Решение № 2-42/2020 2-42/2020(2-735/2019;)~М-702/2019 2-735/2019 М-702/2019 от 6 февраля 2020 г. по делу № 2-42/2020Ясногорский районный суд (Тульская область) - Гражданские и административные ЗАОЧНОЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 февраля 2020 года <адрес> Ясногорский районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Савина Н.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мовчан А.М., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности Б.Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-42/2020 года по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка в новых значениях, ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка в новых значениях. В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, к ФИО1 о признании недействительными результатов кадастровых работ, признании недействительными сведений, содержащихся в Едином государственном кадастре недвижимости о характерных точках границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка, признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и сведения об описании местоположения границ данного земельного участка исключены из ЕГРН. В ходе рассмотрения указанного гражданского дела была проведена землеустроительная экспертиза, и согласно выводам эксперта ООО «Тулаземкадастр» № при сопоставлении данных топографической съемки земельных участков с кадастровыми номерами № и № и кадастрового плана территории граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает жилое строение, расположенное на земельном участке истца, а также частично данное жилое строение расположено на земельном участке ответчика, хотя фактически данные земельные участки являются смежными. Также в ходе проведения экспертизы были установлены координаты характерных точек фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Просил суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек его границ, а именно: № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № В дальнейшем, уточнив заявленные исковые требования, истец просил суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимого имущества в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в местах пересечения (наложения) с границами земельного участка истца по координатам характерных точек границ: Н7 и Н8; исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества часть сведений об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в местах пересечения (наложения) с границами земельного участка истца по координатам характерных точек границ: Н7 и Н8; и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек его границ, а именно: Номера точек Координаты Длины линий, м Дирекционные углы Внутренние углы Номера точек Х, м Н, м № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца по доверенности Б.Е.А. заявленные ФИО1 уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и уточненном иске. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст.113-116 ГПК РФ, об уважительности неявки суду не сообщила, не просила отложить рассмотрение дела, рассмотреть дело в её отсутствие, возражений относительно заявленных истцом требований не представила. С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть дело без участия истца, представителя истца, ответчика, представителя третьего лица по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Тульской области, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, разрешение заявленных требований полагал оставить на усмотрение суда. Выслушав объяснения представителя истца по доверенности Б.Е.А., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. В ст.261 ГК РФ предусмотрено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. В п.3 ст.6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи. В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В силу ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На основании ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). Согласно ч.8 ст.22 вышеуказанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В силу ч.3 ст.22 указанного Федерального закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. В соответствии с ч.10 ст.22 указанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ст.ст.39 - 40 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ). Согласно п.4.1 ст.1 названного закона указано, что кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В силу п.4.2, в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Согласно положениям ч.1 ст.40 вышеуказанного Федерального закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Аналогичные положения содержатся в ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В то же время, частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Согласно ч. 9 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке. Частью 7 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что по истечении трех со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов. Согласно п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом Интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ). Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок является ранее учтенным, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, сведения о его границах внесены в ЕГРН. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанные земельные участки являются смежными. Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № были удовлетворены исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка, а именно признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; сведения об описании местоположения границ данного земельного участка исключены из Единого государственного реестра недвижимости; установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения гражданского дела № была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, и в соответствии с экспертным заключением <данные изъяты> №, выполненным экспертом ФИО9, были определены координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, имеют следующие координаты характерных точек его границ: Номера точек Координаты Длины линий, м Дирекционные углы Внутренние углы Номера точек Х, м Н, м № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № Таким образом, факт несоответствия описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащегося в сведениях Единого государственного реестра недвижимости с их действительными границами, нашел свое подтверждение в суде. Согласно п.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (ред. от 25 декабря 2018 года) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01 января 2019 года) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Доказательств, свидетельствующих об определении местоположения границ земельного участка ответчика ФИО2 в том виде, в каком он был внесен в Государственный кадастр недвижимости, ответчиком не представлено и доводов, опровергающих наличие кадастровой (реестровой) ошибки, ответчиком не приведено. Поскольку спор между правообладателями участков по фактическим границам отсутствует, то данное обстоятельство свидетельствует о реестровой ошибке в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. При этом доказательств того, что границы земельного участка с кадастровым номером №, по координатам поворотных точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этого участка по фактическому землепользованию, ответчиком, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не предоставлено, доказательства истца, свидетельствующие о несоответствии координат поворотных точек, содержащихся в ЕГРН фактическому местоположению земельного участка ответчика, не опровергнуты. Таким образом, данные о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, внесенные в единый государственный кадастр недвижимости с неверными координатами, являются препятствием для внесения сведений о границах земельного участка истца с кадастровым номером №, чем нарушаются его права. В связи с этим, при отсутствии спора о праве между собственниками земельных участков, истцом избран надлежащий способ защиты права, поскольку права и охраняемые законные интересы лиц, нарушенные вследствие неправильного установления границ земельных участков, могут быть защищены путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков. Кроме того, суд принимает во внимание, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки не может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. С учетом изложенного, также учитывая, что споров, возражений по иным границам земельного участка истца не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца. Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка в новых значениях удовлетворить. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимого имущества в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в местах пересечения (наложения) с границами земельного участка истца по координатам характерных точек границ: Н7 и Н8. Исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества часть сведений об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в местах пересечения (наложения) с границами земельного участка истца по координатам характерных точек границ: Н7 и Н8. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек его границ, а именно: Номера точек Координаты Длины линий, м Дирекционные углы Внутренние углы Номера точек Х, м Н, м № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья Н.Н.Савин Суд:Ясногорский районный суд (Тульская область) (подробнее)Судьи дела:Савин Н.Н. (судья) (подробнее)Последние документы по делу: |