Решение № 2-2046/2017 2-2046/2017~М-1656/2017 М-1656/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-2046/2017

Дело № 2-2046/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года г.Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Михайловой Е.В.,

при секретаре Нарышкиной Н.С.

с участием представителя истца ООО «Тверьстрой» ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Тверьстрой» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве

УСТАНОВИЛ:

АО «Тверьстрой» обратилось в Заволжский районный суд г.Твери с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 1043520 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является квартира <адрес>. Стоимость квартиры составляет 1148520 рублей и должна была быть оплачена ответчиком до сдачи дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ года ответчик передал право требования на указанную квартиру по договору об уступке права требования (цессии) ФИО3, которая в свою очередь оплатила ответчику полную стоимость объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ года дом был введен в эксплуатацию, а ДД.ММ.ГГГГ года квартира передана ФИО3 по акту приема-передачи. Ответчиком оплата по договору участия в долевом строительстве произведена в сумме 105000 рублей, оставшаяся часть в сумме 1043520 рублей до настоящего времени истцу не переданы, требование о погашении задолженности ответчиком проигнорировано.

В судебном заседании представитель истца АО «Тверьстрой» ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений относительно заявленных требований суду не представили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно с ч. 3 ст. 5 Закона № 214-ФЗ уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Тверьстрой» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве (далее Договор).

По условиям Договора застройщик обязался своими силами и привлечением других лиц построить на земельном участке многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный Договором, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Договор зарегистрирован в установленом законом порядке, его действительность сторонами не оспаривалась.

Объектом долевого строительства (п. <данные изъяты> Договора) являлась квартира № <адрес>, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. <данные изъяты> Договора стоимость квартиры составляет 1148520 рублей.

Денежные средства дольщик обязался оплатить до сдачи секций дома в эксплуатацию.

Пунктом <данные изъяты> Договора стороны установили, что денежные средства, указанные в п. <данные изъяты> Договора, дольщик уплачивает в кассу застройщика по адресу: <адрес>, либо перечисляет их на расчетный счет застройщика указанный в Договоре. Обязательства дольщика по оплате стоимости квартиры считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме.

Пунктом <данные изъяты>. Договора установлена обязанность дольщика внести денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, установленные договорами.

В соответствии с разделом <данные изъяты> Договора участник долевого строительства по основному договору будет вправе уступить свои права по договору лицу только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. Уступка дольщиком прав допускается до момента подписания сторонами передаточного акта квартиры. Уступка прав подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Тверской области.

Возможность уступки права требования по договору участия строительстве предусмотрена ст. 11 Закона №214-ФЗ, согласно которой уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (п. 1 ст. 388 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года передал права требования по Договору по договору об уступке права требования (цессии) ФИО3 Пунктом <данные изъяты> договора цессии предусмотрено, что цессионарий в счет Договора уплачивает цеденту 1148520 рублей.

Денежные средства уплачены цедентом в полном объеме, что не оспаривалось лицами участвующими в деле.

Заключенный договор цессии согласован с ОАО «Тверьстрой».

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года введена в эксплуатацию на основании разрешения № №, выданного Департаментом архитектуры и строительства администрации города Твери.

Квартира №№ передана ФИО3 по акту приема-передачи жилой площади в г. Твери ДД.ММ.ГГГГ года.

Право собственности ФИО3 на квартиру <адрес> зарегистрировано в едином реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ года.

Так же судом установлено, что ФИО2 обязательства перед АО «Тверьстрой» исполнены не в полном объеме, а именно уплачено ДД.ММ.ГГГГ года - 5000 рублей по приходному кассовому ордеру № №, ДД.ММ.ГГГГ года – 100000 рублей по приходному кассовому ордеру №№.

Доказательств внесения оплаты по Договору в полном объеме суду не представлено.

При указанных обстоятельствах у ФИО2 перед АО «Тверьстрой» имеется задолженность по Договору в размере 1043520 рублей.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 308 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального содержания Договора, заключенного ФИО2 с АО «Тверьстрой» следует, что сторонами определен порядок исполнения обязательств дольщиком – уплата денежных средств в кассу застройщика либо их перечисление на расчетный счет застройщика указанный в настоящем договоре, при этом обязательства дольщика по оплате стоимости квартиры считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме.

Поскольку сторонами достигнуто соглашение о внесении дольщиком денежных средств до сдачи секций дома в эксплуатацию (п. <данные изъяты> Договора), то срок надлежащего исполнения условий Договора истек для дольщика ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку суду не представлено доказательств надлежащего исполнения ФИО2 условий Договора об оплате стоимости объекта долевого строительства, суд находит заявленные требования о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При обращении в суд с настоящим иском АО «Тверьстрой» оплачена государственная пошлина в размере 13417 рублей 60 копеек (платежное поручение №№ от ДД.ММ.ГГГГ года), которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ФИО2 в пользу АО «Тверьстрой»

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования акционерного общества «Тверьстрой» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Тверьстрой» задолженность по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 1043520 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13417 рублей 60 копеек, а всего 1056937 (один миллион пятьдесят шесть тысяч девятьсот тридцать семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: подпись решение не вступило в законную силу

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2017 года.