Решение № 2-427/2017 2-427/2017~М-100/2017 М-100/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-427/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего Кувшиновой Т.С.

при секретаре судебного заседания Балакиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью х кв.м., а также жилой дом общей площадью х кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Жилой дом им был снесен, и взамен возведен новый двухэтажный жилой дом, общей площадью х кв.м., разрешение на строительство которого он не получал. Строительство осуществлено в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, нормами и правилами, действующими на территории РФ, и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает их законные интересы.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленное ФИО1 требование поддержала.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.

Представитель Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. ДД.ММ.ГГГГ суду поступил отзыв на иск ФИО1, в котором указано на необходимость отказа в удовлетворении иска, и содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36).

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

По делу установлено следующее.

Согласно записи в ЕГРН, истец ФИО1 на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, договора продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью х кв.м., а также жилого дома площадью х кв.м., находящихся по адресу <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ г. в пределах указанного земельного участка истец на месте старого дома произвел строительство нового жилого дома общей площадью х кв.м., что подтверждается данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку истцом в нарушение статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не получено разрешение на строительство жилого помещения, оно обладает признаками самовольности.

Удовлетворяя требование о признании права собственности на самовольное строение, суд руководствуется следующим.

Самовольное строительство осуществлено в границах принадлежащего истцу земельного участка, о чем свидетельствует исполнительная топографическая съемка.

Строительство жилого дома на земельном участке с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, разрешено положением статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О личном подсобном хозяйстве», при соблюдении градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Суду представлено заключение ООО «х», имеющего допуск к работам, связанным с подготовкой проектной документации, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и градостроительным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части не выявлено.

С учетом вышеуказанного заключения, имеются законные основания для сохранения возведенной самовольно постройки, поскольку она соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, основания для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, отсутствуют, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина х х выдан х милиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения х, зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес>) право собственности на жилой дом общей площадью х кв.м., в том числе жилой площадью х кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через городской суд.

Судья Т.С.Кувшинова