Решение № 2-5680/2024 2-5680/2024~М-3841/2024 М-3841/2024 от 25 ноября 2024 г. по делу № 2-5680/2024

УИД 47RS0005-01-2024-006729-37

Гражданское дело № 2-5680/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Выборг 26 ноября 2024 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарабриной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Гончаровское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением главы окружной администрации Житковской волости Выборгского района Ленинградской области от 24 апреля 1996 года № 38 ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок Дата.

На земельном участке ФИО1 возведен незавершенный строительством жилой дом готовностью 9 процентов.

Истец просит суд признать за ним право собственности на фундамент, объект незавершенного строительства (готовностью 9 процентов), расположенный по адресу: <адрес>.

Из возражений ответчика следует, что ответчиком не представлены доказательства нахождения спорного объекта на предоставленном администрацией земельном участке.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Следовательно, юридически значимым обстоятельством является в первую очередь установление факта предоставления земельного участка под строительство дома.

Как следует из материалов дела, постановлением главы окружной администрации Житковской волости Выборгского района Ленинградской области от 24 апреля 1996 года № 38 ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома.

18 ноября 1998 года между ФИО1 и КУМИГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности на отведенном земельном участке.

Администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области утверждены проект индивидуальной жилой застройки и схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Строительство дома не было завершено.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно частям 2, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт возведения истцом жилого дома (готовность 9 процентов) подтверждается технической документацией, согласно которому объект незавершенного строительства имеет фундамент.

С момента постройки истец открыто пользовался объектом.

Постройка отвечает требованиям градостроительных норм и правил.

Как следует из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, постройка расположена в пределах границ, предоставленного истцу земельного участка.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, государственными органами признается фактическое существование и функционирование дома на территории, специально отведенной для его строительства по согласованию с компетентными государственными органами, объект недвижимости - спорный объект создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный объект не представлено.

Объект соответствует признакам недвижимого имущества, поскольку имеет фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждены собранными по делу доказательствами и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Гончаровское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на фундамент, объект незавершенного строительства (готовностью 9 процентов), <данные изъяты>

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2024 года.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Секретарь М.В. Тарабрина

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-5680 за 2024 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.