Решение № 2-3149/2020 2-3149/2020~М-2776/2020 М-2776/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-3149/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Базылевой Т.А.,

при секретаре Гришиной Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратился в суд с иском, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации.

Из искового заявления усматривается, что <адрес> Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. В ДД.ММ.ГГГГ дом строился на общие средства и общим трудом между двумя братьями – ФИО2 и ФИО7 и двумя сёстрами - ФИО6 и ФИО5. При жизни ФИО2 оформить документы на соответствующие доли жилого дома между братьями и сестрами не успели. После смерти ФИО2 в наследство на все домовладение вступает жена – ФИО3. Не согласившись с данным свидетельством о вступлении в наследство по закону ФИО6 подала иск в суд о признании свидетельства о наследовании недействительным и признания права долевой собственности на долю жилого дома между родственниками. Определением Загорского районного суда об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами, права на домовладение признали за следующими членами семьи: ФИО3 (жена умершего ФИО2)–1/4 части; ФИО6 (сестра умершего ФИО2)- 1/2 части; ФИО8 (племянник умершего ФИО2)-1/8 части; ФИО4 (племянница умершего ФИО2)-1/8 части. На момент заключения мирового соглашения ФИО5 умерла, наследником ее части – 1/4 спорного дома является – ФИО6 (её сестра). На момент заключения мирового соглашения ФИО7 – умер, наследником его доли – 1/4 дома в порядке представления являются его дети – ФИО8 и ФИО9, в равных долях по 1/8 части. После смерти ФИО6, на основании завещания, в наследство на 1/2 долю домовладения вступают два сына – ФИО10, ФИО11. Последние обратились в суд о признании права собственности на часть дома в порядке наследования. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (собственник 1/4 доли) умирает, на момент смерти наследников у нее не было. Долю домовладения никто не оформлял. ФИО11 в декабре 2019 года признал право на ? долю домовладения в Сергиево-Посадском городском суде <адрес> в силу приобретательной давности, дело №. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ФИО16 выкупил оставшиеся доли у наследников ФИО10,А. и ФИО8 и в результате оформления всех документов стал собственником целого домовладения. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> с Заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Однако в письме Администрации указано о невозможности предоставления испрашиваемого земельного участка заявителя, так как он имеет право зарегистрировать бесплатно право собственности на указанный участок на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. После этого ФИО11 обратился в Росреестр, где в уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета сказано, что по актуальным сведениям ЕГРН в реестре прав отсутствует запись о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Обратившись в суд с иском, ФИО11, уточнив требования, просит признать право собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория не установлена, под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>

Представитель истца по доверенности ФИО17, в судебное заседание явилась, требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила заявленные требования истца удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> ФИО18, в судебном против исковых требований возражал, по основаниям о несоответствии испрашиваемой площади земельного участка площади по правоустанавливающим документам.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, усматривается, что на спорном земельной участке расположен жилой дом площадью 46,3 кв.м (л.д.61-69)

Указанный дом построен на спорном земельном участке на основании договора о предоставлении земельного участка на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Из указанного договора следует, что ФИО2 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м под строительство жилого дома согласно типовому проекту (л.д.10-11).

Согласно определению Загорского райсуда об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. в порядке наследования после смерти ФИО2 право на домовладение по адресу: <адрес>, признали за ФИО3 в размере 1/4 части; ФИО6 - 1/2 части; ФИО5-1/8 части; ФИО4 -1/8 части (л.д.110-112).

На основании решения Сергиево-Посадского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО10 и ФИО11 признано право собственности за каждым на ? долю домовладения по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.109)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 по договору купли-продажи приобретает у ФИО19, являющейся наследницей ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36) ? долю жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.44-46).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 по договору купли-продажи приобретает у ФИО20 и ФИО4, являющихся наследницами ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36 об.) ? доли жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.47-50).

Решением Сергиево-Посадского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО11 в силу приобретательной давности признано право собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.43)

Согласно представленной выписки из ЕГРН ФИО11 является собственником жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.72).

ФИО11 обратившись в суд, просит признать за ним право собственности на спорный земельный участок в порядке приватизации.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено, что правопредшественники ФИО11 приобрели право долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, в порядке наследования, а земельный участок, на котором построен указанный жилой дом, предоставлялся наследодателю в бессрочное пользование под строительство указного жилого дома, суд приходит к выводу, что ФИО11 имеет право на приобретение в собственность спорного земельного участка бесплатно.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно представленному межевому плану площадь спорного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м, границы земельного участка согласованы. При этом смежные земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> установлены в соответствии с требованиями закона и принимаются со сведениями ЕГРН(л.д.34). Граница уточняемого земельного участка определялась по фактическому землепользованию более 15 лет, исходя из существующих границ на местности, имеющих ограждение не только забором, но и соседними земельными участками и объектами искусственного происхождения (л.д.32).

С учетом изложенного требования ФИО11 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. с, разрешенным использованием: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, в соответствии с координатами, указными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО21, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами:

Номера точек

Координаты

Средняя квадратическая погрешность положения характерных точек границ земельного участка, м

X
Y

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 09.07.2020 года.

Судья Т.А. Базылева