Решение № 2-560/2021 2-560/2021~М-317/2021 М-317/2021 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-560/2021

Дело № 2-560/2021

УИД23RS0001-01-2021-000619-22

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 11 марта 2021 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при ведении протокола помощником судьи Тереховой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абинский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Глава МО Абинский район обратился в Абинский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 27.02.2015 года № 0100012614, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО1

Свои исковые требования мотивирует тем, что между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО1 заключен договор аренды для индивидуального жилищного строительства от 27.02.2015 г. № 0100012614, с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, площадью 1000 кв. метров, с видом разрешенного использования - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками. В соответствии с подпунктом «а» пункта 3.1.4 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенных нарушениях его условий, одним из которых является использование земельного участка не по целевому назначению и разрешенному использованию. В рамках постановления администрации муниципального образования Абинский район от 29 мая 2020 года № 471 «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования Абинский район от 4 марта 2020 года № 180 «Об утверждении плана проведения проверок физических лиц при осуществлении муниципального земельного контроля на территории муниципального образования Абинский район на 2020 год» проведена плановая проверка соблюдения земельного законодательства в отношении земельного участка ответчика. В ходе проведения плановой проверки органом муниципального земельного контроля было установлено, что земельный участок не огорожен, доступ к нему не ограничен, на территории произрастает древесно-кустарниковая растительность, участок не имеет признаков проводившихся строительных работ, на земельном участке отсутствуют здания, строения, сооружения, строительная и иная техника, признаки освоения и строительства на земельном участке отсутствуют. По состоянию на дату проведения проверки освоение, строительство и иное использование земельного участка ответчик не осуществляет, что подтверждается актом от 22.09.2020 года №31. Согласно выписки из ЕГРН от 18.09.2020 года № КУВИ - 002/2020-22141972 данные о кадастровом номере, расположенного в пределах земельного участка объекте недвижимости (объектов капитального строительства) отсутствуют. Постановлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) от 26.10.2020 г. № 97 ответчик признан виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося в неиспользовании земельного участка, ответственность за которое предусмотрена частью 3 статьей 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и назначено административное наказание в виде штрафа. Таким образом, земельный участок ответчика не используется им по целевому назначению более шести лет, что является нарушением пункта 4.3.6 договора аренды, то есть одного из основных условий арендных правоотношений, выраженных в использовании земельного участка в соответствии с целевым назначением и в обязанности ответчика завершить строительство индивидуального жилого дома в срок, установленный договором аренды.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю – Абинский сектор межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства и в отсутствие представителя истца и представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 27.02.2015 г. между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО1 заключен договор аренды для индивидуального жилищного строительства №, с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, площадью 1000 кв. метров, с видом разрешенного использования - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками.

Согласно выписки из ЕГРН от 18.09.2020 года № КУВИ - 002/2020-22141972 данные о кадастровом номере №, расположенного в пределах земельного участка объекте недвижимости (объектов капитального строительства) отсутствуют.

В соответствии с п.п. 4.3.6 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 договора.

В соответствии с п.п. «а» пункта 3.1.4 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенных нарушениях его условий, одним из которых является использование земельного участка не по целевому назначению и разрешенному использованию.

В соответствии с пунктом 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя также в случае использования земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде, а также в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом (пункт 2 статьи 45 и пункт 2 статьи 46 того же Кодекса).

Так, в рамках постановления администрации муниципального образования Абинский район от 29 мая 2020 года № 471 «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования Абинский район от 4 марта 2020 года № 180 «Об утверждении плана проведения проверок физических лиц при осуществлении муниципального земельного контроля на территории муниципального образования Абинский район на 2020 год» проведена плановая проверка соблюдения земельного законодательства в отношении земельного участка ответчика.

В ходе проведения проверки органом муниципального земельного контроля было установлено, что земельный участок не огорожен, доступ к нему не ограничен, на территории произрастает древесно-кустарниковая растительность, участок не имеет признаков проводившихся строительных работ, на земельном участке отсутствуют здания, строения, сооружения, строительная и иная техника, признаки освоения и строительства на земельном участке отсутствуют. По состоянию на дату проведения проверки освоение, строительство и иное использование земельного участка ответчик не осуществляет, что подтверждается актом от 22.09.2020 года №31.

Постановлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) от 26.10. 2020 года № 97 ответчик признан виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося в неиспользовании земельного участка, ответственность за которое предусмотрена частью 3 статьей 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и назначено административное наказание в виде штрафа.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик нарушил принятые на себя обязательства по целевому использованию земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 196-199, 233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск администрации муниципального образования Абинский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.02.2015 года № 0100012614, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО1.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды номер государственной регистрации № от 28.05.2015 г.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Абинского городского поселения государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2021 г.

Председательствующий О.И.Хомченкова