Решение № 2-1155/2020 2-1155/2020~М-904/2020 М-904/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-1155/2020

Дело №2-1155/2020

91RS0011-01-2020-002066-31


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 года пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Калюбиной А.Г.,

при секретаре – Денисовой А.В.,

с участием: представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Ильич-Агро Крым», третье лицо: государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Ильич-Агро Крым»,в котором просил о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска ФИО2 указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, как арендодателем, и ответчиком, арендатором, был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 90:05:071101:40, расположенного на территории Калининского сельского поселения <адрес> Республики Крым, сроком на 364 дня и возможностью пролонгации в дальнейшем данного договора. Им неоднократно ответчику направлялись претензии о нежелании продлевать действия договора аренды и о его расторжении. Ответчиком данные претензии до настоящего времени не удовлетворены. При этом, истец считает, что действия ответчика нарушают его право на владение, пользование и распоряжение собственностью.

Истец, представители ответчика и третьего лица в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях по доводам, изложенным в иске.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО2 и ООО «Ильич-Агро Крым» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 90:05:071101:40, расположенного на территории Калининского сельского поселения <адрес> Республики Крым (л.д.7-8,10).

Условиями вышеуказанного договора предусмотрено, что

договор заключен сроком на 364 дня, вступает в силу с момента его подписания сторонами. Срок действия настоящего договора может быть продлен на тот же срок, если одна из сторон не заявит в течение 10 дней до окончания срока действия настоящего договора о нежелании его продлевать -п.2.1;

размер арендной платы по договору составляет 15000 руб. из расчета за весь период аренды 1(одного) пая - п.3.1;

арендатор осуществляет выплату арендной платы арендодателю из кассы арендатора либо на платежную карту арендодателя до конца текущего календарного года -п.3.4;

расторжение договора в одностороннем порядке и в период полевых сельскохозяйственных работ не допускается - п.6.3,6.6.

Материалы дела свидетельствуют о том, что в настоящее время договор аренды действует до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Положения ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно только в случаях, установленных в данных нормах, а также в случаях, установленных условиями договора.

В судебном заседании представитель истца суду пояснила, что у ответчика задолженности перед истцом по арендной плате не имеется, участок используется ответчиком по назначению.

Разрешая спор по существу, руководствуясь нормами действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, исходя из того, что расторжение договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором, при существенном нарушении стороной договора его условий, истцом не представлено доказательств невыплаты арендатором арендной платы, существенных изменений обстоятельств, являющихся основанием для досрочного расторжения договора не имеется, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Вопреки доводам иска, суд полагает, что более выгодные для истца варианты использования принадлежащего ему земельного участка не могут расцениваться как существенное изменение обстоятельств, являющихся основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Довод ФИО2 о том, что ответчик его намерение расторгнуть договор и возражения о дальнейшем продлении срока действия договора, выраженные в заявлениях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, игнорирует, чем нарушаются его права как собственника земли, суд не принимает во внимание, так как указанное не имеет значение в рамках заявленных требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к ООО «Ильич-Агро Крым», третье лицо: государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о досрочном расторжении договора аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Г. Калюбина