Решение № 2-3447/2020 2-3447/2020~М-2717/2020 М-2717/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-3447/2020

Дело №

26RS0№-52


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

с участием:

представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 по доверенности,

представителя ответчика Комитета градостроительства администрации <адрес> – ФИО4 по доверенности,

при секретаре Фоминой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, ФИО2 к Комитету градостроительства администрации <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО5, ФИО2 обратились в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.

В обоснование требований указано, что ФИО1, ФИО5, ФИО6 на основании договора о передаче жилья в собственность № от дата, заключенного с Администрацией <адрес>, зарегистрированного Ставропольским БТИ дата Peг. № (Приложение № к иску), приобрели в совместную собственность жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 38,9 кв.м, по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 26:12:010701:216. Право общей долевой собственности ФИО1 на данный земельный участок в размере 1/3 доли в праве, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 26-АИ 846295 от дата (Приложение №), выданного на основании свидетельства о праве собственности на землю серия РФ - XIV 26:12 № от дата (Приложение №); право общей долевой собственности ФИО5 в размере 1/3 доли в праве, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 26-АИ 846297 от дата (Приложение №), выданного на основании свидетельства о праве собственности на землю серия РФ - XIV 26:12 № РФ - XIV 966170 от дата (Приложение №). Оставшаяся часть в размере 1/3 доли в праве принадлежала, умершему дата, ФИО6. На основании Свидетельства о праве на наследство по закону № <адрес>0 от дата право общей долевой собственности в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 301+/-6кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 (Приложение №), что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата запись в реестра №-н/26-2020-2-514 (Приложение 14).

ФИО1, ФИО5, ФИО6 за счет своих средств и сил произвели реконструкцию принадлежащего им жилого помещения, путем возведения пристройки, на соответствующем земельном участке. Строительство пристройки было согласовано в установленном порядке, действующем на тот период времени (1996-1997 гг.), что подтверждается соответствующими документами, а именно Заявлением ФИО1, с просьбой разрешить пристройку, датированным дата и Постановлением главы администрации <адрес> № от дата о разрешении строительства пристройки к жилому дому по <адрес> (Приложения №). На основании чего, была произведена пристройка к жилому дому размером 7.53 м. * 7.14 м. в соответствии с прилагаемой схемой.

В следствие чего, общая площадь жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, фактически составляет 77,4 кв.м., в том числе 37,5 кв.м. жилой и 39,9 кв.м. вспомогательной площади, что подтверждается техническим паспортом и справкой о характеристиках объекта государственного технического учета № от дата (Приложение № И, 15). Право собственности на данное жилое помещение в ЕГРН не зарегистрировано, поскольку объект не был своевременно введен в эксплуатацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата № (Приложение №).

Истцы предприняли все меры для получения разрешительной документации/разрешения на ввод в эксплуатацию, что подтверждается Уведомлением № от дата Комитета градостроительства администрации <адрес> (Приложение №), которым было отказано в оформлении документов по предоставлению муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». В обоснование отказа в предоставлении соответствующей муниципальной услуги в первую очередь, следует, что отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, подтверждающий вид разрешенного использования земельного участка по ул. <адрес>ю 301 кв.м. под многоквартирный жилой дом, а также отсутствуют документы подтверждающие соответствие требованиям технических регламентов, проектной документации и иным техническим условиям. Между тем, предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок, подтверждающего вид разрешенного использования земельного участка по ул. <адрес>ю 301 кв.м. под многоквартирный жилой дом, не представляется возможным ввиду следующего.

Домовладение № по <адрес> в целом, принадлежало ФИО7 (основание: договор купли-продажи, удостоверенный СГНК дата №), ФИО1, ФИО6, ФИО5 (основание: договор передачи жилья дата №).

Совладельцы обратились с заявлением о закреплении земельного участка по фактически сложившимся границам и передаче в собственность.

Рассмотрев заявление совладельцев, руководствуясь постановлением главы <адрес> от дата № «О регистрации и перерегистрации предоставленных в пользование граждан земельных участков», глава <адрес> края постановил: закрепить земельный участок площадью 620 кв.м. по фактически сложившимся границам в домовладении № по <адрес>; передать совладельцам земельный участок площадью 620 кв.м., определив при этом порядок пользования согласно достигнутого между совладельцами соглашению: ФИО7 - 319 кв.м. в собственность, ФИО1, ФИО6, ФИО5 - 301 кв.м. в общую совместную собственность, что подтверждается Постановлением Главы <адрес> края № от дата о закреплении земельного участка по фактически сложившимся границам в домовладении № по <адрес> (Приложение №).

Во исполнение вышеуказанного постановления совладельцы оформили акт об отводе границ участка в натуре от дата (Приложение №) и свидетельства о праве собственности на земельный участок, в которых отмечено, что земельный участок площадью 301 кв.м. находится в общей совместной собственности ФИО1, ФИО6, ФИО5 и составляет часть от целого домовладения общей площадью 620 кв.м. (Приложения №,5).

В последствии истцы, в соответствии с требованиями закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, действовавшего на тот период, получили свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 26:12:010701:216, назначение: земли населенных пунктов - ИЖС (Приложение №, №).

Таким образом, учитывая вышеизложенное, домовладение по <адрес> не является многоквартирным домом, раздел дома на <адрес> произведен исключительно исходя из сложившего фактического пользования его совладельцами, оснований для изменения вида разрешенного использования земельного участка по ул. <адрес>ю 301 кв.м. под многоквартирный жилой дом, не имеется.

Возведение на указанном земельном участке пристроек к жилому дому соответствует его целевому использованию, истцы пользовались этим земельным участком на законных основаниях, а по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный (реконструированный) гражданином на принадлежащим ему земельном участке, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате проведенного МУП <адрес> «Земельная палата» с Саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство «Проектировщики С. К.» совместного обследования технического состояния объекта недвижимости: <адрес> (литеры «А», «а4») после реконструкции жилого дома по <адрес>, установлено, что технические решения принятые при реконструкции жилого дома, <адрес> (литеры «А», «а4») по <адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания (Заключение № от дата -Приложение №).

Кроме того, специалисты ООО «МУП по оценке имущества и кадастру недвижимости Капитал-Сервис» <адрес> в результате проведенного обследования спорного объекта недвижимости, также пришли к выводу, что возведенный объект (литер «а4») жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, во-первых, безопасен, так как является прочным, жестким и устойчивым - отвечает техническим регламентам о безопасности зданий и сооружений; во-вторых, соответствует требованиям градостроительных норм, то есть отвечает требованиям нормативных документов; в-третьих, соответствует требованиям противопожарных норм, изложенным в СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; в-четвертых, соответствует требованиям СанПиН 2.дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиями проживания в жилых зданиях и помещениях»; в-пятых, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (Заключение специалиста № от дата - Приложение 17).

Следовательно, компетентными организациями установлено, что истцами при возведении пристройки не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На сегодняшний день сложилась ситуация, при которой истцы не могут зарегистрировать право общей долевой собственности на спорный объект недвижимости ввиду расхождения данных об общей площади жилого помещения (квартиры) № в <адрес>.

Согласно договору о передаче жилья в собственность № от дата, заключенного с администрацией <адрес>, зарегистрированного Ставропольским БТИ дата Peг. №, площадь вышеуказанной квартиры составляет 38,9 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата №, площадь указанной квартиры составляет 39,4 кв.м.

Согласно справке о характеристиках объекта государственного технического учета № от дата, выданной ГБУ СК «<адрес>имущество», площадь квартиры составляет 77,4 кв.м.

К тому же указанные обстоятельства послужили основанием для отказа ФИО2 в выдаче свидетельства о праве на наследство, после умершего супруга ФИО6 (наследственное дело №), на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается Постановлением об отказе в совершении нотариального действия № от дата (Приложение №).

Признание права собственности на объект недвижимости реконструированном виде является основанием возникновения права собственности по решению суда. Иным путем, кроме обращения в суд, Истцы лишены возможности признать право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества: домовладение по адресу: г, Ставрополь, <адрес>.

В соответствии с вышеизложенным, истец просит суд:

Сохранить жилое помещение (квартиру), общей площадью 77,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 77, 4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО5 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Указать в резолютивной части, что данное решение суда являйся основанием для внесения сведений ЕГРН о правах на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по <адрес> и постановки на кадастровый учет в филиале ФГВУ ФКП Росреестра по СК.

В судебно заседание истцы, ФИО1, ФИО5, ФИО2, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, однако их явка не признана судом обязательной, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – П.О.ИБ. по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, письменно изложенным в иске и просила суд иск удовлетворить.

В судебном седлании представителя ответчика Комитета градостроительства администрации <адрес> – ФИО4 по доверенности, возражала относительно заявленных требований.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации <адрес> извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, однако его явка не признана судом обязательной, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебное заседание третьи лица ФИО8, ФИО9, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, представила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, а также заявления в которых просили суд удовлетворить заявленные истцом требования, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствии.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положениям Федерального закона от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 Земельного кодекса РФ (ст. 43 ЗК РФ).

В подпункте 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 25 - 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от дата, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, закон устанавливает возможность признания права на самовольную постройку за собственником земельного участка, в случае если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Порядок осуществления строительства, а также реконструкции индивидуальных жилых домов, регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Исходя из статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ в целях реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений органы уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. При этом в п. 3 данной статьи установлен перечень документов, которые прилагаются к уведомлению о планируемом строительстве и в данном перечне предоставление градостроительного плана земельного участка не требуется.

По смыслу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО5, ФИО6 на основании договора о передаче жилья в собственность № от дата, заключенного с Администрацией <адрес>, зарегистрированного Ставропольским БТИ дата Peг. №, приобрели в совместную собственность жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 38,9 кв.м, по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что указанное жилое помещение располагается на земельном участке с кадастровым номером 26:12:010701:216.

Право общей долевой собственности ФИО1 на данный земельный участок в размере 1/3 доли в праве, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 26-АИ 846295 от дата, выданного на основании свидетельства о праве собственности на землю серия РФ - XIV 26:12 № от дата.

Право общей долевой собственности ФИО5 в размере 1/3 доли в праве, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 26-АИ 846297 от дата, выданного на основании свидетельства о праве собственности на землю серия РФ - XIV 26:12 № РФ - XIV 966170 от дата

Оставшаяся часть в размере 1/3 доли в праве принадлежала, умершему дата, ФИО6.

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону № <адрес>0 от дата право общей долевой собственности в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 301+/-6кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата запись в реестра №-н/26-2020-2-514.

Из доводов искового заявления и материалов гражданского дела следует, что ФИО1, ФИО5, ФИО6 за счет своих средств и сил произвели реконструкцию принадлежащего им жилого помещения, путем возведения пристройки, на соответствующем земельном участке.

Строительство пристройки было согласовано в установленном порядке, действующем на тот период времени (1996-1997 гг.), что подтверждается Заявлением ФИО1, с просьбой разрешить пристройку, датированным дата и Постановлением главы администрации <адрес> № от дата о разрешении строительства пристройки к жилому дому по <адрес>.

Таким образом истцами была произведена пристройка к жилому дому размером 7.53 м. * 7.14 м. в соответствии с прилагаемой схемой, в следствие чего, общая площадь жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, фактически составляет 77,4 кв.м., в том числе 37,5 кв.м. жилой и 39,9 кв.м. вспомогательной площади, что подтверждается техническим паспортом и справкой о характеристиках объекта государственного технического учета № от дата

Право собственности на данное жилое помещение в ЕГРН не зарегистрировано, поскольку объект не был своевременно введен в эксплуатацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №.

Судом установлено, что в досудебном порядке истцы предпринимали меры для получения разрешительной документации/разрешения на ввод в эксплуатацию.

Вместе с тем Уведомлением № от дата Комитета градостроительства администрации <адрес> истцам было отказано в оформлении документов по предоставлению муниципальной услуги.

Основанием к отказу послужило отсутствие у истцов правоустанавливающих документов на земельный участок, а также документов, подтверждающих вид разрешенного использования земельного участка по ул. <адрес>ю 301 кв.м. под многоквартирный жилой дом и документов подтверждающих соответствие требованиям технических регламентов, проектной документации и иным техническим условиям.

Так, разрешая заявленные требования по существу, суд полагает необходимым отметить, что домовладение № по <адрес> в целом, принадлежало ФИО7 на основании договора купли-продажи, удостоверенного СГНК дата №.

ФИО1, ФИО6 и ФИО5 данное домовладение принадлежит на основание: договор передачи жилья дата №.

Ранее истцы, как совладельцы обращались с заявлением о закреплении земельного участка по фактически сложившимся границам и передаче в собственность.

Рассмотрев заявление совладельцев, руководствуясь постановлением главы <адрес> от дата № «О регистрации и перерегистрации предоставленных в пользование граждан земельных участков», глава <адрес> края постановил: закрепить земельный участок площадью 620 кв.м. по фактически сложившимся границам в домовладении № по <адрес>; передать совладельцам земельный участок площадью 620 кв.м., определив при этом порядок пользования согласно достигнутого между совладельцами соглашению: ФИО7 - 319 кв.м. в собственность, ФИО1, ФИО6, ФИО5 - 301 кв.м. в общую совместную собственность, что подтверждается Постановлением Главы <адрес> края № от дата о закреплении земельного участка по фактически сложившимся границам в домовладении № по <адрес>.

Во исполнение вышеуказанного постановления совладельцы оформили акт об отводе границ участка в натуре от дата и свидетельства о праве собственности на земельный участок, в которых отмечено, что земельный участок площадью 301 кв.м. находится в общей совместной собственности ФИО1, ФИО6, ФИО5 и составляет часть от целого домовладения общей площадью 620 кв.м.

В последствии истцы, в соответствии с требованиями закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, действовавшего на тот период, получили свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 26:12:010701:216, назначение: земли населенных пунктов - ИЖС.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что домовладение по <адрес> не является многоквартирным домом, раздел дома на <адрес> произведен исключительно исходя из сложившего фактического пользования его совладельцами, оснований для изменения вида разрешенного использования земельного участка по ул. <адрес>ю 301 кв.м. под многоквартирный жилой дом, не имеется.

Возведение на указанном земельном участке пристроек к жилому дому соответствует его целевому использованию, истцы пользовались этим земельным участком на законных основаниях.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный (реконструированный) гражданином на принадлежащим ему земельном участке, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Заключения № от дата, проведенного МУП <адрес> «Земельная палата» с Саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство «Проектировщики С. К.» технические решения принятые при реконструкции жилого дома, <адрес> (литеры «А», «а4») по <адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания (-Приложение №).

Кроме того, специалисты ООО «МУП по оценке имущества и кадастру недвижимости Капитал-Сервис» <адрес> в результате проведенного обследования спорного объекта недвижимости, также пришли к выводу, что возведенный объект (литер «а4») жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, во-первых, безопасен, так как является прочным, жестким и устойчивым - отвечает техническим регламентам о безопасности зданий и сооружений; во-вторых, соответствует требованиям градостроительных норм, то есть отвечает требованиям нормативных документов; в-третьих, соответствует требованиям противопожарных норм, изложенным в СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; в-четвертых, соответствует требованиям СанПиН 2.дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиями проживания в жилых зданиях и помещениях»; в-пятых, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (Заключение специалиста № от дата - Приложение 17).

Учитывая изложенное, в процессе судебного разбирательства установлено, что истцами при возведении пристройки не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с «Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При этом, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГК РФ. согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена элементов.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако на сегодняшний день истцыне могут зарегистрировать право общей долевой собственности на спорный объект недвижимости ввиду расхождения данных об общей площади жилого помещения (квартиры) № в <адрес>.

Согласно договору о передаче жилья в собственность № от дата, заключенного с администрацией <адрес>, зарегистрированного Ставропольским БТИ дата Peг. №, площадь вышеуказанной квартиры составляет 38,9 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата №, площадь указанной квартиры составляет 39,4 кв.м.

Согласно справке о характеристиках объекта государственного технического учета № от дата, выданной ГБУ СК «<адрес>имущество», площадь квартиры составляет 77,4 кв.м.

Указанные обстоятельства послужили основанием для отказа ФИО2 в выдаче свидетельства о праве на наследство, после умершего супруга ФИО6 (наследственное дело №), на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается Постановлением об отказе в совершении нотариального действия № от дата.

Из части 3 ст. 1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Учитывая изложенное суд считает необходимым сохранить жилое помещение (квартиру), общей площадью 77,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 77, 4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО5 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст.ст. 14, 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от дата N 218-ФЗ, вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО2 к Комитету градостроительства администрации <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированное жилое помещение – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру), общей площадью 77,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 77, 4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО5 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Указать в, что данное решение суда являйся основанием для внесения сведений ЕГРН о правах на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по <адрес> и постановки на кадастровый учет в филиале ФГВУ ФКП Росреестра по СК.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Степанова

Копия верна: Судья Е.В. Степанова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>