Решение № 2-9077/2025 2-9077/2025~М-6038/2025 М-6038/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-9077/2025

УИД: 52RS0005-01-2025-009532-55

Дело №2-9077/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025 года г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Китаевой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в суд с данным иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что 03.08.2001 между Администрацией <адрес> (Арендодатель) и ООО «Континент Сервис» (Арендатор) заключен договор НОМЕР аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема - передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 18873 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: НОМЕР. Договор аренды заключен сторонами сроком до 15.05.2050. В свою очередь права и обязанности арендатора по договору аренды НОМЕР от 03.08.2001 передавались ООО «Курбатовская слобода», ООО «Опцион», ООО «СитиПрайм». Вступившим в законную силу решением Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода от 01.12.2014 по гражданскому делу НОМЕР, право аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР истребовано из чужого незаконного владения ООО «СитиПрайм» в пользу ФИО2 В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, ФИО2 является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, а также арендатором указанного участка. В соответствии с пп. а п. 2 ч. 5 ст. 2 Закона Нижегородской области от 23.12.2014 НОМЕР "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области" и Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 года НОМЕР "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области", арендодателем по указанному договору стало министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - министерство). Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Так, в соответствии с п.п. 3.4.4., 4.4. договора арендатор обязан вносить арендную плату своевременно ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 15 ноября текущего года. Между тем, ответчик арендную плату не вносил, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 1 151 769.96 руб. за период с 01.07.2024 но 30.06.2025. В соответствии с п. 5.2. договора начислены пени за ненадлежащее исполнение обязательств в сумме 206 063.03 руб. за период с 26.09.2024 по 30.07.2025. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, п.п. 3.4.4., 4.4.. 5.2. договора аренды земельного участка, взыскать с ответчика - ФИО2 задолженность по договору аренды НОМЕР*04 от 03.08.2001 в сумме 1 357 832,99 руб., из них: задолженность по арендной плате - 1 151 769,96 руб. за период с 01.07.2024 по 30.06.2025; пени за ненадлежащее исполнение обязательств – 206063,03 руб. за период с 26.09.2024 по 30.07.2025.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не известно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причине неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представители третьих лиц, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации <адрес>, ООО «Континент Сервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Принимая во внимание, что ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставил суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, суд в силу статьей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании ст. 309 Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 03.08.2001 между Администрацией <адрес> (Арендодатель) и ООО «Континент Сервис» (Арендатор) заключен договор НОМЕР аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема - передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 18873 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: НОМЕР.

Договор аренды заключен сторонами сроком до 15.05.2050.

В свою очередь права и обязанности арендатора по договору аренды НОМЕР от 03.08.2001 передавались ООО «Курбатовская слобода», ООО «Опцион», ООО «СитиПрайм».

Вступившим в законную силу решением Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода от 01.12.2014 по гражданскому делу НОМЕР, право аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР истребовано из чужого незаконного владения ООО «СитиПрайм» в пользу ФИО2

В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, ФИО2 является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, а также арендатором указанного участка.

В соответствии с пп. а п. 2 ч. 5 ст. 2 Закона Нижегородской области от 23.12.2014 № 197-3 "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области" и Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 года № 192-3 "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области", арендодателем по указанному договору стало министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - министерство).

Согласно п. 4.4. договора аренды арендатор принял на себя обязательства своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября перечислять арендную плату за текущий квартал.

Арендная плата за участок начисляется согласно Приложению №3 «расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (п.4.1 договора).

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.2 договора аренды предусмотрены пени из расчёта 0,01% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что у ответчика образовалась задолженность в сумме 1 151 769.96 руб. за период с 01.07.2024 но 30.06.2025. В соответствии с п. 5.2. договора начислены пени за ненадлежащее исполнение обязательств в сумме 206 063.03 руб. за период с 26.09.2024 по 30.07.2025.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей, как не представлено доказательств обращения к истцу с заявлением о расторжении договора аренды, суд полагает заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ - 1. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, обращающееся в суд общей юрисдикции с иском освобождено от уплаты государственной пошлины на основании п.19 ч.2 ст.333.36 НК РФ.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в сумме 28578 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт НОМЕР) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН НОМЕР) задолженность по договору аренды НОМЕР от 03.08.2001 в сумме 1 357 832,99 руб., из них: задолженность по арендной плате - 1 151 769,96 руб. за период с 01.07.2024 по 30.06.2025; пени за ненадлежащее исполнение обязательств – 206063,03 руб. за период с 26.09.2024 по 30.07.2025.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт НОМЕР) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 28578 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему кошт этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Китаева

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2025 года.