Решение № 2-435/2025 2-6/2026 2-6/2026(2-435/2025;)~М-426/2025 М-426/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-435/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Нововаршавка 22 января 2026 года.

Дело №2-6/2026 (№2-435/2025)

УИД №55RS0024-01-2025-000599-67

Резолютивная часть решения оглашена 22.01.2026 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.01.2026 года.

Нововаршавский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.,

при секретаре Кошара Н.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области и администрации Нововаршавского муниципального района Омской области, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратился в суд к администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области и администрации Нововаршавского муниципального района Омской области с настоящим иском, которым просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности, на земельный участок, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что он добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом, пользуется спорным объектом недвижимости, проживает в квартире, расположенной на спорном земельном участке, поддерживает в надлежащем состоянии жилой дом и земельный участок. Он ведет личное подсобное хозяйство, оплачивает коммунальные услуги, полностью несет бремя содержания помещения и земельного участка, в связи с чем, считает, что у него возникло право собственности на земельный участок, которое за ним не зарегистрировано. Спора о его принадлежности не имеется.

Истец, руководствуясь ст.234 ГК РФ просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истец ФИО1 участие не принимал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом (л.д.47, 121, 103-104). В принятых от него телефонограммах (л.д.44, 134) просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика – администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом (л.д.32, 78). Глава Нововаршавского городского поселения ФИО2 направил в суд письменные заявления (л.д.34, 82), в которых просил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика. Отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель ответчика – администрации Нововаршавского муниципального района Омской области, в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом (л.д.33, 79). Отзыв на исковое заявление не представил.

Ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебном заседании участие не принимали, о времени и месте рассмотрении дела извещались судом надлежащим образом (л.д.126, 123, 125, 81, 80, 122 соответственно). Обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения иска (л.д.87, 86, 85, 84, 83, 133 соответственно).

Ответчики: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, в судебном заседании участие не принимали, о времени и месте рассмотрении дела извещались судом надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства в соответствии со с.113 ГПК РФ (л.д.130, 118, 127, 128).

Третье лицо ФИО13 в судебном заседании участие не принимала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом (л.д.46, 100-101).

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом (л.д.48, 131), отзыв на исковое заявление не представил.

Изучив материалы дела, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст.35 Конституции РФ гарантируется право частной собственности.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.п. 1, 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается деятельность по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 8 упомянутого выше Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.4 ст.8 названного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что в 2001 году, на основании устного договора купли-продажи, истец ФИО1 (покупатель) приобрел у ответчика Б.Е.И. (продавец) за ... рублей жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей совместной собственности Б.Е.И., Г.Л.К., Г.Д.Л., Г.П.Л., Г.М.Л.

Истец ФИО1 совместно со своей супругой ФИО13, (третье лицо по делу) с момента приобретения квартиры у Б.Е.И. в 2001 году проживают в данной квартире, содержат её, возделывает огород, то есть владеют спорным объектом недвижимого имущества открыто и непрерывно, как своим, длительное время, на протяжении более 24 лет.

Указанные выше обстоятельства были установлены в судебном заседании при разрешении гражданского дела №....

На сновании решения Нововаршавского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №..., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-23) удовлетворены уточненные исковые требования ФИО1. Прекращено право общей совместной собственности (регистрационная запись №... от ДД.ММ.ГГГГ) Б.Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.Д.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.Л.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.П.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Г.М.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на помещение, с кадастровым номером №... (инвентарный №..., условный №...), общей площадью ... кв.м., назначение и вид разрешенного использования: жилое, наименование и вид жилого помещения: квартира, расположенное по адресу: <адрес>. Признано за ФИО1, ..., право собственности в силу приобретательной давности, на помещение, с кадастровым номером №... (инвентарный №..., условный №...), общей площадью ... кв.м., назначение и вид разрешенного использования: жилое, наименование и вид жилого помещения: квартира, расположенное по адресу: <адрес>

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-54), на государственном кадастровом учете состоит здание, с кадастровым номером №... (инвентарный №...), площадью ... кв.м., назначение: многоквартирный дом; наименование: многоквартирный жилой дом, ... года завершения строительства, расположенное по адресу: <адрес>.

В данном здании (многоквартирный жилой дом) расположены четыре жилых помещения:

- согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-57), на государственном кадастровом учете состоит помещение, с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., назначение: жилое; наименование и вид жилого помещения: квартира, расположенное по адресу: <адрес>. В разделе 2 указаны сведения о правообладателях: ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ г.р., (соответчик) в размере ... доли в праве общей долевой собственности (регистрационная запись №... от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (соответчик), ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (соответчик), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (соответчик), ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (соответчик), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (соответчик) – общая совместная собственность (регистрационная запись №... от ДД.ММ.ГГГГ);

- согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-41), на государственном кадастровом учете состоит помещение, с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., назначение: жилое; наименование и вид жилого помещения: квартира, расположенное по адресу: <адрес>. В разделе 2 указаны сведения о правообладателях: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (истец) – собственность (регистрационная запись №... от ДД.ММ.ГГГГ);

- согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58-60), на государственном кадастровом учете состоит помещение, с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., назначение: жилое; наименование и вид жилого помещения: квартира, расположенное по адресу: <адрес>. В разделе 2 указаны сведения о правообладателях: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (соответчик) – собственность (регистрационная запись №... от ДД.ММ.ГГГГ);

- согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-63), на государственном кадастровом учете состоит помещение, с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., назначение: жилое; наименование и вид жилого помещения: квартира, расположенное по адресу: <адрес>. В разделе 2 указаны сведения о правообладателях: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (соответчик); ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., – общая совместная собственность (регистрационная запись №... от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64-66), на государственном кадастровом учете состоит с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Администрация Нововаршавского городского поселения уполномочен на распоряжение таким земельным участком. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета по истечении пяти лет со дня его государственного кадастрового учета, если на него не будут зарегистрированы права. В разделе 2 сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14), на государственном кадастровом учете состоит с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> В разделе 2 сведения о правообладателях отсутствуют.

Как следует из Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №... (л.д.99) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-70), на государственном кадастровом учете состоит с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Администрация Нововаршавского городского поселения уполномочен на распоряжение таким земельным участком. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Граница земельного участка состоит из 2 контуров. Земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета по истечении пяти лет со дня его государственного кадастрового учета, если на него не будут зарегистрированы права. В разделе 2 сведения о правообладателях отсутствуют.

Как следует из Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №... (л.д.98) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

По сведениям Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Нововаршавского муниципального района Омской области, не значится.

По сведениям Межрайонной ИФНС России №... по Омской области (л.д.49) сведения о правах собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в Инспекцию не поступали, в связи с чем, земельный налог не исчислялся и не оплачивался.

Как следует из общегражданского паспорта гражданина ... на имя ФИО1, ... (л.д.12) истец зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в жилом помещении, расположенном на спорном земельном участке.

Учитывая изложенное, длительность проживания истца в жилом помещении, собственником которого он является, расположенном на спорном земельном участке более 24 лет, отсутствие притязаний на спорный объект недвижимости со стороны ответчиков и третьих лиц, принимая во внимание принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, суд полагает возможным удовлетворить заявленное истцом требование о признании за ним права собственности на спорный земельный участок, сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет.

На о сновании изложенного т руководствуясь ст.ст.167 ч.ч.3, 5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..., право собственности в силу приобретательной давности, на земельный участок, с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Нововаршавский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В Губер