Решение № 2-2488/2021 2-2488/2021~М-2099/2021 М-2099/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-2488/2021

УИД: 56RS0009-01-2021-002935-70

№ 2-2488/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2021 год г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В., при секретаре Сергеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что 07.06.2003 г. она с ответчиком зарегистрировала брак, брак не расторгнут. На основании ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведён как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. <Дата обезличена> г. на основании постановления № <Номер обезличен>п об утверждении проекта границ земельного участка <...> п. 1 был утверждён проект границ земельного участка <Номер обезличен> кв. м. в соответствии со схемой организации строительной площадки, участку присвоен кадастровый номер <Номер обезличен>. Администрацией было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по торгово-остановочному комплексу. 23.12.2008 года был заключён договор аренды на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, № <Номер обезличен> пр, который в дальнейшем был продлён на основании заключения о возможных сроках продления. Данный договор был зарегистрирован в установленном законном порядке.

09.12.2013 года ответчик заключил соглашение об уступке права аренды на земельный участок, которое было зарегистрировано в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области и договор купли-продажи торгового комплекса. При заключении данного соглашения ею выдавалось нотариальное согласие на совершение данной сделки, удостоверенное нотариусом ФИО3 09.02.2014 года зарегистрированного в реестровой книге за № 01-224, согласно которого она согласилась на приобретение права аренды на земельный участок и покупки расположенного объекта.

На основании кадастрового паспорта здания его кадастровый номер <Номер обезличен>, он расположен на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> его площадь составляет <данные изъяты> кв.м, количество этажей 1 год постройки <Дата обезличена>. Просит суд, согласно ст. 34 СК РФ признать здание площадью <Номер обезличен> кв.м, количество этажей 1 год постройки <Дата обезличена>, с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенное по адресу: <...><...> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> совместно нажитым имуществом супругов. Признать право собственности на <данные изъяты> долю на здание, расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей 1 год постройки <Дата обезличена> за ней. Признать право собственности на ? долю на здание, расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей 1 год постройки <Дата обезличена> за ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивает на своих исковых требованиях.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд принять решение в соответствии с законом.

Представитель третьего лица Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела на основании свидетельства о заключении брака № <Номер обезличен>, стороны состоят в зарегистрированном браке с <Дата обезличена> года по настоящее время.

По договору купли-продажи от <Дата обезличена>. ФИО2 приобрёл у ФИО4 торгово-остановочный комплекс, расположенный на земельном участке, площадью <Номер обезличен> кв. м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, с местоположением: <...> Земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала <Номер обезличен> с разрешённым использованием: установка временного торгово-остановочного павильона из лёгких конструкций.

Поскольку между ФИО4 и ФИО2 был заключен вышеназванный договор купли-продажи в этот же день между ними было также заключено соглашение об уступке права аренды на земельный участок. С момента заключения данного соглашения ФИО2 принял на себя обязательства перед арендодателем - Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга по договору аренды земельного участка № <Номер обезличен>. Данное соглашение подписано ФИО4, ФИО2 и начальником управления землепользования и развития пригородного хозяйства департамента градостроительства земельных отношений Администрации г. Оренбурга, и было зарегистрировано в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области 22.02.2014г..

На основании нотариального согласия от 10.02.2014г. ФИО1 дала согласие на совершение данной сделки, удостоверенное нотариусом ФИО3 <Дата обезличена> года зарегистрированного в реестровой книге за № <Номер обезличен>, согласно которого ФИО1 согласилась на приобретение права аренды на земельный участок, а также на производство денежных расходов из общих материальных средств по оплате арендных платежей за аренду вышеуказанного объекта недвижимости.

Согласно договора купли-продажи от <Дата обезличена>. ФИО2 приобрёл у ФИО4 ? часть торгово-остановочного комплекса, расположенного на земельном участке, площадью <Номер обезличен> кв. м., с кадастровым номером <Номер обезличен> с местоположением: <...>

Предыдущему законному пользователю земельного участка было выдано <Дата обезличена> года разрешение на строительство торгово-остановочного комплекса, сроком действия 1 год. <Дата обезличена> года также было выдано разрешение на вырубку (повреждение) зеленых насаждений по вышеназванному адресу. До выдаче указанных разрешений был утвержден проект границ земельного участка. Площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии со схемой организации строительной площадки.

В связи с переходом права на строение, земельный участок с кадастровым номером 56:44:0210002:181 передан ФИО2 в аренду.

В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Исходя из изложенного спорное строение подлежит отнесению к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права ( ст. 9 ГК РФ).

Частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как указано в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) «из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. При заключении договора аренды собственник должен вполне определено выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Как следует из материалов дела на основании договора аренды земельного участка от <Дата обезличена>., Администрация г. Оренбурга сдала, а ФИО5 принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <...> для установки временного торгового – остановочного павильона из лёгких конструкций, в срок до <Дата обезличена> на основании постановления главы города № <Номер обезличен>

Из дополнительных соглашений от <Дата обезличена>. следует, что срок действия вышеназванного договора аренды земельного участка продлён до 31.12.2014 г..

Согласно дополнительному соглашению от <Дата обезличена> к договору аренды от <Дата обезличена>., земельный участок на основании купли-продажи строения от <Дата обезличена>., соглашения об уступке права аренды на земельный участок перешёл арендатору ФИО4

Судом установлено, что в 2013 году спорный объект перешел в пользование ФИО2

Из технического плана следует, что спорное здание является объектом недвижимости, назначение объекта – нежилое одноэтажное здание из прочных материалов, год завершения строительства объекта недвижимости – <Дата обезличена> площадь здания – <Номер обезличен> кв.м.. Адрес присвоенный зданию<...> с адресом земельного участка, в границах которого оно расположено. Земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала: <Номер обезличен>

Из кадастрового паспорта следует, что земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> местоположение: обл. <...><Номер обезличен> категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: установка временного торгово-остановочного павильона из лёгких конструкций, площадь 190 кв. м..

На основании договора № <Дата обезличена> МУП «Городские объекты инженерной инфраструктуры» предоставил ИП ФИО2 техническое использование мест на опорах контактной сети пассажирского электротранспорта (опоры ЭТ), для размещения и эксплуатации линии электроснабжению в срок до 31.12.2015г.

Из дополнительных соглашений следует, что срок действия вышеуказанного договора аренды земельного участка продлён до 31.12.2017 г..

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом отсутствие такой угрозы подтверждается заключениями компетентных органов о техническом состоянии строительных конструкций самовольного строения, об их соответствии строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям пожарной безопасности.

Истцом представлены доказательства отсутствия такой угрозы.

На основании результатов проведённого визуального обследования одноэтажного нежилого здания, общей площадью <Номер обезличен> кв. м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <...>, выполненному ООО «ДанХаус» 10.06.2021 года, общее техническое состояние объекта исследования оценивается как «Работоспособное состояние». Фактические значения контролируемых параметров, которые характеризуют механическую безопасность здания (эксплуатационная надёжность, несущая способность, долговечность) не превышают предельных параметров. Исследуемое нежилое здание пригодно для эксплуатации, соответствует строительным нормам, правилам и требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, и не создаёт угрозу жизни и здоровью гражданам, как пользующихся им, так и иных лиц.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от <Дата обезличена> года объект – нежилое здание, общей площадью <Номер обезличен> кв. м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <...> по состоянию на дату осмотра (02.06.2021), соответствует требованиям санитарных норм и правил.

Из заключения о соответствии (несоответствии) объекта требованиям пожарной безопасности № <Номер обезличен> следует, что нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <...>, существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты не имеет. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

Таким образом, суд приходит к выводу, что возведение на указанном земельном участке спорного объекта соответствует его целевому использованию, стороны пользовались этим земельным участком на законных основаниях, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку по настоящему делу спор возник между супругами о разделе совместно нажитого имущества в браке, положения ст. 222 ГК РФ должны применяться с учетом норм Семейного кодекса Российской Федерации.

Так, статье 4 Семейного кодекса российской Федерации установлено\. Что к имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи\. Не урегулированным семейным законодательством, применяется гражданское законодательство, поскольку это не противоречит существу семейных отношений.

Соответственно, при разрешении вопроса о правах супругов на самовольную постройку нормы гражданского законодательства подлежат применению таким образом, чтобы это не противоречило основным началам семейного законодательства, к которым Семейный кодекс российской Федерации относит, в частности, равенство прав супругов в семье ( п.3 ст.1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

В соответствии с частью 3 статьи 38 Семейного кодекса РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" разъяснено, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу положений статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому объекты гражданских прав могут лишь в случае их оборотоспособности.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу приведённых положений закона раздел имущества, находящегося в долевой собственности, должен осуществляться с учётом того размера долей, который определён в установленном порядке.

Брачные отношения между сторонами зарегистрированы в 2003 году, не прекращены.

Таким образом, установив объем совместно нажитого супругами в период брака имущества, определив, что оснований для отступления от принципа равенства долей супругов в данном случае не имеется, руководствуясь положениями СК РФ, суд приходит к выводу о передаче в собственность ФИО1 и ФИО2 каждому по <данные изъяты> доли на здание, расположенное по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв. м., количество этажей 1 год постройки 2012. При этом суд учитывает, что заявленное к разделу имущество является совместно нажитым супругов, спорный объект обладая признаками завершенности и капитальности может быть введено в гражданский оборот и являться объектом общей совместной собственности супругов, данный объект находится на земельном участке, которым стороны пользуются на законном основании, с соблюдением его целевого назначения, объект не изымался и в обороте не ограничен.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе нажитого имущества, удовлетворить.

Признать здание площадью <данные изъяты> кв. м, количество этажей 1 год постройки <Дата обезличена> с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> совместно нажитым имуществом супругов.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю на здание, расположенное по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв. м, количество этажей 1 год постройки <Дата обезличена>

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю на здание, расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв. м, количество этажей 1 год постройки <Дата обезличена>..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 21.07. 2021г.