Решение № 2-820/2019 2-820/2019~М-712/2019 М-712/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-820/2019

№ 2-820/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2019 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова И.И.,

при секретаре Лагуновой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 03.06.2017), представителя ответчика ФИО2 (доверенность от 23.04.2019),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Яковлевского городского округа Белгородской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

20.01.2017 года на основании соглашения об отступном, заключенного между ФИО3 (далее – истец) и ООО «Компания «ВИТЕРМ» в счет уплаты денежных средств по договору беспроцентного займа от 04.03.2016 года общество передало в собственность истца земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 1795 кв.м, кадастровый номер <номер>; площадью 1270 кв.м, кадастровый номер <номер>; площадью 2183 кв.м, <номер>; площадью 1320 кв.м, кадастровый номер <номер>.

Дело инициировано иском ФИО3, который просит признать за ним право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> площадью 1795 кв.м, кадастровый номер <номер>; площадью 1270 кв.м, кадастровый номер <номер>; площадью 2183 кв.м, <номер>; площадью 1320 кв.м, кадастровый номер <номер>. В обоснование доводов иска ссылается на невозможность зарегистрировать переход права собственности в управлении Росреестра ввиду ликвидации ООО «Компания «ВИТЕРМ».

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, обеспечил участие своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица – управления Росреестра по Белгородской области ФИО4 не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Ранее в ходе производства по делу ФИО6 полагал иск законным и обоснованным.

Выслушав доводы сторон, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО3, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частями 1-3 статьи 35 Конституции РФ закреплена охрана законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что заочным решением Яковлевского районного суда от 17.08.2016 года иск ФИО3 к ООО «Компания «ВИТЕРМ» о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога удовлетворен в полном объеме, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору займа от 04.03.2016 года в сумме 2189148 рублей, судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 19 446 рублей, а также обращено взыскание на заложенное имущество по договору залога от 04.03.2016 года – земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 1795 кв.м, кадастровый номер <номер>; площадью 1270 кв.м, кадастровый номер <номер>; площадью 2183 кв.м, <номер>; площадью 1320 кв.м, кадастровый номер <номер> (л.д. <номер>-<номер>).

20.01.2017 года между ФИО3 и ООО «Компания «ВИТЕРМ» было достигнуто соглашение об отступном, согласно которому стороны пришли к соглашению о передаче в качестве отступного предмета залога по договору займа от 04.03.2016 года – спорных земельных участков. Заключение указанного соглашения предварительно было одобрено общим собранием участников общества, а именно третьими лицами по настоящему делу ФИО7 и ФИО5 (л.д. <номер>-<номер>).

23.01.2017 года ООО «Компания «ВИТЕРМ» прекратило свою деятельность, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ (л.д. <номер>-<номер>).

В настоящее время собственником спорных земельных участков является ООО «Компания «ВИТЕРМ» (л.д. <номер>-<номер>).

По данному делу никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается, что форма соглашения об отступном соблюдена сторонами сделки, факт заключения и исполнения обязанностей по соглашению подтвержден соответствующими документами, а также объяснениями сторон, участвовавших в его заключении.

В соответствии с п. 11, п. 62, п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 указано, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, подписание (совершение) сторонами соглашения об отступном в отношении спорных участков и фактическая передача указанного имущества ФИО3 являются основанием для признания за истцом права собственности на это имущество.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности достаточно подтверждающими обстоятельства спора, на которые они ссылаются как на основания своих требований.

С учетом изложенных обстоятельств, суд признает наличие правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к администрации Яковлевского городского округа Белгородской области о признании права собственности на недвижимое имущество – признать обоснованными и удовлетворить полностью.

Признать за ФИО3 <дата> года рождения, уроженца <адрес> право собственности на земельные участки, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 1795 кв.м, кадастровый номер <номер>; площадью 1270 кв.м, кадастровый номер <номер>; площадью 2183 кв.м, <номер>; площадью 1320 кв.м, кадастровый номер <номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.08.2019 года.

Судья – И.И. Анисимов