Решение № 2-278/2019 2-278/2019(2-4820/2018;)~М-3771/2018 2-4820/2018 М-3771/2018 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-278/2019

Дело № 2-278/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства обратились в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений.

Иск обоснован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 729 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы участка не внесены в ЕГРН. Ответчик ФИО3, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 729 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Границы участка в ЕГРН не внесены. Указанные участка являются смежными. 28.06.2018 года на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12 030 +/- 38 кв.м. Спора по фактическим границам между участками нет. Фактические границы участка истца пересекают юридические границы участка с кадастровым номером №. В результате кадастровых работ установлено, что имеется несоответствие фактических границ и границ по сведениям ЕГРН с отношении земельного участка с кадастровым номером №, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Истец в судебное заседание не явился, а его представитель истца уточненный иск поддержал.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, будучи уведомлены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 729 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Границы участка в ЕГРН не внесены. На кадастровый учет участок поставлен 07.10.2011 года.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 729 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы участка в ЕГРН не внесены. На кадастровый учет участок поставлен 29.12.2015 года.

Указанные участки являются смежными.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 12 030 +/- 38 кв.м. поставлен на кадастровый учет 28.06.2018 года.

Спора по фактическим границам земельных участков с кадастровыми номерами № не имеется.

В ходе судебного разбирательства судом назначена землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта АНО «ЦНИЭ» №ЭЗ-503/2019, фактическая площадь участка с кадастровым номером № составляет 732 кв.м. Участок четко определяется на местности, огорожен забором, площадь участка соответствует сведениям ЕГРН. Экспертом установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения 154 кв.м. Причиной данного пересечения является реестровая ошибка, возникшая при постановке на учет участка с кадастровым номером №. Экспертом представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, с учетом фактического пользования и устранения пересечения с земельным участком с кадастровым номером №.

Поскольку при постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет (внесении в ГКН сведений о местоположении границ) допущена реестровая ошибка, что влечет нарушение прав истца, требования истца об изменении границ указанного земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено об установлении границ земельного участка. Экспертом в заключении представлен вариант установления границ участка истца.

Уточненная площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Возражений против таких границ не заявлено.

При таких обстоятельствах дела иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233,237 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки (территории) общего пользования, общей площадью 12 030 +/- 38 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки (территории) общего пользования, общей площадью 12 030 +/- 38 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам, путем внесения изменений в ЕГРН о координатах поворотных точек об указанном земельном участке в соответствии с экспертным заключением АНО «ЦНИЭ» по нижеуказанным координатам:

№ точки

X (м)

H (м)

57

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 732 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам, указанным в экспертном заключении АНО «ЦНИЭ»:

№ точки

X (м)

Y (м)

Н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН вышеуказанных изменений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течение месяца после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

Судья: И.И.Гордеев