Решение № 2-323/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-323/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 года город Зеленокумск

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казанаевой И.Н.

при секретаре судебных заседаний ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО7 к администрации Советского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок, суд

установил:

ФИО7 обратилась в Советский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением, в котором просит признать за нею право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. в границах земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ранее собственниками квартиры являлись ФИО9 М.В. и ФИО12, а до них ФИО3 Собственником <адрес> данного дома является ФИО4 Решением ФИО2 городского ФИО2 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО3 и ФИО4 земельный участок под домом № по <адрес> был предоставлен в общее бессрочное пользование в равных долях, площадью 1652 кв.м. для обслуживания жилого дома и хозпостроек. ФИО4, в свою очередь, оформил свой участок в собственность, а ФИО3 право собственности на земельный участок не оформила. При обращении в исполнительные органы власти с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, истице было отказано ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что по сведениям из ЕГРП, данный земельный участок предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования ФИО4 и ФИО13, которые в настоящее время умерли. Земельный участок с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство имеет площадь 1652 кв.м., находится в фактическом пользовании истицы и поставлен на кадастровый учет, со ссылкой на нормы Земельного законодательства РФ, истица просит исковые требования удовлетворить.

Истица ФИО7 и её представитель-адвокат Токмакова Т.С. в судебное заседание не явились, представили суду заявления, в которых просят суд рассмотреть настоящее дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования ФИО7 поддерживает и просит удовлетворить.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, её представителя, а также ФИО4, с направлением им копии настоящего решения суда.

Представитель ответчика-администрации Советского городского округа Ставропольского края о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился и причину своей неявки суду не сообщил. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, с направлением ему копии решения суда.

Изучив материалы дела и дав им юридическую оценку, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истица ФИО7 является собственником <адрес> края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из архивной выписки из приложения № к решению от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 городского ФИО2 народных депутатов <адрес> усматривается, что за ФИО3 и ФИО4 по адресу <адрес>, № числится земельный участок 1652 кв.м., из которого в пользование 1052 кв.м.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано право общего бессрочного пользования на земельный участок площадью 1652, в равных долях без отграничения в натуре, по адресу: <адрес>.

Постановление администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № подтверждает, что земельному участку площадью 1652 кв.м. и расположенной на ней квартире, принадлежащей ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес: <адрес> изменен на <адрес>.

Свидетельства о праве собственности серии <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию серии <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что ФИО5 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 26:27:062401:196, с расположенной на нем <адрес> края.

Данное обстоятельство также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на вышеуказанное недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона, по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу чч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Как установлено судом, <адрес>, принадлежащая на праве собственности истице, занимает часть земельного участка под многоквартирным домом, который был сформирован и в отношении которого был произведен кадастровый учет в 1992 году, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, а потому указанный земельный участок должен находиться в общей долевой собственности собственников помещений данного дома.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что истица обращалась к ответчику с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка, расположенного по <адрес>, на что получила отказ за № от ДД.ММ.ГГГГ с мотивировкой о том, что земельный участок по испрашиваемому адресу площадью 1652 кв.м. предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО4 и ФИО13, а также границы земельного участка не установлены.

Далее, судом установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 11-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 также умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 11-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Пункт 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяет, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как предусмотрено пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Как следует из договора купли-продажи <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 приобрела указанную квартиру у продавцов ФИО11 и ФИО12, которая принадлежала им на праве общей долевой собственности по 1\2 доли в праве каждому на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 постановления совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Правила ст. 56 ГПК РФ возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Таким образом, суд принимает во внимание, что истица доказала суду факт предоставления предыдущим собственникам квартиры спорного земельного участка, на праве постоянного (бессрочного) пользования, следовательно, в последующем и у неё после приобретения квартиры в собственность возникло право на земельный участок.

С учетом всех вышеизложенным обстоятельств, суд находит требования истицы законными и обоснованными и полагает возможным признать за нею право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. При принятии данного решения судом также учтено, что собственник <адрес> ФИО4 оформила в частную собственность земельный участок площадью 600 кв.м., и принятие данного решения судом, никаким образом не нарушает права и законные интересы собственника второй квартиры в двухквартирной жилом доме.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к администрации Советского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м. в границах земельного участка, имеющего кадастровый №, категории земель: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Советский районный суд в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 04 июня 2018 года.

Судья И.Н. КАЗАНАЕВА