Решение № 2-1503/2025 2-1503/2025~М-627/2025 М-627/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-1503/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 августа 2025 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Олесик О.В.,

при ведении протокола помощником судьи <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УМС г. Владивостока к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

УМС г. Владивостока обратилось в суд с названным иском, указав в обоснование, что между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и <ФИО>4 заключен <дата> договор № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях, не связанных со строительством (ведение дачного хозяйства). Срок аренды земельного участка согласно п. <номер> договора устанавливается с <дата> по <дата>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации № <номер>. На основании соглашения от <дата> права и обязанности по данному договору аренды с <дата> переданы <ФИО>1, о чем в ЕГРН в этот же день внесена запись государственной регистрации № <номер>. Арендодателем по указанному договору с <дата> является УМС г. Владивостока в силу закона Приморского края от <дата> № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в ред. от <дата>). По условиям п. <номер> договора арендная плата в месяц составляет 895,35 руб. и вносится арендатором согласно п. <номер> ежемесячно до <номер> числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода арендная плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. За нарушение сроков внесения арендной платы п. <номер> договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по арендной плате в размере 87 862,29 руб., пени за период с <дата> по <дата> составили 47 978,93 руб. В адрес ответчика истцом направлено предупреждение <номер> № <номер> с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, которое осталось без ответа, задолженность до настоящего времени не погашена. Просит взыскать с него задолженность и пени в указанных размерах, всего 135 841,22 руб.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>5 требования поддержала по изложенным в иске и пояснениях доводам. С учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, периода моратория, обязанности, возложенной судом, представила уточненные расчеты задолженности по арендной плате и пени. Пояснила, что у ответчика имеется переплата по основному долгу на сумму 14 906,22 руб. и подтвердила поступление в счет оплаты остатка задолженности по пени от <ФИО>1 248,23 руб.

<ФИО>6 в судебном заседании требования не признал по основаниям письменных возражений, указав, что основной долг им погашен полностью, при этом имеется переплата на сумму 14 906,22 руб., пени в размере 248,23 руб. оплатил <дата>, представив чек по операции.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании закона Приморского края от <дата> № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края (в ред. от <дата>) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с <дата> перешли к администрации г. Владивостока.

Согласно п. 1 постановления администрации г. Владивостока от <дата> № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ, п. 3 ст. 65 ЗК РФ и ст. 39.7 ЗК РФ плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и <ФИО>4 заключен <дата> договор № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях, не связанных со строительством (ведение дачного хозяйства). Срок аренды земельного участка согласно п. <номер> договора установлен с <дата> по <дата>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации № <номер>. На основании соглашения от <дата> права и обязанности по данному договору аренды с <дата> переданы <ФИО>1, о чем в ЕГРН в этот же день внесена запись государственной регистрации № <номер>

Арендодателем по договору с <дата> является УМС г. Владивостока в силу закона Приморского края от <дата> № <номер>

По условиям п. <номер> договора арендная плата в месяц составляет 895,35 руб. и вносится арендатором согласно п. <номер> ежемесячно до <номер> числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода арендная плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. За нарушение сроков внесения арендной платы п. <номер> договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.

Обратившись в суд с иском, истец указал о наличии у ответчика задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 87 862,29 руб. и пени за период с <дата> по <дата> в размере 47 978,93 руб.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года; течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ, п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 названного Постановления № 43, по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Данный факт в судебном заседании представителем истца <ФИО>7 не оспаривался, напротив, подтвержден.

Согласно представленному представителем истца калькуляционному расчету задолженности, у <ФИО>1, с учетом заявления о применении срока исковой давности, на <дата> имеется переплата по арендной плате 14 906,22 руб. и остаток задолженности по пени в сумме 248,23 руб.

Между тем, в судебном заседании установлено, что ответчиком данная сумма оплачена <дата>, что подтверждается чеком по операции.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, то есть срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (ст.ст. 195 и 196 ГК РФ), последствий пропуска такого срока (ст. 199 ГК РФ) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права (определения от 03.10.2006 № 439-О, от 18.12.2007 № 890-О-О, от 20.11.2008 № 823-О-О, от 25.02.2010 № 266-О-О и др.).

Таким образом, к данным правоотношениям подлежит применению срок исковой давности, заявленный ответчиком. И, поскольку на дату рассмотрения дела <ФИО>1 оплатил указанную задолженность с учетом срока давности в полном объеме, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

УМС г. Владивостока в удовлетворении исковых требований к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья О.В. Олесик