Решение № 2-7483/2020 2-7483/2020~М-6451/2020 М-6451/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-7483/2020

Дело ...

УИД - 16RS0...-93


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Медведева М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования ... Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

установил:

Исполнительный комитет муниципального образования ... Республики Татарстан обратился с исковым заявлением к ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 361 062 рубля 74 копейки, и расторжении договора аренды.

В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка ...-АЗ, в соответствии с которым ему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 16:52:070102:2331, расположенный по адресу: ... Б. Вместе с тем ответчиком не исполняется обязанность по внесению арендных платежей за период с ... по ..., неустойки за период с ... по ....

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении искового заявления в своё отсутствие.

Ответчик и его представитель в судебном заседании просили отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, при этом указали на оплату задолженности в полном объеме.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно позиции Конституционного суда Российской Федерации, отраженной в Определении от ... N 154-О из законоположений в их взаимосвязи следует, что право лица на аренду конкретного помещения возникает в силу гражданского договора; любая сторона в договоре аренды может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация договора аренды здания или сооружения, равно как и государственная регистрация права его аренды, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор аренды как основание возникновения, изменения и прекращения права аренды, вторгаться в содержание договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Установлено, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор аренды ...-АЗ, в соответствии с которым ему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 16:52:070102:2331, расположенный по адресу: ... Б.

Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ....

В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора установлено, что арендная плата исчисляется с ....

Согласно пункта 3.2 указанного договора установлена величина арендной платы за земельный участок в сумме 48 783 рубля в год, арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 6.2 указанного договора предусмотрена неустойка за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В соответствии с представленными суду платежными поручениями от ..., ... и ... ответчиком была осуществлена оплата по указанному договору в сумме 227 944 рубля.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что расчёт задолженности представленный истцом является неверным.

С учётом положения пункта 3.1 указанного договора истец должен был внести арендные платежи за предшествующий заключению договора период (с ... по ...) в сумме 166 675 рублей 20 копеек, за период с ... по ... в сумме 40 652 рубля 50 копеек, а всего 207 327 рублей 70 копеек.

Вместе с тем, согласно представленным платежным поручениям, ответчиком произведена оплата указанной задолженности по арендным платежам.

Так же суд не находит оснований для взыскания неустойки по указанному договору за период, предшествовавшей заключению договора аренды земельного участка, поскольку до заключения договора у ответчика не возникла обязанность по внесению платежей, следовательно основания возникновения ответственности за невнесение платежей не возникла.

При этом взыскание с ответчика неустойки за неисполнение обязанности по внесению платежей за период с ... по ..., поскольку у ответчика в силу положений пункта 1 статьи 432, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации возникла обязанность по внесение арендных платежей за период с ... по ... с момента заключения договора аренды, а не с момента его государственной регистрации.

С учётом внесенных платежей, суд приходит к выводу, о том, что неустойка за указанный период составила 5 878 рублей 36 копеек.

Вместе с тем с учётом положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком платежным поручением от ... указанная задолженность по неустойкам погашена, в связи с чем у суда отсутствуют основания для её взыскания.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Исполнительного комитета муниципального образования ... Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись. М.В. Медведев