Решение № 2-2784/2017 2-2784/2017~М-2179/2017 М-2179/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-2784/2017

К делу №2-2784/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 г. Советский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего судьи Арзумановой И.С.,

при секретаре Джаримок З.З.,

с участием помощника прокурора КАО г.Краснодара Крупновой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о выселении без предоставления гражданам другого жилого помещения,

установил:

Администрация МО г.Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО8. ФИО8 о выселении из жилого помещения – квартиры <адрес>, находящейся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, без предоставления взамен другого жилого помещения.

Представитель администрации МО г.Краснодар по доверенности ФИО11 в судебном заседании поддержал исковые требования. Пояснил, что согласно выписке из Реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар от 01.08.2016 г. жилое помещение - квартира <адрес> является муниципальной собственностью муниципального образования город Краснодар. В ходе осуществления муниципального жилищного контроля специалистами муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар «Горжилхоз» проведено обследование жилого помещения муниципального жилищного фонда - квартиры <адрес>. В результате обследования установлено, что в указанной квартире проживают ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО4, которые зарегистрированы по данному адресу, что также подтверждается выпиской из лицевого счета жилого помещения муниципального жилищного фонда от 09.12.2016г. №, предоставленной ООО «ГУК-Краснодар». ФИО1 является нанимателем квартиры <адрес> на основании ордера от 16.12.75г. №, переоформление лицевого счета от 05.08.88г. Кроме того, согласно справке, выданной ООО «ГУК-Краснодар», наниматель по состоянию па 01.02.2017г. имеет задолженность в размере 17 787,42 рублей. При неоднократных попытках обследования жилого помещения, являющегося собственностью муниципального образования <адрес>, в доступе в квартиру было отказано в грубой форме. Из квартиры доносился стойкий зловонный запах. По результатам проверки составлены акты обследования жилого помещения от 29.07.2016г., 01.09.2016г. Наниматель ФИО5 предупреждена о необходимости устранения выявленных нарушений. Кроме того, ФИО5 разъяснена ответственность, предусмотренная частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО8 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований. Пояснили, что отказ в обследовании жилого помещения в доступе в квартиру следовал от ФИО5, у которой наблюдается <данные изъяты>. В настоящее время задолженность за найм и коммунальные платежи погашена, квартира находится в удовлетворительном состоянии, животных и насекомых в квартире нет.

Ответчики ФИО10, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела (расписка в материалах дела).

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение помощника прокурора КАО г.Краснодара, полагавшей, что иск удовлетворению не подлежит, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар от 01.08.2016г. жилое помещение - квартира <адрес> является муниципальной собственностью муниципального образования город Краснодар (л.д.6).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся:

учет муниципального жилищного фонда;

установление размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

определение порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда;

предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.

В соответствии с пунктом 1.4. Положения о порядке управления и распоряжения объектами муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, утвержденного решением городской Думы Краснодара от 24.02.2005 № 63 п. 8, интересы, полномочия, функции собственника муниципального имущества муниципального образования город Краснодар осуществляет администрация муниципального образования город Краснодар.

Таким образом, предоставление спорного помещения входит в полномочия администрации муниципального образования город Краснодар.

В ходе осуществления муниципального жилищного контроля специалистами муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар «Горжилхоз» проведено обследование жилого помещения муниципального жилищного фонда - квартиры <адрес>.

В результате обследования установлено, что в указанной квартире проживают ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО8, которые зарегистрированы по данному адресу, что также подтверждается выпиской из лицевого счета жилого помещения муниципального жилищного фонда от 09.12.2016г. №, предоставленной ООО «ГУК-Краснодар».

ФИО5 является нанимателем квартиры <адрес> на основании ордера от 16.12.1975г. № (л.д.11-12), переоформление лицевого счета от 05.08.88г.

Администрация МО г.Краснодар просит выселить ответчиков из жилого помещения – квартиры <адрес>, находящейся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, без предоставления взамен другого жилого помещения, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что согласно справке, выданной ООО «ГУК-Краснодар», наниматель по состоянию па 01.02.2017г. имеет задолженность в размере 17 787,42 рублей (л.д.7). Кроме того, при неоднократных попытках обследования жилого помещения, являющегося собственностью муниципального образования город Краснодар, вызванных поступившими жалобами жителей многоквартирного дома, в доступе в квартиру было отказано в грубой форме. Из квартиры доносился стойкий зловонный запах. По результатам проверки составлены акты обследования жилого помещения от 29.07.2016, 01.09.2016. Наниматель ФИО5 предупреждена о необходимости устранения выявленных нарушений в письменной форме (предупреждение на л.д.13-14).

Согласно статье 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым, помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из содержания абз.4 п.39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря па предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Согласно абзацу 6 названного пункта к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи, с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Из пояснений ответчиков следует, что отказ в обследовании жилого помещения в доступе в квартиру следовал от ФИО5, у которой наблюдается расстройство психо-эмоционального состояния.

Согласно справке <данные изъяты> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, осмотрена врачебной комиссией диспансерного отделения13.04.2017г., акт №. Диагноз: <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что задолженность в размере 17787,42 рублей в настоящее время погашена, что подтверждается квитанцией от 14.04.2017г. (л.д.27).

Кроме того, представителями муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар «Горжилколхоз» при участии первого заместителя главы администрации Карасунского округа г.Краснодара ФИО., структурных подразделений администрации г.Краснодара, представителя ООО «ГУК-Краснодар» ФИО1., старшей по дому ФИО2 и сотрудниками администрации КВО г.Краснодара, 14.04.2017г. произведена проверка жилого помещения <адрес> по факту задолженности по найму и коммунальным платежам, антисанитарному состоянию. В результате проверки установлено, что <адрес> находится в удовлетворительном состоянии, запахи отсутствуют, задолженность по оплате за найм обязуется погасить депутат городской Думы ФИО3., который также обратился к ген. директору ООО «ГУК-Краснодар» об отмене начисленной пени на задолженность за услуги ЖКХ, животных и насекомых в квартире нет. (Акт обследования жилого помещения от 14.04.2017г. представлен в судебное заседание).

Также в материалы дела представлены: заявление соседей, из которого следует, что претензий к жильцам кв.№ в настоящее время они не имеют, а также копия заявления старшей по дому главе МО г.Краснодар с просьбой отозвать исковое заявление о выселении. В качестве оснований указано следующее: в настоящее время жильцы квартиры № не причиняют неудобств соседям, дезинфекция проведена, в квартире ведется частичный ремонт, долги за найм погашены, животных и насекомых в квартире нет.

Кроме того, в судебное заседание представлено заявление директора МКУ «Горжилколхоз» начальнику правового управления администрации МО г.Краснодар от 17.04.2017г. с просьбой отказать исковое заявление о выселении ФИО5 из жилого помещения, в котором также указано о том, что жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии, посторонние запахи отсутствуют, нанимателем заменены две межкомнатные двери и частично зашпаклеваны стены, животные и насекомые отсутствуют.

На основании изложенного, с учетом того, что ответчиками в настоящее время устранены все выявленные нарушения, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО8, ФИО9 о выселении без предоставления гражданам другого жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья: