г. указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.

Решением Кировского районного суда г. Самара от 25.03.2019г. исковые требования ФИО1 к ФИО5, Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе части реконструированного жилого дома в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворены – прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделена ФИО1 часть реконструированного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из: жилой комнаты площадью 19,5 кв.м, жилой комнаты площадью 16,7 кв.м, кухни площадью 11,1 кв.м, жилой комнаты площадью 15,8 кв.м, веранды площадью 4,1 кв.м, за ФИО1 признано право собственности на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из: жилой комнаты площадью 19,5 кв.м, жилой комнаты площадью 16,7 кв.м, кухни площадью 11,1 кв.м, жилой комнаты площадью 15,8 кв.м, веранды площадью 4,1 кв.м.

Определением Кировского районного суда г. Самара от 25.03.2019г. гражданское дело № 2-1059/19 по встречному иску ФИО5 к ФИО1, Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе части реконструированного жилого дома в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома оставлено без рассмотрения.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.06.2019г. ФИО1 зарегистрировал право собственности на жилой дом, площадью 63,1кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в установленном законом порядке, указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно сообщению департамента градостроительства от 16.12.2019г. спорный земельный участок, площадью 539кв.м находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), объект расположен вне границ красных линий.

Из сообщения ФГУБ ФКП Росреестра по Самарской области от 26.12.2019г. следует, что при тестовом внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 539 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно заключению специалиста ООО <данные изъяты>» от 09.01.2020г. и схеме размещения здания на земельном участке, изготовленной ООО «<данные изъяты>» от 20.02.2019г., часть жилого дома ФИО1 расположена и не выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные» дата истечения действия временного характера – 19.11.2019г. Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № – установлены в соответствии с законодательством, что также подтверждается выписками из ЕГРН, актом согласования границы спорного земельного участка.

Из сообщения департамента управления имуществом г.о. Самара от 06.08.2019г. № следует, что департаментом принят приказ от 05.08.2-019г. № об отказе ФИО1 в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в г.о. Самара, расположенного по адресу: <адрес>, основанием для отказа явилось приобретение 20.06.2019г. права собственности на часть реконструированного жилого дома с кадастровым номером №, нахождение в границах испрашиваемого земельного участка объекта недвижимости с кадастровым номером №, право собственности на который за ФИО6 не зарегистрировано.

Из кадастрового паспорта здания от 19.12.2012г. следует, что общая площадь жилого дома по адресу : <адрес>, составляла 130,5кв.м, данный объект недвижимости имел кадастровый номер №, располагался на земельных участках с кадастровыми номерами №

Впоследствии указанный жилой дом был реконструирован, что подтверждается решением Кировского районного суда от 25.03.2019г.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.12.2019г. собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 382кв.м по адресу: <адрес>, является ФИО5

Из решения суда от 25.03.2019г. следует, что ФИО5 является собственником земельных участков площадью 500кв.м (кадастровый номер №) и 382 кв.м (кадастровый номер №), расположенных по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что целое домовладение по адресу : <адрес>, имел кадастровый номер №, после прекращения права общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО5 на основании решения суда от 25.03.2019г. часть реконструированного жилого дома по указанному адресу перешла в собственность ФИО1 и ему был присвоен кадастровый номер №.

Поскольку право собственности предыдущего собственника 3/8 долей на жилой дом по указанному адресу - ФИО4 возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ в порядке наследования, впоследствии он подарил указанное недвижимое имущество ФИО1, решением суда от 25.03.2019г. право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 на указанный жилой дом прекращено, ФИО1 выделена части реконструированного жилого дома и признано право собственности на эту часть жилого дома, принадлежащая ФИО1 часть жилого дома находится в границах земельного участка площадью 539кв.м с кадастровым номером №, истец использует данный участок в соответствии с разрешенным видом использования, несет бремя его содержания, притязания третьих лиц на данный земельный участок отсутствуют, спора по границе испрашиваемого земельного участка не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Самара о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 539кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – под индивидуальное жилищное строительство, в координатах, указанных в схеме размещения здания на земельном участке, изготовленной ООО «<данные изъяты>» от 20.02.2019г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2020г.