Решение № 2-1839/2021 2-1839/2021~М-1077/2021 М-1077/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-1839/2021

Дело №

УИД <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ«Святозар», третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, <данные изъяты> об установлении границ земельного участка,

установил:

в Истринский городской суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к <данные изъяты> просит установить границы земельного участка с <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. м, расположенного по адресу: <адрес>, г.о<данные изъяты>», <данные изъяты>, ссылаясь, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с <данные изъяты>, в результате проведения кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности <данные изъяты>В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Ответчик <данные изъяты> по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к имуществу общего пользования относятся расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Статьей 17 данного Закона предусмотрено, что распоряжение имуществом общего пользования, распределение образованных за счет земель товарищества земельных участков гражданам относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Аналогичные положения содержала ранее действовавшая статья 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <данные изъяты> на праве собственности принадлежит земельный участок с <данные изъяты> м, расположенный по адресу: <адрес>, г.<данные изъяты>, с/<адрес>, <данные изъяты><данные изъяты> (л.д. 43-44).

В материалы дела представлен акт согласования границ со смежными землепользователями местоположения границ земельного участка с <данные изъяты> (л.д. 47).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 (л.д. 8-27) после выполнения кадастровой съемки, камеральной обработки данных и проведения измерений, были определены существующие фактические границы и площадь земельного участка, расположенного обл. Московская, <адрес>, с/<адрес>, <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, а так же выполнено сравнение существующих фактических границ земельного участка со сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Граница земельного участка не установлена в соответствие с действующим законодательством.

Границы земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения (забором), позволяющим определить местоположение границ земельного участка и его площадь. Площадь земельного участка согласно его фактических границ составила 777 кв. м. Площадь земельного участка в соответствие с правоустанавливающими документами составляет <данные изъяты>

Границы земельного участка согласованы в соответствие с законодательством. Споры по границам отсутствуют, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка. Конфигурация границ земельного участка соответствует сведениям генерального плана и схеме границ земельного участка из материалов технической инвентаризации.

Так же в соответствии с материалами технической инвентаризации площадь земельного участка по фактическому использованию составляет <данные изъяты>, что также превышает площадь по правоустанавливающему документу. Данный факт также подтверждает, что площадь земельный участок по фактическому использованию отличается от сведений о площади земельного участка в соответствие с правоустанавливающими документами.

Разница в площади земельного участка по фактическому использованию по сведениям БТИ и площади земельного участка рассчитанной по плоским координатам, полученным в результате проведения геодезической съемки на данный момент, обусловлена разными методиками измерений и применения более совершенного оборудования.

В соответствие с п. 32 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета может являться то, что в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствие с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствие с федеральными законами для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ЕГРН.

Согласно ч. 1 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствие с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод о том, что в отношении исследуемой территории (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства) в соответствие с законодательством о градостроительной деятельности должны устанавливаться градостроительные регламенты.

В настоящее время на территории, где располагается исследуемый земельный участок действующим документом градостроительного зонирования, в котором согласно законодательства устанавливаются территориальные зоны и градостроительные регламенты, являются Правила землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденные Решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно Правилам землепользования и застройки исследуемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в территориальной зоне СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства). Минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования составляет <данные изъяты>

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что застройка территории, где расположен исследуемый участок, является сложившейся, установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> возможно с учетом их фактическим местоположением.

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастровым инженером представлено описание местоположения границ земельного участка, которое соответствует требованиям законодательства. Местоположение границ участка согласовано со смежными землепользователями, в том числе с органом местного самоуправления, в материалы дела представлен акт согласования местоположения границ земельного участка.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ