Решение № 2-460/2024 2-460/2024~М-357/2024 М-357/2024 от 20 мая 2024 г. по делу № 2-460/2024

<данные изъяты>

Дело №2-460/2024

48RS0018-01-2024-000637-42


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 мая 2024 года город Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Поляковой О.М.

при секретаре Шестаковой М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Пластинский сельсовет Усманского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Пластинский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, указав, что истец с 2007 года владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными, оплачивает коммунальные платежи, сделала ремонт, обрабатывает огород. Вышеуказанные жилой дом и земельный участок ранее принадлежал ФИО4, умершей в 1998 году. ФИО2 – родственница ФИО4 продала указанное имущество истцу ФИО1 без документов. Поскольку в течение всего срока владения жилым домом какое-либо иное лицо не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и земельного участка, не проявляло к нему интереса, ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО3 поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрация сельского поселения Пластинский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, третьи лица ФИО5, ФИО6, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.п.1,3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из разъяснений, изложенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума ВАС РФ N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, то есть ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие хотя бы одного из вышеуказанных условий влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилой дом общей площадью 47,1 кв.м. и земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО4, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Пластинский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области от 15.01.2024 №9.

В 1998 ФИО4 умерла.

После смерти ФИО4 указанный жилой дом находился во владении и пользовании ФИО2 которая продала его ФИО1

Согласно расписке между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка за 5000 руб.

Из искового заявления следует, что ФИО1 открыто и непрерывно владела и пользовалась домом и земельным участком, считая себя собственником указанного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи.

В течение всего периода непрерывного владения жилым домом и земельным участком ФИО1 права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Согласно справке №9, выданной администрацией сельского поселения Пластинский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области 15.01.2024, ФИО1 осуществляет присмотр за домовладением № <адрес> с 2007 года, производила в нем ремонт, проживает в нем в летний период времени, пользуется земельным участком, занимается благоустройством территории.

Таким образом, ФИО1, не являясь собственником жилого дома расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась им как своими собственными в течение более 15 лет, содержала его в надлежащем порядке и состоянии. Собственник спорного жилого дома, иные лица своих прав в отношении недвижимого имущества не заявляли, интереса к нему не проявляли.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом общей площадью 47,1 кв.м. и земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Усманский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> О.М. Полякова

В окончательной форме решение изготовлено 28 мая 2024 года.

Судья <данные изъяты> О.М. Полякова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>