Решение № 2-774/2025 от 28 апреля 2025 г. по делу № 2-774/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № 2-774/2025 29 апреля 2025 года

29MS0040-01-2024-006346-49

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Акишиной Е.В., при секретаре Хлопиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация городского округа «Город Архангельск» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является арендатором по договору аренды земельного участка от26 июня 2014 года №. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды просили взыскать с ответчика задолженность в размере 106618 руб. 23 коп., из которых: 64253 руб. 50 коп. – арендная плата за период с 01 июля 2017 года по 31 декабря 2021 года, 42 364 руб. 73 коп. – пени за период с 16 ноября 2014 года по 26 августа 2024 года.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, указал также на пропуск истцом срока исковой давности.

Третье лицо ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Представители третьих лиц Департамент градостроительства Администрации городского округа «Город Архангельск», Департамент городского хозяйства Администрации городского округа «Город Архангельск», извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309 и 310 ГК РФ).

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, 26 июня 2014 года между Министерством имущественных отношений Архангельской области (арендодатель) и ФИО3, ФИО1 (арендаторы) заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> (категория земель – земли населенных пунктов), государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером № для завершения строительства здания бытового обслуживания по ул. <адрес>.

Договор заключается на 3 (три) года с даты его подписания (п. 2.1 договора).

Пунктом 5.1 договора установлено, что арендная плата по договору начисляется с 24 июня 2014 года и уплачивается лицами, выступающими на стороне арендатора, в равных долях.

Порядок оплаты: ежегодно не позднее 15 ноября текущего года (п. 5.2 договора).

В силу п. 5.4 договора размер арендной платы, сроки внесения, расчетный счет и соответствующие реквизиты для внесения арендной платы могут быть изменены арендодателем в одностороннем порядке при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, Архангельской области, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения. Подписание дополнительного соглашения в данном случае не требуется.

Согласно п. 7.1 договора в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с Постановлением Правительства Архангельской области от 26 декабря 2018 года № 633-пп «Об утверждении перечня документов и сведений, необходимых для реализации Администрацией муниципального образования «Город Архангельск» полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального образования «Город Архангельск», полномочия по распоряжению соответствующими земельными участками перешли к Администрации городского округа «Город Архангельск» с 2019 года.

При этом не принимаются судом во внимание ссылки стороны истца на абз. 2 п. 19 Порядка определения размера арендной платы и платы по соглашениям об установлении сервитутов за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области, утвержденного Постановлением Правительства Архангельской области от 15 декабря 2009 года № 190-пп, которым предусмотрено, что арендная плата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года, физическими лицами - не позднее 15 ноября текущего года.

В рассматриваемом случае договор аренды заключался сторонами 26 июня 2014 года, в то время как указанное Постановление уже действовало, однако стороны пришли к соглашению об ином порядке уплаты арендной платы, а именно – ежегодно не позднее 15 ноября текущего года (п. 5.2 договора), в связи с чем судом принимается во внимание согласованный сторонами в договоре аренды порядок оплаты арендной платы.

Платежи ответчиком по арендной плате производились ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленному расчету истца задолженность ответчика по договору аренды составляет 106618 руб. 23 коп., из которых: 64253 руб. 50 коп. – арендная плата за период с 01 июля 2017 года по 31 декабря 2021 года, 42 364 руб. 73 коп. – пени за период с 16 ноября 2014 года по 26 августа 2024 года.

Не соглашаясь с исковыми требованиями, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

С заявлением о выдаче судебного приказа истец обращался 22 марта 2024 года к мировому судье судебного участка № 5 Октябрьского судебного района г. Архангельска, судебный приказ был выдан мировым судьей 29 марта 2024 года, впоследствии определением от 18 апреля 2024 года судебный приказ был отменен.

Настоящий иск направлен истцом в адрес суда почтовой корреспонденцией 12 ноября 2024 года, при этом истцом заявлены ко взысканию задолженность по арендным платежам за период с 01 июля 2017 года по 31 декабря 2021 года, пени за период с 16 ноября 2014 года по 26 августа 2024 года.

Как следует из правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истцом суду не представлено.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с правовой позицией Верховного суда Российский Федерации, изложенной в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Принимая во внимание изложенное, расчет истца и период образования основного долга, сроки уплаты арендных платежей, время нахождения дела в производстве мирового судьи, дату подачи настоящего иска в суд, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по основному требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 июля 2017 года по 31 декабря 2020 года, за период 2021 года срок исковой давности истцом не пропущен, по дополнительному требованию о взыскании пени на сумму основной задолженности за период с 16 ноября 2014 года по 31 декабря 2020 года срок пропущен, с 01 января 2022 года по 26 августа 2024 года срок истцом не пропущен.

С учетом установленных обстоятельств, подлежащая взысканию с ответчика задолженность по арендной плате за 2021 год составляет 9540 руб., в остальной части требований о взыскании задолженности по арендной плате надлежит отказать.

Произведенные 26 августа 2024 года ответчиком платежи с назначением платежа арендная плата за 2022 и 2023 годы учтены истцом в расчете в указанные периоды 2022 и 2023 г.г.

Неполучение от арендатора уведомлений о суммах платежей не освобождает ответчика от обязанности по оплате.

Относительно довода ответчика о расположении на земельном участке площадки накопления твердых коммунальных отходов, суд принимает во внимание, что ни истец, ни департамент городского хозяйства Администрации городского округа «Город Архангельск», ни департамент градостроительства Администрации городского округа «Город Архангельск» не согласовывали устройство контейнерной площадки на земельном участке с кадастровым номером №.

При этом, согласно представленному ответчиком реестру мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов на территории городского округа «Город Архангельск» у <адрес> действительно согласовано расположение открытой без ограждения контейнерной площадки. Вместе с тем, это не свидетельствует о согласовании места расположения такой площадки именно на земельном участке ответчика.

Также судом принимается во внимание, что ответчик на протяжении длительного времени бездействовал и не предпринимал мер к восстановлению своего нарушенного права, полагая свое право нарушенным вследствие невозможности использования земельного участка, не заявил о расторжении договора аренды.

В данном случае ответчик не лишен права защитить свое нарушенное право иным способом, предъявив соответствующий иск к управляющей компании, обслуживающей <адрес>.

Исходя из материалов дела судом установлено, что у ответчика имели место просрочки, в связи с чем истцом обоснованно рассчитаны пени; соответственно, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании пени за просрочку уплаты арендных платежей в пределах срока исковой давности, что в рассматриваемом случае составляет с учетом направления иска в суд (12 ноября 2024 года) и с учетом заявленного истцом периода расчета (по 26 августа 2024 года), срока оплаты арендных платежей (ежегодно до 15 ноября) за период с 16 ноября 2021 года по 26 августа 2024 года. Поскольку за 2020 год истцом пропущен срок исковой давности, то с учетом п. 1 ст. 207 ГК РФ оснований для удовлетворения дополнительных требований о взыскании неустойки за этот период не имеется.

При расчете неустойки судом также принимается во внимание, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01 апреля 2022 года на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, из периода расчета неустойки подлежит исключению период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года включительно.

Соответственно, с учетом представленного истцом расчета, размера согласованной договором неустойки (п. 7.1 договора), неустойка, начисленная на задолженность за 2021 год на сумму 9540 руб., за период с 16 ноября 2021 года по 31 марта 2022 года и с 02 октября 2022 года по 26 августа 2024 года составит 3084 руб. 13 коп.

Задолженность,

руб.

Период просрочки

Процентная

ставка

Доля

от ставки

Проценты,

руб.

c
по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[6]?[5]/[4]

9540

16.11.2021

19.12.2021

34

7,5

1/300

81,09

9540

20.12.2021

13.02.2022

56

8,5

1/300

151,37

9540

14.02.2022

27.02.2022

14

9,5

1/300

42,29

9540

28.02.2022

31.03.2022

32

20,0

1/300

203,52

9540

02.10.2022

23.07.2023

295

7,5

1/300

703,58

9540

24.07.2023

14.08.2023

22

8,5

1/300

59,47

9540

15.08.2023

17.09.2023

34

12,0

1/300

129,74

9540

18.09.2023

29.10.2023

42

13,0

1/300

173,63

9540

30.10.2023

17.12.2023

49

15,0

1/300

233,73

9540

18.12.2023

28.07.2024

224

16,0

1/300

1139,71

9540

29.07.2024

26.08.2024

29

18,0

1/300

166,00

Итого: 3084,13

За 2022 год ответчиком арендная плата в размере 9952 руб. должна была быть оплачена в срок до 15 ноября 2022 года, однако была оплачена только 26 августа 2024 года, соответственно, неустойка за период с 16 ноября 2022 года по 26 августа 2024 года составит 2606 руб. 42 коп.

Задолженность,

руб.

Период просрочки

Процентная

ставка

Доля

от ставки

Проценты,

руб.

c
по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[6]?[5]/[4]

9952

16.11.2023

23.07.2023

250

7,5

1/300

622,00

9952

24.07.2023

14.08.2023

22

8,5

1/300

62,03

9952

15.08.2023

17.09.2023

34

12,0

1/300

135,35

9952

18.09.2023

29.10.2023

42

13,0

1/300

181,13

9952

30.10.2023

17.12.2023

49

15,0

1/300

243,82

9952

18.12.2023

28.07.2024

224

16,0

1/300

1188,93

9952

29.07.2024

26.08.2024

29

18,0

1/300

173,16

Итого: 2606,42

За 2023 год ответчиком арендная плата в размере 7989 руб. должна была быть оплачена в срок до 15 ноября 2023 года, однако была оплачена только 26 августа 2024 года, соответственно, неустойка за период с 16 ноября 2023 года по 26 августа 2024 года составит 1221 руб. 25 коп.

Задолженность,

руб.

Период просрочки

Процентная

ставка

Доля

от ставки

Проценты,

руб.

c
по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[6]?[5]/[4]

7989

16.11.2023

17.12.2023

32

15,0

1/300

127,82

7989

18.12.2023

28.07.2024

224

16,0

1/300

954,42

7989

29.07.2024

26.08.2024

29

18,0

1/300

139,01

Итого: 1221,25

Итого, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате в размере 9540 руб., пени в размере 6911 руб. 80 коп. (3084,13+2606,42+1221,25).

На основании ст. 98 и 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН №) задолженность по договору аренды в размере 9540 руб., пени в размере 6911 руб. 80 коп.

В удовлетворении требований Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в остальной части – отказать.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2025 года.

Председательствующий Е.В. Акишина