Решение № 2-1234/2020 2-1234/2020~М-694/2020 М-694/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-1234/2020

Дело № 2-1234/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2020 года г. Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Медведевой Е.В.,

при секретарях Конозенко М.С., Князевой Н.А., помощнике ФИО1,

с участием представителя ООО «Экомир ЖБК-1»- ФИО2 ответчика ФИО3 третьего лица – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Экомир ЖБК-1» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, электроэнергии ОДН, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Экомир ЖБК-1» в период с 01.12.2016г. по 31.05.2019г. осуществляло управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.

Собственником жилых помещений №, 7, 8, 9, 54, 55, 56, 58, 91, 92, 93, 103, 114А, 117А, 140А, 144 в вышеуказанном доме является ФИО3

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственник указанных жилых помещений не производил оплату за содержание и ремонт жилого помещения, электроэнергию на ОДН, в связи с чем у него перед истцом образовалась задолженность.

Дело инициировано иском ООО «Экомир ЖБК-1» к ФИО3 в котором просили взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере: по <адрес> за содержание и ремонт помещения в размере 54845,10 руб., за электроэнергию ОДН - 7663,90 руб., а всего в размере 62509 руб.; по <адрес> за содержание и ремонт помещения в размере 36474,39 руб., за электроэнергию ОДН - 5096,81 руб., а всего в размере 41571,20 руб.; по <адрес> за содержание и ремонт помещения в размере 17110,38 руб., за электроэнергию ОДН - 2388,17 руб., а всего в размере 19499,12 руб.; по <адрес> за содержание и ремонт помещения в размере 17874,24 руб., за электроэнергию ОДН - 2499,72 руб., а всего в размере 20371,96 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> задолженность за содержание и ремонт помещения в размере 12107,86 руб., за электроэнергию ОДН - 2165,92 руб., а всего в размере 14273,78 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> задолженность за содержание и ремонт помещения в размере 7174,62 руб., за электроэнергию ОДН - 1685,95 руб., а всего в размере 8860,57 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> задолженность за содержание и ремонт помещения в размере 7554,13 руб., за электроэнергию ОДН - 2015,37 руб., а всего в размере 9569,50 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> задолженность за содержание и ремонт помещения в размере 5976,21 руб., за электроэнергию ОДН - 1597,21 руб., а всего в размере 7573,42 руб.; по <адрес> задолженность за содержание и ремонт помещения в размере 7718,08 руб., за электроэнергию ОДН - 2053,04 руб., а всего в размере 9771,12 руб.; по <адрес> задолженность за содержание и ремонт помещения в размере 6443,53 руб., за электроэнергию ОДН - 1714,01 руб., а всего в размере 8157,54 руб.; по <адрес> задолженность за содержание и ремонт помещения в размере 10975,24 руб., за электроэнергию ОДН - 2919,45 руб., а всего в размере 13894,69 руб.; по <адрес> задолженность за содержание и ремонт помещения в размере 6429,40 руб., за электроэнергию ОДН - 1710,22 руб., а всего в размере 8139,62 руб.; по <адрес> задолженность за содержание и ремонт помещения в размере 6240,99 руб., за электроэнергию ОДН - 1665 руб., а всего в размере 7905,99 руб.; по <адрес> задолженность за содержание и ремонт помещения в размере 10111,41 руб., за электроэнергию ОДН - 2689,64 руб., а всего в размере 12801,05 руб.; по <адрес> задолженность за содержание и ремонт помещения в размере 10819,49 руб., за электроэнергию ОДН - 2877,99 руб., а всего в размере 13697,48 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> за содержание и ремонт помещения в размере 3977,34 руб., за электроэнергию ОДН - 1186,19 руб., а всего в размере 5163,53 руб.

пени на общую сумму 53984,85 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3189 руб.,

В судебном заседании представитель ООО «Экомир ЖБК-1» - ФИО2 поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения иска по изложенным в письменных возражениях доводам.

Третье лицо – ФИО4 считал требования не подлежащими удовлетворению.

Исследовав обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, собственником жилых помещений №, 7, 8, 9, 54, 55, 56, 58, 91, 92, 93, 103, 114А, 117А, 140А, 144 в <адрес> по <адрес> в <адрес> является ФИО3 что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

ООО «Экомир ЖБК-1» в период с 01.12.2016г. по 31.05.2019г. осуществляло управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В соответствии со ст. 154 - 156 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещении и многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого и/или нежилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, возложена на собственника помещения в силу прямого указания закона.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями и дополнениями) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Как следует из Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ (п. 16). Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией (п. 28). Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30). При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31). Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственником помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33).

Аналогичная обязанность собственников помещений многоквартирного жилого дома предусмотрена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями и дополнениями), пункт 66 которых предусматривает, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу изложенного, задолженность за содержание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, электроэнергию на ОДН подлежит взысканию с собственников жилого помещения.

Ссылки стороны ответчика на соглашения № от 01.12.2016г. и № от 01.12.2018г., заключенные между ООО «Стройтэкс» в лице директора ФИО3. и ООО «Экомир ЖБК-1» в лице директора ФИО4 в соответствии с которыми ООО «Экомир ЖБК-1» начисления за услуги содержания и ремонта жилья по объектам недвижимости, указанным в приложении № от 01.12.2016г. и в приложении № от ДД.ММ.ГГГГ (в том числе по спорным жилым помещениям) в сроки с 01.12.2016г. по 31.12.2018г. и с 01.12.2018г. по 31.12.2020г. не производит, в связи с чем оснований для взыскания с него в пользу ООО «Экомир ЖБК-1» задолженности не имеется, не состоятельны, поскольку стороной по указанным соглашениям выступает ООО «Стройтэкс», которое не является собственником спорных жилых помещений, а не ФИО3 как физическое лицо и собственник спорных помещений.

Кроме того, условия указанных соглашений о не начислении за услуги содержания и ремонта жилья по объектам недвижимости, указанным в приложении № от 01.12.2016г. и в приложении № от ДД.ММ.ГГГГ, противоречат требованиям ст. ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, 36, 37, 39, 154, 158, ч. 4 ст. 162 ЖК РФ.

Свидетель ФИО5., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что ей не было известно о договоренностях ФИО3 и бывшего директора ООО «Экомир ЖБК-1» ФИО4

Согласно представленному ООО «Экомир ЖБК-1» расчету ответчик имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, электроэнергии на ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере: по <адрес> за содержание и ремонт помещения в размере 54845,10 руб., за электроэнергию ОДН - 7663,90 руб., а всего в размере 62509 руб.; по <адрес> за содержание и ремонт помещения в размере 36474,39 руб., за электроэнергию ОДН - 5096,81 руб., а всего в размере 41571,20 руб.; по <адрес> за содержание и ремонт помещения в размере 17110,38 руб., за электроэнергию ОДН - 2388,17 руб., а всего в размере 19499,12 руб.; по <адрес> за содержание и ремонт помещения в размере 17874,24 руб., за электроэнергию ОДН - 2499,72 руб., а всего в размере 20371,96 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> задолженность за содержание и ремонт помещения в размере 12107,86 руб., за электроэнергию ОДН - 2165,92 руб., а всего в размере 14273,78 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> задолженность за содержание и ремонт помещения в размере 7174,62 руб., за электроэнергию ОДН - 1685,95 руб., а всего в размере 8860,57 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> за содержание и ремонт помещения в размере 7554,13 руб., за электроэнергию ОДН - 2015,37 руб., а всего в размере 9569,50 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> задолженность за содержание и ремонт помещения в размере 5976,21 руб., за электроэнергию ОДН - 1597,21 руб., а всего в размере 7573,42 руб.; по <адрес> задолженность за содержание и ремонт помещения в размере 7718,08 руб., за электроэнергию ОДН - 2053,04 руб., а всего в размере 9771,12 руб.; по <адрес> задолженность за содержание и ремонт помещения в размере 6443,53 руб., за электроэнергию ОДН - 1714,01 руб., а всего в размере 8157,54 руб.; по <адрес> задолженность за содержание и ремонт помещения в размере 10975,24 руб., за электроэнергию ОДН - 2919,45 руб., а всего в размере 13894,69 руб.; по <адрес> задолженность за содержание и ремонт помещения в размере 6429,40 руб., за электроэнергию ОДН - 1710,22 руб., а всего в размере 8139,62 руб.; по <адрес> задолженность за содержание и ремонт помещения в размере 6240,99 руб., за электроэнергию ОДН - 1665 руб., а всего в размере 7905,99 руб.; по <адрес> задолженность за содержание и ремонт помещения в размере 10111,41 руб., за электроэнергию ОДН - 2689,64 руб., а всего в размере 12801,05 руб.; по <адрес> задолженность за содержание и ремонт помещения в размере 10819,49 руб., за электроэнергию ОДН - 2877,99 руб., а всего в размере 13697,48 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> задолженность за содержание и ремонт помещения в размере 3977,34 руб., за электроэнергию ОДН - 1186,19 руб., а всего в размере 5163,53 руб.

Представленные ответчиком справки об отсутствии задолженности по оплате за содержание жилья, электроэнергии ОДН, вывоз ТБО, обслуживание домофона, без подтверждения внесении денежных средств, не свидетельствуют об отсутствии задолженности перед истцом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени, исходя из суммы задолженности, равен 53984,85 руб.

Расчет является обоснованным, соответствующими установленным тарифам и допущенным ответчиком нарушениям обязательств. Альтернативного расчета, документов, подтверждающих оплату сумм, включенных истцом в расчет, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3189 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Экомир ЖБК-1» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, электроэнергии ОДН, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Экомир ЖБК-1» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере: по <адрес>, площадью 143,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, за содержание и ремонт помещения в размере 54845,10 руб., за электроэнергию ОДН - 7663,90 руб., а всего в размере 62509 руб.;

по <адрес>, площадью 95,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, за содержание и ремонт помещения в размере 36474,39 руб., за электроэнергию ОДН - 5096,81 руб., а всего в размере 41571,20 руб.;

по <адрес> площадью 44,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, за содержание и ремонт помещения в размере 17110,38 руб., за электроэнергию ОДН - 2388,17 руб., а всего в размере 19499,12 руб.;

по <адрес> площадью 46,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, за содержание и ремонт помещения в размере 17874,24 руб., за электроэнергию ОДН - 2499,72 руб., а всего в размере 20371,96 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, площадью 42,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> задолженность за содержание и ремонт помещения в размере 12107,86 руб., за электроэнергию ОДН - 2165,92 руб., а всего в размере 14273,78 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, площадью 45,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> задолженность за содержание и ремонт помещения в размере 7174,62 руб., за электроэнергию ОДН - 1685,95 руб., а всего в размере 8860,57 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, площадью 53,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, задолженность за содержание и ремонт помещения в размере 7554,13 руб., за электроэнергию ОДН - 2015,37 руб., а всего в размере 9569,50 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, площадью 42,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, задолженность за содержание и ремонт помещения в размере 5976,21 руб., за электроэнергию ОДН - 1597,21 руб., а всего в размере 7573,42 руб.;

по <адрес>, площадью 54,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, задолженность за содержание и ремонт помещения в размере 7718,08 руб., за электроэнергию ОДН - 2053,04 руб., а всего в размере 9771,12 руб.; по <адрес> площадью 45,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> за содержание и ремонт помещения в размере 6443,53 руб., за электроэнергию ОДН - 1714,01 руб., а всего в размере 8157,54 руб.; по <адрес>, площадью 77,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, задолженность за содержание и ремонт помещения в размере 10975,24 руб., за электроэнергию ОДН - 2919,45 руб., а всего в размере 13894,69 руб.; по <адрес>, площадью 45,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, задолженность за содержание и ремонт помещения в размере 6429,40 руб., за электроэнергию ОДН - 1710,22 руб., а всего в размере 8139,62 руб.; по <адрес>, площадью 44,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, задолженность за содержание и ремонт помещения в размере 6240,99 руб., за электроэнергию ОДН - 1665 руб., а всего в размере 7905,99 руб.; по <адрес>, площадью 71,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, задолженность за содержание и ремонт помещения в размере 10111,41 руб., за электроэнергию ОДН - 2689,64 руб., а всего в размере 12801,05 руб.; по <адрес>, площадью 76,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, задолженность за содержание и ремонт помещения в размере 10819,49 руб., за электроэнергию ОДН - 2877,99 руб., а всего в размере 13697,48 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, площадью 44,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, задолженность за содержание и ремонт помещения в размере 3977,34 руб., за электроэнергию ОДН - 1186,19 руб., а всего в размере 5163,53 руб.;

пени на общую сумму 53984,85 руб., расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд – 3189 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд <адрес> апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья - подпись

Копия верна. Подлинный документ находится в деле № Свердловского районного суда <адрес>

Судья Е.В Медведева

Секретарь ………………...

СПРАВКА: решение суда в законную силу ………………………………...…..

Судья Е.В Медведева

Секретарь ………………...

«……..»…………………2020г.

Решение