Решение № 2-4557/2017 2-4557/2017~М-3786/2017 М-3786/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-4557/2017

Дело № 2-4557/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего Дарьиной Т.В.,

при секретаре Муханчаловой Р.С.,

с участием представителя Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» ФИО1,

истцов ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» в интересах ФИО3, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Град Инвест» о расторжении договора участия в долевом строительстве,

установил:

Саратовская региональная общественная организация «Институт защиты прав потребителей» обратилась в суд с иском в интересах ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Град Инвест» ( далее – ООО «Град Инвест») о расторжении договора участия в долевом строительстве, мотивируя тем, что 30 мая 2017 года между ООО «Град Инвест» и К-выми был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного по адресу: город Саратов, <адрес>

В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательство в срок не позднее 4 квартала 2017 года завершить строительство многоквартирного жилого дома и передать участникам долевого строительства двухкомнатную квартиру № 210 на 17 этаже блок- секции «Б».

Согласно п. 2.1 договора, стоимость квартиры составляет 1500026 руб. Дольщики исполнили обязанность по оплате цены договора в полном объеме.

Ответчик принятые на себя обязательства по строительству дома не исполняет: в настоящее время строительство дома фактически не ведется, работники на объекте отсутствуют, директор ответчика находится под арестом. В связи с изложенным, имеются основания полагать, что до завершения 4 квартала 2017 года дом построен не будет.

С учетом изложенного истцы вынуждены обратиться в суд, просят расторгнуть договор о долевом участии в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного по адресу: города Саратов, <адрес>, заключенный 30 мая 2017 года между ООО «Град Инвест» и ФИО3, ФИО2, взыскать с ООО «Град Инвест» денежные средства в размере 1500026 руб., полученные в счет оплаты квартиры по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома, проценты за пользование денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, от суммы, полученной в счет оплаты квартиры по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома за каждый день просрочки за период с 30 мая 2017 года по момент фактического возврата уплаченных по договору денежных средств; компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей пользу каждого.

В дальнейшем истцы уточнили исковые требования, дополнив исковые требования, просили взыскать с ООО «Град Инвест» убытки в виде процентов, уплаченных по кредитному договору за период с 30 мая 2017 года по 03 октября 2017 года в размере 28790,99 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 150452,61 руб. за период с 30 мая 2017 года по 23 октября 2017 года.

В судебном заседании представитель Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований.

Истцы ФИО3 и ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, представил письменные возражения, в которых просит в удовлетворении заявленных требований отказать, при удовлетворении исковых требований о расторжении договора к сумме неустойки и штрафа применить ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер компенсации морального вреда.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В случае вынесения решения в пользу истца банк просит указать о направлении част присужденной истцу денежной суммы в размере задолженности по кредитному договору от 30 мая 2017 года на дату фактического исполнения решения в погашение указанной задолженности.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закона № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Частью 2 ст. 9 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Судом установлено, что 30 мая 2017 года между ООО «Град Инвест» и К-выми заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного по адресу: город Саратов, <адрес>

В соответствии с п. 1.1 договора начало строительства объекта - IV квартал 2013 года, ориентировочный срок окончания строительства объекта (ввода в эксплуатацию) - IV квартал 2017 года.

Согласно п. 2.1 договора общая стоимость жилого помещения составляет 15000026 руб.

Оплата денежных средств по договору произведена К-выми в полном объеме с использованием кредитных денежных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России».

В представление доказательств того, что до завершения 4 квартала 2017 года дом построен не будет, истцами представлены фотографии и список строящихся домов с сайта комитета ЖКХ, где отражено, что возведены в доме блок-секции А, Б - монолитные конструкции 11-12 этажа.

20 сентября 2017 года К-выми в ООО «Град Инвест» направлено заявление требованием добровольно расторгнуть договор участия в долевом строительстве на основании ч. 1.1 чт. 9 Федерального закона № 214-ФЗ и вернуть уплаченные по договору денежные средства и проценты за пользование ими со ссылкой на то, что строительные работы на объекте не ведутся, однако конверт возвращен адресату за истечением срока хранения.

Фактически основанием заявленных требований о расторжении договора в судебном порядке является приостановление (прекращение) строительства многоквартирного жилого дома и наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан истцу.

При этом по смыслу закона право требования расторжения договора долевого участия участником долевого строительства возникает у него при наличии одновременно двух условий (совокупности условий): 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, 2) наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора не имеется, поскольку срок ввода дома в эксплуатацию в договоре установлен ориентировочный, срок передачи объекта долевого строительства на дату обращения в суд не наступил. Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что строительство дома не ведется, оно не прекращено и не приостановлено, суду не представлено, как и доказательств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований о расторжении договора, не подлежат удовлетворению и производные от основного требования о взыскании денежных средств, убытков, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» в интересах ФИО3, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Град Инвест» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, убытков, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2017 года.

Судья Т.В. Дарьина