Решение № 2-1517/2020 2-1517/2020~М-1394/2020 М-1394/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-1517/2020

Дело № 2-1517/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года г.Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Мяновской Н.К.,

при секретаре Капраловой А.О.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации городского округа Кинешма по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО11, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области 09 сентября 2020 года гражданское дело №2-1517/2020 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Кинешма, ФИО6, ФИО3 о признании права пользования квартирами, обязании внести изменения в договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился с иском к Администрации городского округа Кинешма, ФИО6, ФИО3 о признании права пользования квартирами, обязании внести изменения в договор социального найма.

Исковые требования мотивированы тем, что жилой <адрес> представляет собой <данные изъяты> здание, состоящее из трех квартир: № - <данные изъяты> кв.м., № - <данные изъяты> кв.м., № - <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ матери истца ФИО4 в данном доме было предоставлено жилое помещение - <данные изъяты> квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании ордера, который ввиду давности лет не сохранился. В <данные изъяты> других квартирах проживали другие семьи. В ДД.ММ.ГГГГ в квартиру вселился истец вместе со своей супругой ФИО7. В ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын ФИО3, который также был зарегистрирован вместе с родителями в данном жилом помещении. В ДД.ММ.ГГГГ в квартиру был заселен брат истца ФИО6. Затем соседи из квартир № и № из данного дома выехали, и семье истца, как нуждающимся в улучшении жилищных условий, данные квартиры были переданы в пользование. После смерти матери, как основного квартиросъемщика, на основании Постановления главы администрации г.о. Кинешма № от ДД.ММ.ГГГГ все <данные изъяты> жилых помещения в <адрес> с общей площадью <данные изъяты> кв.м., и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., были закреплены за истцом под одним адресным признаком: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом доме были зарегистрированы: сноха истца ФИО5 и внук ФИО8, а в ДД.ММ.ГГГГ - внучка ФИО9. ДД.ММ.ГГГГ с истцом и членами его семьи был заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого им передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из <данные изъяты>-х комнат в отдельной квартире (доме), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем. На тот момент истец и члены его семьи пользовались не <данные изъяты> комнатами, а <данные изъяты> квартирами под №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которые насчитывают в себе <данные изъяты> жилых комнат. Фактически у них сложился следующий порядок пользования этими квартирами.

Истец с супругой с момента вселения до настоящего момента проживают и пользуются <данные изъяты> квартирой №. Брат истца ФИО6 после своего вселения в дом занял <данные изъяты><адрес>. Сын истца ФИО3 вместе с членами своей семьи проживает в <данные изъяты><адрес>.

Истец полагал, что в связи с тем, что все три квартиры переданы одному лицу, то они объединены под одним адресным признаком: <адрес>. Квитанции по оплате найма и коммунальных услуг также по всем трем квартирам были объединены в одну квитанцию с указанием общей площади жилого помещения <адрес> - <данные изъяты> кв.м. Таким образом, семья истца несет бремя содержания всех <данные изъяты> квартир в данном доме. За счет внутренней перепланировки и уточнения размеров помещений жилая площадь <адрес> увеличена на <данные изъяты> кв.м., в связи с этим жилая площадь всех трех квартир увеличилась с <данные изъяты> кв.м, до <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время жилой дом подлежит расселению, в том числе, с учетом количества жилых помещений - квартир, занимаемых семьей истца. По этой причине истец обратился в Администрацию городского округа Кинешма с вопросом о внесении изменений в договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в ответе с исх. № Администрация городского округа Кинешма указала, что отсутствуют основания для внесения изменений в договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор социального найма, заключенный с истцом и членами его семьи, должен содержать реальные данные о предмете договора социального найма, соответствующие фактическим сведениям о предоставленных им жилых помещениях.

Истец просит признать за ним, ФИО1 и членом его семьи: женой ФИО7, право пользования жилыми помещениями, состоящими из <данные изъяты>-х комнат в отдельной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма; признать за братом истца ФИО6 право пользования жилым помещением, состоящим из <данные изъяты>-й комнаты в отдельной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма; признать за сыном истца ФИО3 и членами его семьи: женойФИО5, сыном ФИО8 и дочерью ФИО9, право пользования жилыми помещениями, состоящими из <данные изъяты>-х комнат в отдельной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма; обязать Администрацию городского округа Кинешма внести изменения в договорсоциального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с истцом, заключив три отдельных договора найма: с ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой <данные изъяты> кв.м., включив в него в качестве члена семьи нанимателя жену истца ФИО7; с ФИО6 на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой <данные изъяты> кв.м.; с ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой <данные изъяты> кв.м, включив, в него в качестве членов семьи нанимателя жену ФИО5, сына ФИО11 и дочь ФИО9.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что в настоящее время площадь квартир, обозначенная в документах, изменилась, с чем это связано, ему неизвестно, просит признать право пользования квартирами №, №, №, указав их площадь соответственно <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинешма ФИО2 исковые требования признала, представила отзыв, согласно которому жилое помещение по адресу: <адрес>, - было предоставлено по договору социального найма ФИО4. После смерти матери истца произошла смена нанимателя: им стал ФИО1 на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. Члены семьи нанимателя в договоре найма указаны: жена, сын, брат. Соседи из квартир № и № из указанного дома выехали и администрация г.о. Кинешма как нуждающимся в улучшении жилищных условий передала квартиры № и № в пользование ФИО10. В договоре социального найма общая площадь квартиры указана <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. - площадь <данные изъяты> квартир. Все объекты стоят на кадастровом учете как ранее учтенные, по выпискам из ЕГРН объекты имеют площади: <адрес> - <данные изъяты> кв.м., <адрес> - <данные изъяты> кв.м.; <адрес> - <данные изъяты> кв.м. <адрес><данные изъяты> квартир - <данные изъяты> кв.м. Договор социального найма заключается с одним гражданином, другие лица являются членами семьи нанимателя. С членами семьи нанимателя не заключается отдельный договор социального найма. Фактически граждане пользуются <данные изъяты> квартирами, которые состоят из <данные изъяты> комнат. Порядок пользования они установили сами. Не возражает в судебном порядке закрепить право пользования квартирами - каждой семьей: ФИО1 - <адрес>, ФИО6 - <адрес>, ФИО3 <адрес>. Администрация в свою очередь заключит с каждой семьей свой договор социального найма.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что несмотря на заключенный договор социального найма на <данные изъяты> квартиру, их семьи пользуются отдельными квартирами, в каждую из которых имеется отдельный вход, установлено отдельное отопление, общих помещений квартиры не имеют.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО11, ФИО9, в судебном заседании против исковых требований не возражает.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным дело рассмотреть при данной явке.

Выслушав истца, ответчиков, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно статье 57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет (ч.1). Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления (ч.3). Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (ч.4).

В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Судом установлено, что жилой <адрес> представляет собой <данные изъяты> здание, состоящее из трех квартир: № – <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, № - <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, № - <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как ранее учтенные (л.д. 9-13).

Из объяснений сторон установлено, что <данные изъяты> квартира № в ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена матери истца ФИО4 на основании ордера. В квартирах № и № проживали другие семьи. В ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> вселился ФИО1 с супругой ФИО7 В ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын ФИО3, который был зарегистрирован с родителями. В <данные изъяты> в квартиру был заселен брат истца ФИО6 После выезда из квартир № и № соседей семье истца, как нуждающимся в улучшении жилищных условий, данные квартиры были переданы в пользование. В ДД.ММ.ГГГГ в доме были зарегистрированы: сноха истца ФИО5, внук истца ФИО8, в ДД.ММ.ГГГГ - внучка истца ФИО9

В соответствии с частью 2 статьи 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Частью 1 статьи 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

После смерти матери, как основного квартиросъемщика, на основании Постановления главы администрации г.о. Кинешма № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении и закреплении жилой площади» все <данные изъяты> жилых помещения в <адрес> с жилой площадью <данные изъяты> кв.м., были закреплены за истцом под одним адресным признаком: <адрес>, на семью из <данные изъяты> человек (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого ему передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из <данные изъяты> комнат в отдельной квартире (доме), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселялись члены семьи: жена ФИО7, сын ФИО3, брат ФИО6 В соответствии с дополнительным соглашением к договору социального найма жилого помещения в квартиру также вселились сноха ФИО5, внук ФИО8 (л.д. 15-16).

Согласно статье 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

При предоставлении жилого помещения в пользование ФИО1 изменения в технические и правоустанавливающие документы не вносились.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, является многоквартирным, площадь здания <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартир <данные изъяты> кв.м., включает в себя <данные изъяты> квартиры, каждая из которых имеет входную площадку, при этом квартиры не имеют помещений общего пользования (л.д.17-28).

Постановлением администрации городского округа Кинешма от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена нумерация и состав квартир в жилом доме по адресу: <адрес>. В Приложении № к данному Постановлению установлено, что квартира № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., квартира № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., квартира № имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

ФИО1 обращался в Администрацию городского округа Кинешма о внесении изменений в договор социального найма, в ответе от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик сообщил о том, что основания для внесения изменений в договор социального найма отсутствуют (л.д.31).

Таким образом, судом установлено, что фактически в многоквартирном жилом доме имеется три изолированные квартиры под №, которые могут быть предоставлены в пользование отдельным семьям и в отношении них могут быть заключены отдельные договоры социального найма. В договоре социального найма от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора указано жилое помещение – отдельная квартира под № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из <данные изъяты> комнат, что не соответствует техническим характеристикам объектов и сведениям кадастрового учета. Между лицами, проживающими в жилом доме, сложился порядок пользования, который они не возражают сохранить.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать право пользования жилыми помещениями на условиях договора социального найма за ФИО1 и членом его семьи ФИО7 на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; за ФИО6 на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; за ФИО3 и членами его семьи ФИО5, ФИО8, ФИО9 на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; обязать Администрацию городского округа Кинешмы Ивановской области внести изменения в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, заключив отдельные договоры социального найма с ФИО1, ФИО6, ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право пользования жилыми помещениями на условиях договора социального найма :

- за ФИО1 и членом его семьи ФИО7 на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- за ФИО6 на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- за ФИО3 и членами его семьи ФИО5, ФИО8, ФИО9 на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Обязать Администрацию городского округа Кинешмы Ивановской области внести изменения в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, заключив отдельные договора социального найма:

- с ФИО1, включив членом семьи нанимателя ФИО7, на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- с ФИО6 на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- с ФИО3, включив членами семьи нанимателя ФИО5, ФИО11, ФИО9 на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.К.Мяновская

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2020 года.