Решение № 2-2221/2017 2-2221/2017~М-1849/2017 М-1849/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-2221/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Смоляк Ю.В.

с участием: истца ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО2,

третьих лиц ФИО3, ФИО4,

при секретаре Колодяжной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2221/2017 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании строения пригодным для постоянного проживания

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать жилое строение общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, пригодным для постоянного проживания.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу<адрес>. На земельном участке расположен садовый дом, который является единственным постоянным жильем истца и членов его семьи, другого жилья не имеют. В настоящее время ФИО1 и члены его семьи намерены зарегистрироваться по месту жительства, однако не имеют такой возможности без обращения в суд с настоящими требованиями, поскольку в правоустанавливающем документе назначения строения указано нежилое.

В судебном заседании истец и его представитель исковое требование поддержали в полном объеме, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица – ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения искового заявления.

Суд, с учетом мнения истца, представителя истца и третьих лиц, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м., с расположенным на нем нежилым зданием, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, составленному ООО «ГражданСтройПроект», общая площадь нежилого здания составляет 96,3 кв.м.

Указание в документе, что назначение строения – нежилое, в настоящее время препятствует истцу и членам его семьи воспользоваться своим правом, быть зарегистрированными по месту жительства.

Из искового заявления следует, что истец и члены его семьи постоянно, круглогодично проживают в своем садовом доме по адресу: <адрес>

В силу ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п.4 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ( в редакции от 02.08.07 г.) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Экспертный центр ФИО5», строительство жилого строения выполнено в соответствии с требованиями норм, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81», СП 64.13330-2011 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Строительство выполнено с должным качеством, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций строения нормативное, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость строения обеспечены, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обследуемое строение – индивидуально-определенное здание, в строении имеются необходимые помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений и их расположение обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Строение обеспечено основными инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей.

Ограждающие конструкции строения обеспечивают необходимую теплоизоляцию, воздухоизоляцию от проникновения наружного воздуха, пароизоляцию, шумоизоляцию.

Жилое строение не противоречит требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 (ред. от 25.03.2015 года) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», пригодно для постоянного круглогодичного проживания и эксплуатации и может быть признано жилым помещением.

Таким образом, представленными по делу доказательствами подтверждается факт пригодности садового дома, принадлежащего истцу, для постоянного проживания.

В связи с этим суд приходит к выводу, что принадлежащее истцу строение является недвижимым имуществом, так как имеет прочную связь с землей и является пригодным для постоянного проживания. Судом также учтено, что спорный дом расположен на землях поселений, где имеются транспортная доступность и наличие инфраструктуры.

При таких обстоятельствах, когда в ходе судебного разбирательства установлено, что строительство жилого дома произведено без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание, что истец и члены его семьи постоянно проживают в спорном доме, расположенном на принадлежащем истцу земельном участке, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать жилое строение, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> пригодным для постоянного проживания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2017 года.

Судья