Решение № 2-4449/2025 2-730/2026 2-730/2026(2-4449/2025;)~М-4104/2025 М-4104/2025 от 15 марта 2026 г. по делу № 2-4449/2025

Дело №2-730/2026

УИД 23RS0006-01-2025-006981-38


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 марта 2026 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тростянского В.А.,

при секретаре Пискловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО9 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания, в котором просит суд расторгнуть договор №<...> пожизненной ренты от <...>, заключенный между ФИО3 и ФИО2, удостоверенный нотариусом Армавирского нотариального округа ФИО4; прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <...> возвратить квартиру в собственность ФИО3 В обоснование требований указывает, что <...> между ФИО3 и внуком ФИО2 заключен договор пожизненной ренты №<...>, удостоверенный нотариусом Армавирского нотариального округа ФИО4 В соответствии с вышеуказанным договором ФИО3 передала в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <...>, собственником которой являлась. При этом ответчик взял на себя обязательство пожизненно полностью содержать ФИО3 обеспечивая ее питанием, одеждой, лекарствами, необходимой помощью и уходом, сохранив в ее бесплатном пользовании квартиру, оплатить все необходимые ритуальные услуги, обеспечить объем содержания в месяц не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в <...>. Переход права собственности на вышеуказанную квартиру от истца к ответчику был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <...><...> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> сделана запись регистрации <...>. Однако истец полагает, что имеются основания для расторжения вышеуказанного договора, поскольку ответчик на протяжении длительного времени не выплачивает истцу рентные платежи, не несет бремя расходов по оплате коммунальных платежей за квартиру и иные расходы по обслуживанию жилого помещения. Помимо этого, ответчик периодически занимал денежные средства у истца и возвращал данные суммы не в полном объеме. Истец самостоятельно из своих средств оплачивает жилищно-коммунальные услуги за вышеуказанную квартиру, и полагая, что ответчик существенно нарушает договор, истец направила в его адрес требование о расторжении договора, однако данное требование было оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец ФИО1 обратилась с исковым заявление в суд.

В судебное заседание истец ФИО3 и ее адвокат – Настасюк Н.М. не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В адрес суда представили заявления, в которых просят суд исковые требования удовлетворить в полном объеме и рассмотреть дело в отсутствие истца и ее адвоката. В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3 и ее адвоката Настасюк А.М.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В адрес суда представил заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, при этом исковые требования о расторжении договора пожизненной ренты, признал в полном объеме, против их удовлетворения не возражал, при этом указал, что последствия принятия судом признания иска ему разъяснены и понятны. В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Межмуниципального отдела по г.Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В адрес суда от начальника Межмуниципального отдела по г.Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела. В соответствие с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <...> ФИО3, <...> года рождения, заключила с ФИО2 (внуком), <...> года рождения, договор пожизненного содержания с иждивением с передачей права собственности на принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 49 кв.м. Согласно условиям договора внук обязался обеспечивать питанием, одеждой, лекарствами, необходимой помощью и уходом. сохранив в ее бесплатном пользовании квартиру, оплатить необходимые ритуальные услуги, обеспечить объем содержания в месяц не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в Краснодарском крае. Размер пожизненного содержания, установленный договором пожизненного содержания с иждивением, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

В соответствии со ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

На основании ст. 602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ.

Как следует из содержания искового заявления, после заключения договора ренты, ФИО2 не исполнял свои обязательства, как плательщик ренты не оплачивал их, не осуществлял должный уход за истцом в установленном размере, ФИО3 вынуждена была самостоятельно осуществлять уход за собой, оплачивать коммунальные услуги. Указанные обстоятельства также подтверждаются письменными доказательствами, представленными истцом в материалы дела: квитанциями об оплате ФИО3 коммунальных услуг.

Согласно договора №<...> пожизненного содержания с иждивением с передачей права собственности от <...>, заключенный между ФИО3 и ФИО2, удостоверенный нотариусом Армавирского нотариального округа ФИО4, ФИО2, <...> года рождения, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер <...>, общей площадью 49 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...>.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации

В соответствии с п. 1 ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В силу ч. 2 ст. 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

От ответчика ФИО2, поступило заявление о признании исковых требований о расторжении договора пожизненной ренты и признании права собственности на указанную квартиру за истцом.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, оснований для отказа в принятии признания иска у суда не имеется.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты - удовлетворить.

Расторгнуть договор №<...> пожизненного содержания с иждивением, заключенный <...> между ФИО3 и ФИО2 <...>, удостоверенный нотариусом Армавирского нотариального округа <...> ФИО4 от <...>.

Прекратить право собственности ФИО2, <...> года рождения (паспорт <...>) на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 49 кв.м., возвратить указанное жилое помещение в собственность ФИО3, <...> года рождения.

Признать право собственности на жилое помещение, распложенное по адресу: <...>, общей площадью 49 кв.м., за ФИО3 <...>, <...> года рождения, (паспорт <...>).

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости с указанием ФИО3, <...> года рождения, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 49 кв.м., кадастровый номер <...>.

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2026 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Армавирского городского суда

Краснодарского края В.А.Тростянский