Решение № 2-1680/2025 от 8 июня 2025 г. по делу № 2-278/2024(2-3381/2023;)~М-2776/2023

К Делу номер

УИД23RS0номер-75


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 02 июня 2025 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Корниенко Г.В.

при секретаре ФИО8

с участием:

представителя истца ФИО9, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;

представителя ответчика ФИО10, действующей на основании доверенности номер.02-41/59 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрация муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> о сохранении объекта в реконструированном состоянии и признании права собственности на него,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес>, в котором с учетом уточнения исковых требований просила сохранить квартиру, с кадастровым номером 23:49:0125020:1363, общей площадью 62,2 кв.м по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>, в реконструированном состоянии; признать за гражданкой Республики Казахстан ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, с кадастровым номером 23:49:0125020:1363, общей площадью 62,2 кв.м, по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО11 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>. ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец, в соответствии со свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по завещанию, приняла по наследству указанную выше квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 25,5 кв.м, в том числе - жилой площадью 25,5 кв.м. Квартира, площадью 62,2 кв.м, стоит на кадастровым учете с присвоением кадастрового номера 23:49:0125020:1363, расположена в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером 23:49:0125020:1210, площадью 168,2 кв.м, на земельном участке, с кадастровым номером 23:49:0125020:1376, площадью 659 кв.м, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений в данном многоквартирном доме. Без получения соответствующего разрешения в спорном жилом помещении наследодателем была самовольно возведена пристройка. В результате этого общая площадь квартиры увеличилась и в настоящее время составляет 62, 2 кв.м. Истец считает, что у нее имеются основания для сохранения спорного жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на него.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте слушания.

Представитель истца в судебном заседании просит сохранить квартиру, с кадастровым номером 23:49:0125020:1363, общей площадью 57,5 кв.м, в том числе жилой площадью 25,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>, в реконструированном состоянии и признать за гражданкой Республики Казахстан ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, с кадастровым номером 23:49:0125020:1363, общей площадью 57,5 кв.м, в том числе жилой площадью 25,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения требований и просил в иске отказать.

Третье лицо ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте слушания, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО11 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрела двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ и наследником по завещанию является ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию №<адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по завещанию №<адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, наследство на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 25,5 кв.м, в том числе жилой площадью 25,5 кв.м.

Как указывает истец в исковом заявлении, ФИО11 при жизни без получения соответствующего разрешения в спорном жилом помещении, была самовольно возведена пристройка, в результате чего, общая площадь квартиры увеличилась и в настоящее время составляет 62,2 кв.м.

Согласно справки филиала ГУП <адрес> «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес> - 62,2 кв. м., в т.ч. жилая площадь 25,5 кв.м.

Квартира номер, расположенная по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-213198013.

В силу п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из ч. 1 и п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 ГрК РФ обладают, в том числе органы местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

По делу была назначена и произведена экспертом ООО «Митра» строительно-техническая экспертиза номер, согласно выводам которой, исследуемая <адрес> находится на первом этаже одноэтажного жилого дома, состоит из помещения номер площадью 10,7 кв.м, помещения номер площадью 14,8 кв.м, расположенных в жилом доме литер «А»; помещения номер площадью 9,4 кв.м, расположенного в пристройки литер «А2»; помещения номер площадью 17,2 кв.м; помещения номер площадью 5,4 кв.м, расположенных в пристройке литер «аЗ». <адрес> квартиры составляет 57,5 кв.м, в том числе жилой площадью 25,5 кв.м.

Произведенная реконструкция <адрес> по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к квартирам.

Сохранение объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером 23:49:0125020:1363, расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 23:49:0125020:1210 в реконструированном состоянии с существующими характеристиками возможно.

Сохранение реконструкции квартиры с кадастровым номером 23:49:0125020:1363, расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 23:49:0125020:1210 в реконструированном и перепланированном состоянии с существующими характеристиками не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч. З ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Суд соглашается с выводами эксперта ООО «Митра», поскольку экспертиза сделана по назначению суда и эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом. (п. 2, 3 ст. 222 ГК РФ).

Такая постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованиями о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Истцу ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию №<адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, наследство на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 25,5 кв.м, в том числе жилой площадью 25,5 кв.м.

В данном случае исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку было заявлено наследником умершей ФИО11, что не противоречит приведенным выше разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Истцом заявлено требование о признании права собственности не на отдельные пристройки, а на квартиру в целом в реконструированном состоянии с учетом пристроек.

В случае возведения пристроек к уже существующему объекту недвижимости, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольные пристройки не является самостоятельными объектами, и право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Данные выводы согласуются с правовой позицией, изложенной в Определении Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер-КГ 18-9.

Оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о сохранении объекта в реконструированном состоянии и признании права собственности на него.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195, 196 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрация муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> о сохранении объекта в реконструированном состоянии и признании права собственности на него — удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером 23:49:0125020:1363, общей площадью 62,2 кв.м, по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за гражданкой Республики Казахстан ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, с кадастровым номером 23:49:0125020:1363, общей площадью 62,2 кв.м, по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Корниенко Г.В.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.