Решение № 2А-199/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2А-199/2018

Дело № 2а-199/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 г. р.п. Благовещенка

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Роженцевой Ю.В.,

при секретаре Гордейчук С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок и возложении обязанностей,

У С Т А Н О В И Л :

Административные истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок и возложении обязанностей.

В обоснование заявленных требований административные истцы указали, что в соответствии с решением Благовещенского районного суда Алтайского края от 15 декабря 2017 г. присуждено осуществить за ними регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Данная регистрация была осуществлена в связи с продажей ФИО8 истцам указанного выше недвижимого имущества.

В соответствии с решением Благовещенского районного суда Алтайского края от 25 апреля 2016 г. установлены границы земельного участка по адресу: <адрес>1, кадастровый №. Сведения об установленных границах земельного участка были внесены в кадастровый учет согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ

С целью произвести регистрацию права собственности в соответствии с решением Благовещенского районного суда Алтайского края от 15 декабря 2016 г. административные истцы обратились к ответчику. В соответствии с уведомлением от 8 февраля 2017 г. № им было сообщено о приостановлении государственной регистрации их прав. В качестве основания для приостановления государственной регистрации права административный ответчик указал на то, что в сведениях ЕГРН плановые границы их земельного участка пересекают границы двух других земельный участков с кадастровыми номерами № и №.

Административные истицы указывают, что решение административного ответчика о приостановке государственной регистрации права является незаконным, так как их границы земельного участка первоначально были определены на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером (определены фактические (физические) границы). В соответствии с решением Благовещенского районного суда Алтайского края от 25 апреля 2016 г. данные границы установлены как действительные и в дальнейшем поставлены на кадастровый учет.

Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № в той части, в которой имеет место наложение границ на их границы земельного участка, являются неверными и сведения об этих границах названных смежных участков в этой части подлежат исключению из кадастрового учета.

Административные истцы просят признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о приостановлении государственной регистрации права, выраженное в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ №, и возложить на указанное Управление обязанность осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> и исключить из кадастрового учета сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, пересекающих границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве административных соответчиков к участию в деле привлечены ФИО3, ФИО4, действующие за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6

В судебном заседании представитель административного истца ФИО2 – ФИО7 доводы административного иска поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

В силу ч. 6 ст. 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации дело рассмотрено при указанной явке.

Огласив административное исковое заявление, заслушав доводы представителя административного истца ФИО2 – ФИО7., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели земельный участок с кадастровым номером № и квартиру, находящуюся в доме, расположенном на указанном земельном участке по адресу: <адрес> Решением Благовещенского районного суда Алтайского края от 15 декабря 2016 г., которое вступило в силу 17 января 2017 г., зарегистрирован переход права собственности на указанные земельный участок и квартиру к ФИО1 и ФИО2

Границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установлены решением Благовещенского районного суда Алтайского края от 25 апреля 2016 г., вступившим в силу 26 мая 2016 г.

В судебном заседании установлено, что данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с пересечением границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Данные земельные участки входят в состав единого землепользования - земельного участка с кадастровым номером №, который является ранее учтенным объектом недвижимости.

27 января 2017 г. административные истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Орган регистрации прав принял решение от 8 февраля 2017 г. № о приостановлении государственной регистрации в связи с пересечением границ названного земельного участка и границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, о чем уведомил заявителей.

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Федеральный закон № 218-ФЗ) пересечение границ земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, и границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно частям 3, 4, 6 и 7 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 названной статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя.

Изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в названной статье Федерального закона № 218-ФЗ, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Из анализа названных норм следует, что обжалуемое решение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 8 февраля 2017 г. о приостановлении государственной регистрации права собственности административных истцов на земельный участок обусловлено невыполнением органом регистрации прав своих обязанностей по исправлению реестровой ошибки, сведениями о которой Управление Росреестра по Алтайскому краю располагало до даты обращения ФИО1 и ФИО2 с указанным заявлением.

Кроме того, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № установлены вступившим в законную силу решением Благовещенского районного суда Алтайского края от 25 апреля 2016 г. по иску ФИО10 об установлении границ согласно межевому плану от 4 февраля 2016 г., изготовленному кадастровым инженером ФИО9

Вступившие в законную силу судебные акты по административным делам являются обязательными для органов государственной власти, иных государственных органов, органов местного самоуправления, избирательных комиссий, комиссий референдума, организаций, объединений, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих, граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации (ч. 1 ст. 16 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

В частности, судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в течение 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав (п. 5 ч. 2 ст. 14, п. 7 ч. 1 ст. 16. ч. 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ).

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования административных истцов к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании незаконным решения от 8 февраля 2017 г. о приостановлении государственной регистрации права и возложении на указанное Управление обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок административных истцов по вышеуказанному адресу.

Оснований для удовлетворения требований административных истцов к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в части требований о возложении обязанности исключить из кадастрового учета сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, пересекающих границы земельного участка с кадастровым номером по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, суд не находит, полагая их излишними, поскольку указанная обязанность входит в алгоритм действий регистрирующего органа по исправлению реестровой ошибки, которые регистрирующий орган обязан осуществить для регистрации права собственности административных истцов на земельный участок.

В удовлетворении административного искового заявления ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующим за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, суд полагает необходимым отказать в полном объеме, поскольку в судебном заседании вины в нарушении прав административных истцов со стороны указанных лиц не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 111 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных статьей 107 и частью 3 статьи 109 настоящего Кодекса.

Поскольку решение принято в пользу административных истцов, с административного ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в пользу ФИО1 подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю удовлетворить частично.

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 8 февраля 2017 г. № 22/007/001/2017-163 о приостановлении государственной регистрации права.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю обязанность осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В остальной части требований ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в удовлетворении отказать.

В удовлетворении административного искового заявления ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующим за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Благовещенский районный суд <адрес>.

Председательствующий: Ю.В. Роженцева

Копия верна: Судья Ю.В. Роженцева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>