Решение № 2-1864/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-1864/2018

Дело № 2-1864/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 03 сентября 2018 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лозовой Т.Н.

при секретаре Сидоренко И.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов,

УСТАНОВИЛ:

14.12.2007 между сторонами заключен договор № 668/15 купли-продажи земельного участка, по условиям которого ОА «БИК» передало в собственность ФИО3 для индивидуального жилищного строительства земельный участок № 182 площадью 1500 кв.м. кадастровый номер (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен). Цена земельного участка составила 290000 рублей.

10.01.2008 зарегистрирован переход права собственности на земельный участок к ФИО3

В соответствии с п.2.2 договора ответчиком внесено 15000 рублей в счет оплаты участка.

На основании п. 2.4 договора на оплату оставшейся части стоимости участка в размере 275000 рублей покупателю предоставлена отсрочка на 8 лет до 14.12.2015.

Согласно п.п. 3.2.4, 3.2.5 договора ФИО3 обязался в течение 5 лет построить на земельном участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, оформить на него право собственности в установленном порядке и подключить его к инженерным коммуникациям.

В силу п. 2.6 договора по истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части стоимости земельного участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если покупатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.

10.01.2013 истек срок исполнения обязательства покупателя по строительству жилого дома на приобретенном земельном участке. Обязательства по строительству ответчиком к указанному сроку не исполнены.

14.12.2015 истек срок оплаты оставшейся части стоимости участка в размере 275000 рублей.

АО «БИК» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании с него оставшейся части стоимости земельного участка в размере 275 000 рублей, процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 48 807,84 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере6 438 рублей. В обоснование иска указано на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору.

В судебном заседании представитель истца АО «БИК» ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом согласно имеющейся в материалах дела телефонограммы. О причинах неявки суд не уведомил, доверил представление своих интересов представителю ФИО2

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, ссылаясь на отчуждение ответчиком земельного участка по договору купли-продажи от 23.04.2013 ФИО4, о чем было известно истцу, указал на пропуск срока исковой давности истцом, который истек 11.01.2016, просил применить последствия пропуска срока исковой давности, в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что между сторонами 14.12.2007 заключен договор № 668/15 купли-продажи земельного участка, по условиям которого ОА «БИК» передало в собственность ФИО3 для индивидуального жилищного строительства земельный участок № 182 площадью 1500 кв.м. кадастровый номер (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен). Цена земельного участка составила 290000 рублей.

Покупатель уплатил продавцу денежные средства в сумме 15000 рублей. На оставшуюся часть стоимости земельного участка предоставлена отсрочка платежа сроком на 8 лет до 14.12.2015.

В соответствии п.п. 3.2.4, 3.2.5 договора ФИО3 обязался в течение 5 лет построить на земельном участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, оформить на него право собственности в установленном порядке и подключить его к инженерным коммуникациям.

В силу п. 4.5 договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п. 3.2.4 договора, покупатель обязан уплатить оставшуюся часть стоимости участка, предусмотренную п. 2.4 договора, а также проценты в размере 1/2 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требований.

В соответствии с п. 4.6 договора, в случае, если до истечения 8 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности, покупатель отчуждает данный участок, он обязан, в том числе, уплатить оставшуюся часть стоимости участка, предусмотренную п. 2.4 договора, а также проценты, предусмотренные п. 4.5 договора.

Право собственности на участок зарегистрировано за ФИО3 10.01.2008. В срок до 10.01.2013 в нарушение положений ст. 309 ГК РФ, обязательства по строительству жилого дома, пригодного для постоянного проживания, регистрации прав на него в установленном законом порядке, подключения его ко всем инженерным коммуникациям не исполнены.

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству жилого дома подтверждается актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи от 28.06.2017 и фотографией земельного участка и незавершенного объекта строительства.

В силу ст. 405 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Статья 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывает исполнять обязательство в срок, предусмотренный самим обязательством.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца оставшейся части стоимости земельного участка в размере 275000 рублей.

Доводы представителя ответчика об отчуждении ФИО3 земельного участка по договору купли-продажи от 23.04.2013 третьему лицу - ФИО4, со ссылкой на то, что данное обстоятельство было известно истцу, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку договор купли-продажи земельного участка от 14.12.2007, заключенный между истцом и ответчиком, не расторгнут, не признан недействительным, не прекратил свое действие, никем не оспорен.

Кроме того, суд считает необходимым обратить внимание, что в соответствии со ст. 308 ГК РФ, замена стороны в обязательстве не производилась.

При таких обстоятельствах, в силу закона, договор действует до полного исполнения обязательств сторонами.

Ссылки представителя ответчика на пропуск срока исковой давности для обращения в суд истцом суд также полагает не обоснованными и не состоятельными, ввиду условий заключённого между сторонами договора.

Таким образом, довод стороны ответчика о том, что срок для обращения с иском в суд истек у истца 11.01.2016, не подлежит удовлетворению, ввиду условий п. 2.4 договора купли-продажи, поскольку отсрочка уплаты была предоставлена на срок до 14.12.2015.

С иском истец обратился в суд 08.12.2017, согласно штампу входящей судебной корреспонденции.

Также, поскольку отсрочка предоставлялась ответчику на срок до 14.12.2015 (п. 2.4 договора), проценты следует исчислять с 15.12.2015, как заявлено истцом.

С 15.12.2015 по 29.11.2017 (момент предъявления иска) прошло 716 дней.

Согласно ставке рефинансирования (ключевая ставка), действовавшей по состоянию на периоды просрочки, истицом заявлено ко взысканию 48807, 84 рубля.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч. 3 ст. 395 ГК РФ).

В силу ч. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В силу п. 4.5 договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п. 3.2.4 договора, покупатель обязан уплатить оставшуюся часть стоимости участка, предусмотренную п. 2.4 договора, а также проценты в размере 1/2 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требований.

Ставка рефинансирования на момент подачи иска составляла 8,25 %, что в размере 1/2 по договору составляет 4,13 %.

275 000 рублей (оставшаяся часть стоимости участка) х 4,13 % = 11357,50 рублей (сумма процентов в год)

11357,50 рублей : 366 (дней в году) = 31,03 рублей (сумма процентов за один день)

31,03 рублей х 716 (количество дней просрочки) = 22218,50 рублей.

Таким образом, сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика подлежит снижению до 22218,50 рубля.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (297217,50), что составляет 6 172 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 275 000 рублей, проценты в размере 22218,50 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере6172 рубля.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.09.2018.

Судья Т.Н. Лозовая