Решение № 2-727/2024 2-727/2024~М-428/2024 М-428/2024 от 28 июля 2024 г. по делу № 2-727/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красный Яр 29 июля 2024 г.

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Илларионовой А.М.,

при секретаре Байтимировой К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 <> о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Красноярский муниципальный район Астраханской области» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом по земельным отношениям и потребительскому рынку администрации МО «Красноярский район» и ФИО2 заключен договор аренды № на срок 35 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, с правом возведения жилых и нежилых строений. Договор прошел государственную регистрацию.

Согласно пункту 2.1 Договора арендная плата земельного участка устанавливается согласно прилагаемому расчету арендной платы и составляет 1 754 рубля40 копеек в год, в месяц – 146 рублей 20 копеек.

С ДД.ММ.ГГГГ в связи с уменьшением кадастровой стоимости земельного участка и увеличением базового размера арендной платы, плата по аренде стала составлять в год 6 172 рубля 04 копейки, в месяц – 514 рублей 34 копейки.

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы в год стал составлять 6416 рублей 26 копеек, в месяц – 534 рубля 69 копеек.

Ответчик перестал вносить арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была направлена претензия, однако, ответчик на указанную претензию не отреагировала. Исходя из произведенных расчетов к оплате всего подлежит задолженность за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 784 рубля 42 копейки, пени за указанный период времени в сумме 1544 рубля 43 копеек.

В связи с чем, просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды № на срок 35 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, с правом возведения жилых и нежилых строений, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме 11784 рубля 42 копейки и пени за указанный период времени в сумме 1 544 рубля 43 копейки, расторгнуть указанный договор аренды.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, конверт с судебной корреспонденцией возвращался в адрес суда с отметкой почтовой службы за истечением срока хранения.

Таким образом, ответчик в период рассмотрения дела корреспонденцию, которая поступала на ее имя по адресу регистрации, не получала, не интересовалась, поступают ли по данному адресу на ее имя почтовые отправления.

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО1 не проявила заинтересованности в получении судебной корреспонденции, направляемой по известному адресу ее места жительства, а факт ее уклонения от получения судебных извещений, свидетельствует о злоупотреблении стороной по делу процессуальными правами, что недопустимо в силу положений ст.35 ГПК РФ, учитывая, что судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела суд, полагает возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Астраханской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал, причину неявки суду не сообщил.

В связи с чем, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом по земельным отношениям и потребительскому рынку администрации МО «Красноярский район» и ФИО2 заключен договор аренды № на срок 35 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, с правом возведения жилых и нежилых строений. Договор прошел государственную регистрацию.

Согласно пункту 2.1 Договора арендная плата земельного участка устанавливается согласно прилагаемому расчету арендной платы и составляет 1 754 рубля40 копеек в год, в месяц – 146 рублей 20 копеек.

С ДД.ММ.ГГГГ. в связи с уменьшением кадастровой стоимости земельного участка и увеличением базового размера арендной платы, плата по аренде стала составлять в год 6 172 рубля 04 копейки, в месяц – 514 рублей 34 копейки.

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы в год стал составлять 6 416 рублей 26 копеек, в месяц – 534 рубля 69 копеек.

Ответчик перестал вносить арендную плату за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 784 рубля 42 копейки. Задолженность составила 11 784 рубля 42 копейки.

В соответствии с пунктом 2.4 Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы не позднее 25 числа каждого месяца.

Согласно пункту 2.7 Договора аренды, в случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на это время, от неуплаченной суммы арендной платы.

В соответствии с условиями договора, в связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы, начислена пеня в размере 1 544 рубля 43 копейки.

В связи с вступлением в брак фамилия ФИО2 изменена на ФИО1, и произведена замена паспорта, что подтверждается справкой формы № 1П.

В судебном заседании установлено, что ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате с предупреждением о расторжении договора аренды № в случае непогашения задолженности.

Истец указывает, что ФИО1 каких-либо действий по погашению задолженности не совершила, к истцу для разрешения спора мирным путем не обращалась.

Таким образом, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 784 рубля 42 копейки и пени в размере 1544 рубля 43 копейки подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По смыслу приведенных норм расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

С учетом изложенного и установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что расторжение договоров аренды земельных участков, является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства, предусмотренного пунктом 2.4 договора, и не соответствует балансу интересов сторон.

Имущественные интересы администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области», ущемленные ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по внесению арендных платежей, компенсированы настоящим судебным решением по взысканию с ответчика арендных платежей и пени.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» в части расторжения договоров аренда удовлетворению не подлежат.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в соответствии с пунктом 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. Согласно части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет 533 рубля, исходя из удовлетворенных исковых требований имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 <> о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 <> в пользу администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» задолженность по арендной плате по договору аренды № на срок 35 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, с правом возведения жилых и нежилых строений, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 784 рубля 42 копейки и пени за указанный период в размере 1 544 рубля 43 копейки, а всего общую сумму 13 328 (Тринадцать тысяч триста двадцать восемь) рублей 85 копеек.

Взыскать с ФИО1 <> в доход бюджета муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» государственную пошлину в размере 533 (Пятьсот тридцать три) рубля.

В удовлетворении остальной части требований отказать

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2024 г.

Судья А.М. Илларионова