Решение № 2-1490/2023 от 9 октября 2023 г. по делу № 2-1490/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2023 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-1490/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права отсутствующим, аннулировании сведений Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности ответчика,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к ФИО3 о признании отсутствующим право собственности ответчика на жилое здание – индивидуальный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 164,8 кв.м. и исключению органом регистрации прав и кадастрового учета из ЕГРН сведений о праве собственности ответчика на жилое здание – индивидуальный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; площадью 164,8 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен и зарегистрирован договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №.

ФИО1 с супругом ФИО4 и сыном ФИО3 - Олегом осматривала земельный участок и коробку дома в ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО1 готова была выйти на сделку в ДД.ММ.ГГГГ года, но из-за запрета на регистрационные действия с земельным участком, наложенным ФССП России по Самарской области сделка была отложена на момент снятия запрета ФИО3 у приставов ФССП России по Самарской области.

ФИО1 заказывала выписки из ЕГРН об объекте недвижимости и сведения о зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В полученных выписках из ЕГРН о земельном участке отсутствует информация о зарегистрированных правах на дом, расположенный на земельном участке, как пояснили сотрудники Росреестра по Самарской области, дом, зарегистрированный по адресу: <адрес>, кадастровый № не привязан, по не известным для них обстоятельствам, к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый №. Из этого следует, что в момент проверки на юридическую чистоту сделки, заказанные истцом выписки не отражали сведения о зарегистрированных правах на дом, расположенном на земельном участке с кадастровым №.

Также в момент оформления сотрудниками Росреестра по Самарской области перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 тоже в системе информационных данных отсутствовала информация о регистрации дома на земельном участке.

Также истец ссылается в своем иске на то, что в период оформления следки купли-продажи земельного участка с кадастровым № ответчиком и её сыном Олегом была предоставлена информация о том, что коробка дома была возведена, но не зарегистрирована, а в последующем было принято решение о продаже земельного участка с домом с целью поделить денежные средства с продажи данного недвижимого объекта.

Истец после получения пакета документов о регистрации права собственности на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ подала заявления о начале планируемого индивидуального строительства недвижимого объекта с целью зарегистрировать дом, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

ДД.ММ.ГГГГ от отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области получила выписку о регистрации недвижимого объекта на земельном участке с кадастровым №.

После получения информации о регистрации дома на земельном участке с кадастровым № истец обратилась на горячую линию в Управление Росреестра по Самарской области, где было предложено по сложившейся ситуации переговорить с продавцом для дальнейшего переоформления дома ответчиком на истца, так же сотрудниками Росреестра по Самарской области, было признано что данная ситуация является ошибкой сотрудника Росреестра по Самарской области.

Однако при обращении истца к сыну ответчика Олегу по вопросу оформления права собственности на жилой дом, Олег пояснил, что не знал, что дом был оформлен и для дальнейшего оформления дома с кадастровым №, была затребована дополнительная денежная сумма.

При осмотре и покупке земельного участка с кадастровым № между истцом и ответчиком была договорённость купить земельный участок с расположенной на нем коробкой дома, (перекрытия на этажах отсутствовали, просто брошены деревянные балки, канализация не подведена к дому, в стенах дома сквозные дыры). Это условие было обговорено истцом и ответчиком до заключения договора купли-продажи. Также в момент заключения сделки, сыном ответчика Олегом истцу были переданы ключи от дома чтобы истец могла им пользоваться, распоряжаться и владеть также, как и всем тем что находится на земельном участке с кадастровым №.

Ввиду изложенного, истец обратился в суд с данным исковым заявление.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные учтённые исковые требования поддержали частично, поддержали п. 2 и п.4, в остальной части заявленные уточненные исковые требования не поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Названная норма устанавливает обязательность рассмотрения земельного спора только в судебном порядке, исключая данную категорию споров из юрисдикции административных органов.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов. Способы защиты гражданских прав, предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения прав, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Таким образом, избранный способ зашиты права должен быть соразмерен восстановлению нарушенного права.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 1 500 кв.м. (л.д. №), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Ранее собственником земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> площадью 1 500 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась ответчик ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ после регистрации сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в МФЦ с заявлением о начале планируемого индивидуального строительства недвижимого объекта с целью зарегистрировать объект недвижимости – жилой дом, расположенный на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым № (л.д. №).

Однако истцом была получена выписка из ЕГРН на объект недвижимости (здание) с кадастровым № (л.д. №).

Установлено также, что на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 15; площадью 1 500 кв.м. расположено жилое здание – индивидуальный жилой дом с кадастровым № площадью 164,8 кв.м., год завершения строительства 2012, собственником которого является ответчик ФИО3, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Сведения о переходе прав на земельный участок с кадастровым № не внесены в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Однако, как следует из материалов дела, сведения о расположенных в пределах земельного участка с кадастровым № объектов недвижимости, в данном случае сведения о жилом здании – индивидуальном жилом доме с кадастровым номером № площадью 164,8 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствовали на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Вместе с тем, по смыслу норм действующего гражданского законодательства (ст.ст. 130 – 131, 209, 218 ГК РФ) один и тот объект недвижимости не может одновременно находится в единоличной собственности двух или более лиц. По смыслу закона имущество переходит в собственность другого лица только после прекращения права собственности прежнего титульного владельца.

Однако из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 от своих прав на спорное недвижимое имущество не отказывалась; право собственности ФИО3 на жилое здание – индивидуальный жилой дом с кадастровым № площадью 164,8 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не прекращалось, никем не оспорено.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право.

Данные обстоятельства не были учтены Управлением Росреестра при регистрации сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время существующая запись в ЕГРН о праве собственности ФИО3 на жилое здание – индивидуальный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; площадью 164,8 кв.м. нарушает права истца, как собственника земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 15; площадью 1 500 кв.м.

При таких обстоятельствах право собственности ФИО3 на жилое здание – индивидуальный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; площадью 164,8 кв.м. надлежит признать отсутствующим.

Соответственно подлежат удовлетворению заявленные истцом исковые требования об исключении органом регистрации прав и кадастрового учета из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО3, на жилое здание – индивидуальный жилой дом с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>; площадью 164,8 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 1, 6, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 11, 12, 130 – 131, 209, 218 Гражданского кодекса РФ, 194 – 199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права отсутствующим, аннулировании сведений Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности ответчика удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ серия №, ДД.ММ.ГГГГ;на жилое здание – индивидуальный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; площадью 164,8 кв.м.

Решение суда является основанием к исключению органом регистрации прав и кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ серия №, ДД.ММ.ГГГГ; на жилое здание – индивидуальный жилой домс кадастровым №, расположенный по адресу:<адрес>; площадью 164,8 кв.м.

Ответчик вправе подать в Красноярский районный суд Самарской области заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья_____________________Абишев М.С.