Решение № 2-733/2026 2-733/2026~М-305/2026 М-305/2026 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-733/2026

Дело № 2-733/2026

УИД: 26RS0023-01-2026-000552-32


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2026 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Гориславской Ж.О.,

при секретаре Заблодской Е.М.,

с участием:

представителя ответчика, назначенного определением суда, адвоката ФИО16, действующего на основании ордера,

помощника Минераловодского межрайонного прокурора ФИО14

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 обратились с исковым заявлением к ФИО6, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя требования тем, что .............. между ФИО2, .............. г.р., г.р., место рождения: .............., ФИО3, .............. г.р., место рождения: .............., действующих в интересах детей - ФИО5 .............. г.р., ФИО4 11.05.2013г.р., ФИО7 .............. г.р., и ФИО8, .............. г.р., место рождения: Удмуртия, .............., д. Оросово, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - .............., общей площадью 56,0 кв. м., кадастровый .............., расположенной по адресу: ...............

Согласно п. 12 указанного договора купли-продажи в указанной квартире лиц, сохраняющих право проживания и пользования не имеется, в соответствии со ст. 558 ГК РФ.

Однако, до настоящего момента, ФИО6 и ФИО9 добровольно с регистрационного учета не снялись, в связи с чем собственнику квартиры приходят счета по оплате за вывоз ТКО, из которых следует, что начисления производятся в том числе и с учетом зарегистрированных в квартире ФИО6 и ФИО9.

Договор купли-продажи от 18.04.2018г. прошел государственную регистрацию и согласно сведений из ЕГРН, собственником вышеперечисленного объекта недвижимости является ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО5, ФИО7 на основании вышеупомянутого договора купли-продажи.

Согласно справке о составе семьи .............. от 19.07.2017г., выданной Первомайским территориальным отделом по работе с населением, ФИО6 .............. г.р., паспорт: <...> выданный ОУФМС по .............. в .............. .............. и ее дочь: ФИО9 .............. р, зарегистрированы по адресу: .............., а так же, в адресной справке от .............. ..............И250008993, выданной Отделом по вопросам миграции отдела МВД РФ «Минераловодский» ФИО2 о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: .............., принадлежащем на праве собственности истцам, зарегистрированы: ФИО6 .............. г.р. с .............. по настоящее время, ФИО9 .............. г.р. с 04.11.1993г по настоящее время.

Из данного ответа следует, что продавец недвижимого имущества и ее дочь не снялись добровольно с регистрационного учета по адресу: ...............

При этом, фактически ФИО6 и ФИО9 выехали добровольно с указанного домовладения сразу после его продажи, забрали все свои вещи, и более на связь с собственником не выходили.

Каких-либо иных, дополнительных соглашений по пользованию недвижимостью ответчики с истцами не заключали.

Регистрация ФИО6 и ФИО9. нарушает права настоящих собственников и возлагает излишние необоснованные затраты по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу требований ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статьей 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается, в частности, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не соединены с лишением владения.

Из положений ст. ст. 30, 31 ЖК РФ следует, что для возникновения у лица права на жилую площадь, собственником которого является другое лицо, недостаточно наличие регистрации по месту жительства, необходимо наличие других указанных в вышеназванных нормах условий, например, являться членом семьи собственника или быть признанным таковым.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилую квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

ФИО6 и ФИО9 не являются членами семьи истца, соглашение о сохранении регистрации с новым собственником жилого дома не заключали, в связи с чем, с момента отчуждения жилого дома утратили право пользования им. Сохранение регистрации ФИО6 и ФИО9 в жилом помещении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению собственностью.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от .............. .............. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством был введен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства. Соблюдение собственниками и нанимателями правил пользования жилыми помещениями и соответствие произведенного ими вселения действующему законодательству рассматриваются должностными лицами, ответственных за регистрацию, перечень которых утвержден постановлением Правительства РФ от .............. ...............

Согласно п. 2 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от .............. .............., регистрационный учет осуществляется территориальными органами ФМС России, через их структурные подразделения, а в случаях, установленных законодательством РФ - органами местного самоуправления.

Таким образом, снятие граждан с регистрационного учета является административной функцией, которую выполняют территориальные органы МВД России по ...............

Снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета, в случаях, предусмотренных подпунктами «г, д, е, ж» п. 31 Правил.

С учетом того, что в добровольном порядке ответчики не снимаются с регистрационного учета по указанному жилому помещению, чем формально сохраняют за собой право пользования ним, то такие нарушения прав истцов подлежат судебной защите, а решение суда в соответствии со ст. 7 ЗРФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от .............. .............. будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

На настоящий момент достоверными сведениями о месте проживания ответчиков истцы не располагают, поэтому обращаются в суд по последнему известному месту жительства в РФ, в соответствии с ч. 1 ст. 29 ГПК РФ.

Просят признать ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .............., указав, что вступившие в законную силу решение суда является основанием для снятия указанной гражданки с регистрационного учета по месту жительства.

Просят признать ФИО9 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .............., указав, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия указанной гражданки с регистрационного учета по месту жительства.

Определением суда к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечена ФИО7.

Истцы ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, надлежащим образом уведомленные о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не предоставили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. ФИО2, ФИО3 делегировали свои полномочия представителю ФИО15

Представитель истцов ФИО2, ФИО3- ФИО15, надлежащим образом уведомленный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО6, ФИО9, надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились. Конверт и судебное уведомление с отметкой «истек срок хранения» вернулись в суд, место жительства ответчиков суду не известно.

Представитель ответчиков ФИО6, ФИО9, адвокат ФИО16, назначенный определением суда для защиты интересов ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ, пояснил, что ответчиков нет, их позиция не известна, розыск ответчиков истец не осуществлял, мер к его розыску не предпринимал, поэтому исковые требования не признает, при этом пояснил, что не может представить доказательства, опровергающие доводы истца, просил в иске отказать.

Третье лицо ФИО7в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки суду не предоставила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Помощник прокурора ФИО14 в судебном заседании полагала иск обоснованным, поскольку ответчики продолжительное время в жилом помещении не проживают, сохранили формальную регистрацию в жилом помещении, принадлежащем истцу, ответчики членами семьи собственников не являются, совместное хозяйство с собственником не ведут, не проживают по указанному адресу, выехали добровольно из жилого помещения, отказались тем самым от проживания в жилом помещении, не несут бремя содержания по оплате коммунальных платежей, что свидетельствует, что они не нуждаются в указанном жилом помещении.

На основании ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу положений ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Правильное рассмотрение и разрешение дел означает, что они должны быть исследованы всесторонне и объективно, с учетом интересов всех участвующих лиц. При этом, в соответствии со ст. 12 ГПК РФ суду необходимо соблюдать принципы равенства сторон, гласности и состязательности судопроизводства.

Сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел определены в ст. 154 ГПК.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При таких обстоятельствах суд считает возможным разрешить спор в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, оценивая представленные в деле доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие- либо из них не ссылались.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства было установлено, подтверждается письменными доказательствами, что .............. между ФИО2, ФИО3, действующих в интересах детей - ФИО5 и ФИО7 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - .............., общей площадью 56,0 кв. м., кадастровый .............., расположенной по адресу: ...............

Право собственности истцов подтверждается договором купли-продажи от .............., дата регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. .............., а так же выпиской из ЕГРН от .............., из которых следует, что собственниками вышеперечисленного объекта недвижимости является ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО5, ФИО7.

Согласно п. 12 указанного договора купли-продажи в указанной квартире лиц, сохраняющих право проживания и пользования не имеется, в соответствии со ст. 558 ГК РФ.

Согласно адресной справке от .............. ..............И250008993, выданной Отделом по вопросам миграции отдела МВД РФ «Минераловодский», в жилом помещении, расположенном по адресу: .............., зарегистрированы: ФИО6, .............. г.р. с .............. по настоящее время, ФИО9, .............. г.р. с .............. по настоящее время.

Согласно справке о составе семьи .............. от 19.07.2017г., выданной Первомайским территориальным отделом по работе с населением, ФИО6 и ФИО9 зарегистрированы по адресу: .............., в состав семьи ФИО6 входят муж- ФИО10 и дочь- ФИО9.

Судом установлено, что членами семьи истцов ответчики не являются, фактически ФИО6 и ФИО9 выехали добровольно из указанного домовладения сразу после его продажи, забрали все свои вещи на связь с собственником не выходили, не снялись добровольно с регистрационного учета по адресу: ...............

Каких-либо иных, дополнительных соглашений по пользованию недвижимостью суду не предоставлено.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Данные права закреплены и в ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от .............. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от .............. N 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета - на основании заявления гражданина в случае изменения его места жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

В силу статьи 1 Закона РФ от .............. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Статьей 2 данного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Согласно ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено судом, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО7 является собственниками недвижимого имущества - по 1/5 доли каждый в праве общедолевой собственности на .............., общей площадью 56,0 кв. м., кадастровый .............., расположенной по адресу: ...............

Ответчики ФИО6 и ФИО9 членами их семьи не являются.

В соответствии со статьей 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу, что ответчики в жилом помещении истцов в настоящее время не проживают, членом семьи истцов не являются, общее хозяйство с ними не ведут, коммунальные платежи за жилое помещение не вносят, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не достигнуто, личных вещей ответчиков в указанном жилом помещении не имеется, что подтверждено материалами дела.

Как следует из материалов дела, ответчики фактически в спорном жилом помещении не проживают, а лишь сохраняют регистрацию по месту жительства.

При этом, факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не свидетельствует о фактическом проживании в таком жилом помещении.

Более того, сохранение регистрации ответчиков нарушает права собственников квартиры, которой созданы препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим им имуществом.

При этом, причины не проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку какого-либо соглашения между сторонами спора относительно дальнейшего пользования данным жильем не заключалось.

Учитывая, что каких - либо заслуживающих внимание доказательств, опровергающих установленные судом факты, ответчиками суду не представлено, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем собственникам, носит формальный характер, а, следовательно, истцы вправе ставить перед судом вопрос об утрате права пользования ответчиков в спорном жилом помещении.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .............., поскольку истцами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства в обоснование заявленных требований.

Согласно ст. 7 ФЗ от .............. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, и действующим законодательством РФ, в том числе и определяющим защиту прав собственника на жилище.

Суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (.............. года рождения, паспорт <...>, выдан .............. УВД .............., код подразделения 262-020), ФИО3 (.............. года рождения, паспорт <...>, выдан .............. Отделом УФМС России по .............. в .............., код подразделения 260-021), действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4,.............. года рождения, ФИО5 (.............. года рождения, паспорт <...>, выдан .............. ГУ МВД Росси по .............., код подразделения 260-033), к ФИО6, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО6 (.............. года рождения, паспорт гражданина РФ <...>, выдан .............. Отделом УФМС России по .............. в ..............) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

Признать ФИО9 (.............. года рождения, паспорт гражданина РФ <...>, выдан .............. Отделом УФМС России по .............. в .............., код подразделения 260-021) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

Решение является основанием для снятия органами ОМВД России «Минераловодский» ФИО6, ФИО9 с регистрационного учета по адресу: ...............

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено ...............

Судья Ж.О. Гориславская