Решение № 2-784/2019 2-784/2019~М-628/2019 М-628/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-784/2019

Дело № 2-784/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Горькавой Л.Ф.,

при секретаре Зубовой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика Рассада Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Администрации города Кудымкара к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Кудымкара обратилась в суд с иском к Рассаде Л.В. о расторжении договора аренды земельного участка, мотивировав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по итогам аукциона между Муниципальным образованием "Городской округ-город Кудымкар" и Рассадой М.В. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 772 кв.м. с кадастровым номером №. Согласно п. 2.1 Договора земельный участок предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с внесением арендной платы единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года. Размер арендной платы определен по результатам аукциона в сумме 700120 рублей в год. Администрация города надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства и передала Рассаде М.В. по акту приема-передачи земельный участок, указанный в договоре аренды (приложение № к Договору). В дальнейшем на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ все предусмотренные права и обязанности по договору полностью перешли от Рассада М.В. к Рассада Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ, с момента государственной регистрации договора уступки права. В связи с нарушением Рассадой Л.В. условий договора в части уплаты арендных платежей, администрация была вынуждена обратиться в суд с иском о взыскании образовавшейся задолженности. Решением Кудымкарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу Администрации города Кудымкара взыскана задолженность в размере 776155,29 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2018г. и пеня в размере 30000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2018г. На основании имеющейся задолженности и неисполнением его условий в части оплаты арендных платежей администрацией было подготовлено письмо Рассаде Л.В. с требованием исполнить данное обязательство в срок 10 дней, ДД.ММ.ГГГГ при попытке вручить письмо с претензией лично в руки, Рассада Л.В. от его получения категорически отказался, о чем составлена расписка. После этого ДД.ММ.ГГГГ данное письмо было направлено Рассаде Л.В. по известному администрации адресу заказным письмом с уведомлением о вручении, однако конверт был возвращен в Администрацию г. Кудымкара по истечению установленного срока хранения, что свидетельствует о том, что ответчик уклонился от получения данной претензии. Тем самым ответчик проигнорировал требования истца по настоящее время. Согласно подпункту «а» п. 3.2 и п.5.2. Договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке, предусмотренном договором, а досрочное расторжение по требованию арендодателя возможно при невыполнении арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2 Договора. Согласно подпункта «д» п. 4.2. Договора на арендатора возложена обязанность своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную Договором. Администрация города Кудымкара считает неуплату арендных платежей существенным нарушением условий договора. В соответствии с подпунктом «г» п. 4.2. Договора при досрочном расторжении договора Арендатор обязан передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи, все произведенные с письменного согласия Арендодателя на участке неотделимые улучшения передать Арендодателю безвозмездно. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> площадью 772 кв.м. с кадастровым номером №, заключенный между муниципальным образованием «Городской округ-город Кудымкар» и Рассадой Л.В. посредством договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, обязать Рассаду Л.В. возвратить Администрации г. Кудымкара земельный участок с кадастровым номером: 81:07:0088001:10, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 772 кв.м. по акту приема-передачи.

Представитель истца Администрации г. Кудымкара ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Рассада Л.В. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что Договор заключался по результатам аукциона, согласно Договора аренды земельный участок был передан его бывшей супруге Рассаде М.В. для индивидуальной жилой застройки. После проведения публичных слушаний ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города принято постановление об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и с этого времени он утратил возможность использования спорного земельного участка по назначению. Полагает, что договор аренды должен быть признан недействительным по причине невозможности его использования, либо расторгнут согласно п. 1 ст. 620 ГК РФ. На момент уступки прав аренды земельного участка знал, что в отношении земельного участка принято решение об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, с данным решением он не согласен и обжаловал действия Администрации города в судебном порядке. С заявлением о расторжении договора аренды спорного земельного участка он не обращался, так как понес финансовые расходы и намерен осуществить на земельном участке строительство жилого дома. Фактически администрация города не выполнила условия по договору, поскольку лишает его возможности использовать земельный участок. Он согласен с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка, но не согласен с данным основанием, полагает, что взыскание задолженности по арендной плате не является существенным нарушением для расторжения договора аренды, а взысканная решением суда задолженность по арендной плате является неосновательным обогащением. Просит отказать Администрации города в удовлетворении исковых требований.

Определением Кудымкарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечена Рассада М.В.

Третье лицо Рассада М.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений и ходатайств суду не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ФИО3

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 3 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Городской округ – город Кудымкар» (арендодатель) и Рассада М.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, по условиям которого Рассада М.В. приняла в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 772 кв.м., для индивидуальной жилой застройки на землях населенных пунктов. Договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

29.11.2017г. между Рассада М.В. и ответчиком Рассадой Л.В. был заключен Договор уступки прав аренды земельного участка, по условиям которого Рассада Л.В. принял на себя права и обязанности арендатора земельного участка несельскохозяйственного назначения по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием «Городской округ – город Кудымкар» (арендодатель) и Рассада М.В. (арендатор).

Договор уступки прав аренды земельного участка от 29.11.2017г. прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Согласно п. 5.1 Договора аренды, настоящий Договор, может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению Сторон, а также по волеизъявлению одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренными действующим Гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 5.2 Договора аренды, досрочное расторжение Договора по требованию Арендодателя возможно при не выполнении Арендатором обязанностей, указанных в п.п. 4.2 Договора.

Согласно подп. "д" п. 4.2. раздела 4 Договора Арендатор обязан своевременно и полностью оплачивать Арендодателю арендную плату, установленную Договором.

Однако, ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации, не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы за используемый земельный участок.

Решением Кудымкарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с Рассада Л.В. в пользу Администрации города Кудымкара взыскана задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 776155 рублей 29 копеек, в том числе сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 746155 рублей 29 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 рублей. Решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 776 155,29 руб., предложение о добровольном расторжении договора аренды земельного участка с проектом Соглашения о расторжении договора аренды и просьбой возвратить земельный участок по Акту приема-передачи.

Направленное в адрес ответчика требование оставлено им без удовлетворения.

На момент подачи искового заявления ответчиком обязательство по оплате арендной платы и возврате земельного участка не исполнено.

Как установлено судом, ответчик существенно нарушил условия договора, не выполняет свои обязательства по договору, неоднократно нарушал срок внесения арендной платы по договору, в связи с чем образовалась задолженность, которая взыскана решением Кудымкарского городского суда, при этом неоднократное неисполнение обязанности по уплате арендных платежей является основанием для расторжения договора аренды.

Ответчиком не представлено доказательств, указывающих на обстоятельства, препятствовавшие ему в исполнении взятых на себя обязательств по договору. При подписании вышеуказанного договора ответчик добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, принял на себя все права и обязанности, определенные договором.

Доводы ответчика о том, что учитывая невозможность использования спорного земельного участка по назначению (невыдачей ему разрешения на строительство), он не может исполнять договор по вине Арендодателя, суд находит несостоятельными.

Согласно п. 1 ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Тем не менее, Рассада Л.В. с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка по иным основаниям, а также с требованиями о признании его недействительным (ничтожным) не обращался.

При таких обстоятельствах, названный договор подлежит расторжению согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора, а именно в связи с не исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей.

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ договор подлежит расторжению с момента вступления в законную силу настоящего решения.

На основании изложенного, суд находит исковые требования Администрации г. Кудымкара обоснованными и подлежащими удовлетворению, считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №,заключенный между Муниципальным образованием "Городской округ-город Кудымкар" и Рассадой Л.В., обязать Рассаду Л.В. возвратить Администрации г. Кудымкара земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 772 кв.м. с кадастровым номером: №.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО "Городской округ-город Кудымкар" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., поскольку истец при подаче иска в суд был освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Кудымкара удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Муниципальным образованием "Городской округ-город Кудымкар" и ФИО2 посредством уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ со дня вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО2 возвратить Администрации города Кудымкара земельный участок по адресу: <...>, площадью 772 кв.м. с кадастровым номером: №.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования "Городской округ-город Кудымкар" государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ф. Горькавая