Решение № 2-5849/2024 2-5849/2024~М-4873/2024 М-4873/2024 от 10 октября 2024 г. по делу № 2-5849/2024

Дело № 2-5849/2024

УИД 23RS0040-01-2024-006302-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Кожевникова В.В.,

при секретаре Крапивиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.; выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, признании права собственности на выделенную долю квартиры.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником другой ? доли в указанной квартире.

Принадлежавшее сторонам жилое помещение состоит из 3 жилых комнат, 2 ванных комнат, 2 кухонных комнат, 3 нежилых комнат, общая площадью 68,5 кв.м., жилая площадь 34,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) №1.

В данной квартире стороны проживают совместно. На сегодняшний день сложился следующий порядок пользования квартирой: истец пользуется жилыми помещениями лит. А1 №8,1 (площадь 10,6 кв.м, и 12,1 кв.м.), а также ванной (помещение лит. а3 №13,1, площадью 2 кв.м.), кухней (помещение лит. аЗ №13, площадь 8,7 кв.м.), 2 нежилыми помещениями лит. а4 (площадью 3,1 кв.м., 2,1 кв.м.). Все указанные комнаты расположены в левой части квартиры, их общая площадь 38,6 кв.м. Ответчик же в свою очередь осуществляет пользование: жилым помещением лит. А1 №7 (площадь 12,1 кв.м.), нежилым помещением лит. а3 №16 (площадь 10,8 кв.м.), кухней (помещение лит. а3 №14, площадь 4,8 кв.м.),ванной помещение №15 лит. а3 (площадью 2,2). Все указанные комнаты расположены в правой части квартиры, их общая площадь 29,9 кв.м.

Указанная фактически является жилым домом. Данный факт обусловлен тем, что до приватизации указанного имущества ФИО5, предыдущим собственником, данная квартира обозначалась как 2 «жилых помещений». Затем ФИО5 было разрешено приватизировать указанное имущество, но как одну целую «квартиру». Все комнаты в данной квартире являются изолированными, а так указанная квартира имеет отдельные вход и выход, независимо функционирующие местные инженерные системы и самостоятельное подключение к централизованным сетям, сообщение с соседним жилым помещением отсутствует. Кроме того, эксплуатация выделенного жилого помещения как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать прав интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование эксплуатацию жилого дома в целом.

В добровольном порядке решение вопроса не представляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении требований.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица - АМО г. Краснодара ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

На основании ст.ст. 35,40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право напредоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу требований ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что стороны владеют на праве общей долевой собственности объектом недвижимого имущества: квартирой, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. (по ? доли каждый).

Указанная квартира состоит из 3 жилых комнат, 2 ванных комнат, 2 кухонных комнат, 3 нежилых комнат, общая площадью 68,5 кв.м., жилая площадь 34,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) №1.

В данной квартире стороны проживают совместно.

При этом, между сторонами сложился следующий порядок пользования квартирой: истец пользуется жилыми помещениями лит. А1 №8,1 (площадь 10,6 кв.м, и 12,1 кв.м.), а также ванной (помещение лит. а3 №13,1, площадью 2 кв.м.), кухней (помещение лит. а3 №13, площадь 8,7 кв.м.), 2 нежилыми помещениями лит. а4 (площадью 3,1 кв.м., 2,1 кв.м.). Все указанные комнаты расположены в левой части квартиры, их общая площадь 38,6 кв.м.

Ответчик осуществляет пользование: жилым помещением лит. А1 №7 (площадь 12,1 кв.м.), нежилым помещением лит. а3 №16 (площадь 10,8 кв.м.), кухней (помещение лит. аЗ№14, площадь 4,8 кв.м.),ванной помещение №15 лит. а3 (площадью 2,2). Все указанные помещения расположены в правой части квартиры, их общая площадь 29,9 кв.м.

Указанная фактически является жилым домом. Данный факт обусловлен тем, что до приватизации указанного имущества ФИО5, предыдущим собственником, данная квартира обозначалась как 2 «жилых помещений». Затем ФИО5 было разрешено приватизировать указанное имущество, но как одну целую «квартиру».

Все комнаты в данной квартире являются изолированными, а так указанная квартира имеет отдельные вход и выход, независимо функционирующие местные инженерные системы и самостоятельное подключение к централизованным сетям, сообщение с соседним жилым помещением отсутствует.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

Истцом, в обоснование требований представлено заключение независимой строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «СтройТехЭксперт» от 23.08.2024, согласно которого установлено, что помещения №1, № 7, № 8, № 13, № 13/1, № 14, № 15, № 16,расположенные по адресу: <адрес> км, 1, на дату проведения исследований не являются единой квартирой, расположены в 2-х разных квартирах и они соответствуют требованиям нормативных документов, предъявляемым к квартирам.

Указанные объекты недвижимости образовались в результате заложения дверного проема между комнатами № 1 и № 7, что не влияет несущую способность и эксплуатационные характеристики всего дома, не угрожает жизни и здоровью людей и не создает помехи третьим лицам.

Суд, принимает во внимание данное заключение, стороны ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявляли, данное заключение не оспаривали.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Разрешая требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») (п. 8 в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 № 10), в связи с чем, считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требовании ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности, – удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>., в виде жилых помещений лит. А1 №8,1 (площадь 10,6 кв.м. и 12,1 кв.м.), а также ванной (помещение лит. а3 №13,1, площадью 2 кв.м.), кухни (помещение лит. а3 №13, площадь 8,7 кв.м.), 2 нежилых помещений лит. а4 (площадью 3,1 кв.м., 2,1 кв.м.).

Признать право собственности на выделенную долю квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>., в виде жилых помещений лит. А1 №8,1 (площадь 10,6 кв.м, и 12,1 кв.м.), а также ванной (помещение лит. а3 №13,1, площадью 2 кв.м.), кухни (помещение лит. а3 №13, площадь 8,7 кв.м.), 2 нежилых помещений лит. а4 (площадью 3,1 кв.м., 2,1 кв.м.) за ФИО1.

Прекратить право общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Кожевников

Решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2024.