Решение № 2-3123/2024 2-3123/2024~М-1875/2024 М-1875/2024 от 26 мая 2024 г. по делу № 2-3123/2024

Производство № 2-3123/2024

УИД 28RS0004-01-2024-004214-59


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 мая 2024 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Першина А.В.,

при помощнике судьи Кравченко О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указал, что 04.01.2001 года постановлением мэра г. Благовещенска Амурской области №02 были утверждены границы земельного участка ГСК – 22 в п. Моховая Падь и закреплены в пользование (на условиях аренды) для эксплуатации и обслуживания гаражей боксового типа за членами ГСК – 22. Истец приобрел гараж №123 площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, п. Моховая Падь, квартал *** у ФИО3 в 2008 году. Договор купли – продажи между сторонами заключен не был, продавцом покупателю были переданы ключи от гаража, а покупателем денежные средства в размере 80 000 рублей. С 2008 года истец является членом ГСК – 22, вносит членские взносы, задолженности по ним не имеет.

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО4 *** года рождения, право собственности на гараж №123 площадью 243,7 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, п. Моховая Падь, квартал ***, инвентарный номер 01-0109701 согласно техническому паспорту от 22.02.2024 года, в границах образуемого земельного участка согласно межевого плана от 02.05.2023 года.

Будучи извещенными о дате, месте и времени судебного заседания в него не явился истец, обеспечивший в суд явку своего представителя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, а также представитель ответчика. Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объёме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В письменном отзыве на заявленные требования, представитель ответчика Администрации г. Благовещенска указал, что спорный гараж расположен в границах земельного участка, отведенного постановлением мэра г. Благовещенска от 19.09.1997 года № 3065. В материалах инвентаризации квартала ***, п. Моховая Падь г. Благовещенска, землепользователем земельного участка №123 числится ФИО5. Также указано, что ФИО4 обращался в Администрацию г. Благовещенска с заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов. В удовлетворении заявления было отказано, поскольку в списках членов гаражного кооператива ФИО4 не числится, документов подтверждающих, переход права к ФИО4 от какого – либо члена кооператива ГСК – 22 на гараж представлено не было. На основании изложенного, просила отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу части 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу права собственности на недвижимое имущество – гараж площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, пос. Моховая Падь.

Из дела видно, что постановлением мэра г. Благовещенска от 04.01.2001 года №02 утверждены границы земельного участка ГСК– 22 в п. Моховая Падь и закреплены в пользовании (на условиях аренды) для эксплуатации и обслуживания гаражей боксового типа за членами ГСК – 22.

В списке распределения гаражей – стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев под номером 123 указан ФИО5 (без указания имени и отчества лица).

Также, из представленных ответчиком списков членов гаражного кооператива ГСК – 22 в п. Моховая Падь пользователем гаража №123 числится ФИО5

Из записи акта о смерти, представленного по судебному запросу ФИО5 *** года рождения умерла 17.08.2021 года.

Из сведений, представленных по судебному запросу НО «Нотариальная палата Амурской области» наследственных дел к имуществу умершей 17.08.2021 года ФИО5 по состоянию на 07.05.2024 года нотариусами Амурской области не заводилось.

Так, из списка членов гаражного кооператива ГСК – 22 в п. Моховая Падь, являющегося приложением №2 к постановлению мэра №02 от 04.01.2001 года, представленного по судебному запросу МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» владельцем гаража под номером 66/1 числится ФИО3

Из доводов иска следует, что истец спорный объект недвижимости – гараж, площадью 24,7 кв.м. в п. Моховая Падь в г. Благовещенске в 2008 году приобрел у ФИО3 за 80 000 рублей, однако договора купли – продажи между сторонами заключено не было.

По данным технического плана здания составленного кадастровым инженером МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на 22.02.2024 года, гараж с инвентарным номером 01-0109701, реестровым номером 220224:01-0109701, 2001 года постройки, общей площадью 24,74 кв.м. расположен по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, пос. Моховая Падь.

Суд считает приведенные сведения достаточными для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.

Согласно координатам, указанным в межевом плане подготовленным кадастровым инженером ФИО6 по состоянию на 02.05.2023 года земельный участок под спорным гаражом 26 кв.м. +/- 2 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения гаражей для собственных нужд.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.

В соответствии с частями 2, 3 статьи ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абз. 1 п. 19 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Об обстоятельствах владения и пользования истцом гаражом с момента приобретения до настоящего времени в судебном заседании пояснили свидетели ФИО7 и ФИО8

Так, свидетель ФИО7 указал, что с истцом знаком, является соседом по гаражу, который расположен в п. Моховая Падь. Гаражный кооператив был организован при птицефабрике, изначально, земельный участок под строительство гаража выдавался ФИО5, который в связи со сменой места жительства продал гараж ФИО3, после которого гаражом стал пользоваться истец.

Свидетель ФИО8, указал, что истцом знаком, является соседом по гаражу, которым истец пользуется примерно с 2007 – 2008 года, с этого времени гаражом пользуется постоянно, ставит в нем автомобиль, претензий третьих лиц не имеется. Обстоятельства приобретения гаража свидетелю неизвестны.

Оснований не доверять пояснениям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, в связи с чем данные показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по настоящему делу.

В рассматриваемом случае совокупность исследованных судом доказательств, свидетельствует о том, что спорное недвижимое имущество – гараж возведен и существует на местности более 15 лет, в течение которых никто не оспаривал законность его возведения.

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Сведения о возведении названного гаража с нарушением требований закона, норм и правил, действующих на момент его возведения, в материалах дела отсутствуют.

Сведений о том, что с 2008 года со стороны администрации города к истцу предъявлялись какие-либо претензии относительно размещения гаража, в связи с нарушением правил землепользования и застройки, существовании ограничений в использовании земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, материалы дела не содержат.

В то время как в течение указанного времени ответчик в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе данного строения или об его изъятии, однако таких требований к ФИО4 не предъявлял, законность возведения гаража не оспаривал.

Самовольного захвата истцом используемого под размещение гаража земельного участка судом не установлено, доказательств обратного стороной ответчика не предоставлено.

Органом местного самоуправления в отношении спорных объектов каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Отсутствие необходимых для регистрации права документов является препятствием истцу к оформлению права собственности на объекты недвижимого имущества во внесудебном порядке.

Как указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В рассматриваемом случае совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что спорный гараж является частью гаражного комплекса как единого целого, для строительства которого в установленном законом порядке произведен отвод земельного участка, гараж существует на местности более 15 лет, в течение которых никто не оспаривал законность его возведения и поступление во владение истца.

Кроме того, истец в обоснование заявленных требований ссылался на положения п. 4 ст. 218 ГПК РФ, согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В обоснование приведенного довода, истцом в материалы дела представлена членская книжка гаражно – строительного кооператива №22 выданная 20.11.2008 года. В качестве члена кооператива указан ФИО3, данные о котором перечеркнуты с указанием рукописным текстом фамилии ФИО4

В материалы дела также представленп членская книжка, выданная в декабре 2013 года на имя ФИО4, которая свидетельствует о несении пользователем членских взносов, о чем содержится отметка и подпись казначея.

Из справки об отсутствии задолженности по платежам КМГ – 22 следует, что по состоянию на 14.01.2024 года у члена гаражного кооператива ФИО4 задолженность по платежам электроэнергии и членским взносам отсутствует.

На основании приведенных данных, учитывая, что обстоятельств, опровергающие данные выводы, в судебном заседании не установлены, препятствий к признанию за истцом права собственности на спорный объект недвижимости не усматривается, в связи с чем заявленные ФИО4 исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями статей 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО4 *** года рождения право собственности на нежилое здание – гараж площадью 24,7 кв. м, с инвентарным номером 01-010109701, реестровый номер 220224:01-0109701 расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, поселок Моховая Падь в квартале с кадастровым номером ***, на земельном участке в границах с координатами, указанными в межевом плане от 02 мая 2023 года подготовленном кадастровым инженером ФИО6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Першин

Решение в окончательной форме принято 31 мая 2024 года.