Решение № 2-622/2024 2-622/2024~М-629/2024 М-629/2024 от 24 ноября 2024 г. по делу № 2-622/2024

Дело № 2-622/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 25.11.2024

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Ю.В. Булгаковой

при секретаре судебного заседания Бершауэр Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело по иску ФИО1 к администрации Мангутского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на нежилое помещение в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Называевского районного потребительского общества нежилое помещение здание магазина «Хозяйственные товары», площадью 73,5 кв.м., по адресу: <адрес>. С момента приобретения и до ДД.ММ.ГГГГ здание магазина использовалось ею в качестве объекта торговли, как продуктовый магазин. В настоящее время торговлю не осуществляет, принимает меры к обеспечению сохранности здания. Имеет намерение его продать или сдать в аренду, для чего необходимо зарегистрировать право собственности в органах Росреестра. При подготовке документов выяснилось, что вышеуказанное здание магазина не состоит на государственном кадастровом учете. Кроме того, в тексте договора купли-продажи ошибочно записано ее отчество как «Григорьевна», а в техническом паспорте, в сведениях о правообладателе, указано верно «Никитична». Согласно паспорту ее отчество «Никитична». Во время подписания договора в ДД.ММ.ГГГГ она не обратила на это внимание, а за все время пользования зданием магазина никаких вопросов не возникало, ее право собственности никогда никем не оспаривалось. Земельный участок, на котором расположен магазин, находится в муниципальной собственности и предоставлен ей в аренду на основании распоряжения главы Называевского района от ДД.ММ.ГГГГ №. На протяжении более 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным нежилым помещением, как своим собственным, содержит за счет собственных средств и использует как свое собственное имущество по целевому назначению, принимает меры к его сохранности, каких-либо правопритязаний на спорное здание магазина никто ей не предъявлял. Просит признать за ней право собственности на нежилое строение (здание магазина), площадью 73,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Мангутского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Заслушав стороны, свидетеля ФИО2, изучив доводы искового заявления и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно техническому паспорту нежилого строения, выданному ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-26), по адресу: <адрес> расположен объект недвижимости - магазин «Хозяйственные товары», площадью 73,5 кв.м., субъект права собственности - ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, без регистрации права (л.д. 9-10). В договоре купли-продажи истец указана как ФИО3. По паспорту №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Называевским ГОВД она значится как ФИО1 (л.д. 7).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № на здание по адресу: <адрес> сведения об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 11).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> предоставлен в аренду ФИО1, на основании распоряжения главы ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12-14).

На основании распоряжения главы Мангутского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, по заявлению ФИО1, магазину «Хозяйственные товары» присвоен адрес: <адрес> (л.д. 15).

Согласно справке Мангутского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, здание по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Мангутского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области не состоит (л.д. 28).

В соответствии со справкой Управления строительства и ЖКК Называевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, здание по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Называевского муниципального района Омской области, в реестре муниципального имущества не состоит (л.д. 29).

Допрошенная в качестве свидетеля Г. подтвердила в судебном заседании, что истец ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Называевского районного потребительского общества нежилое помещение здание магазина «Хозяйственные товары», площадью 73,5 кв.м., по адресу: <адрес>. С момента приобретения и до ДД.ММ.ГГГГ здание магазина использовалось ею в качестве объекта торговли, как продуктовый магазин. В настоящее время торговлю не осуществляет, принимает меры к обеспечению сохранности здания. Истицу в селе называют не «Надежда Никитична», а «Надежда Григорьевна». Более 15 лет данное здание находится в ее владении и пользовании, каких-либо правопритязаний иных лиц на него не имеется.

Не доверять показаниям свидетеля, допрошенного в судебном заседании и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307 и 308 УК РФ, у суда не имеется оснований.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены. У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом и свидетелем.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорное нежилое помещение.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что пятнадцатилетний срок непрерывного владения ФИО1 спорным зданием магазина следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ко дню предъявления настоящего иска данный срок истек.

В судебном заседании установлено, что в течение всего периода владения спорным имуществом, истец несла расходы по его содержанию. Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным нежилым помещением как своим собственным более пятнадцати лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на здание магазина, расположенного по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия №, выдан Называевским ГОВД Омской области ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Мангутского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области (ИНН №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое строение (здание магазина) общей площадью 73,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.11.2024

Судья Ю.В. Булгакова