Решение № 2-1995/2017 2-1995/2017~М-1725/2017 М-1725/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-1995/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Лобанове Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 1995/17 по иску ФИО5 к ФИО6, Павловской ОА, Павловскому ОА третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, об исключении записи о регистрации права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО5 О.А.О. обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к Павловской (ФИО2) об исключении записи о регистрации права собственности на часть жилого дома, в обоснование своих требований указав, что он является собственником части жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 09.07.2010 года. Принадлежащая ему часть жилого дома расположена в здании с кадастровым номером №. Его часть жилого дома имеет кадастровый номер №. Вторая часть жилого дома в данном здании принадлежит ответчику. Его, ФИО5 О.А.О., часть жилого дома прекратила свое существование в связи с уничтожением. После уничтожения его части жилого дома конструкции оставшейся части здания, включая общую с ответчиком стену, не затронуты. Оставшаяся и принадлежащая ответчику часть жилого дома является самостоятельным строением и может существовать автономно. Управление Росреестра отказало ему в снятии принадлежащей ему части жилого дома, прекратившей свое существование, с кадастрового учета, со ссылкой на необходимость изначально зарегистрировать изменения параметров жилого дома, обратившись с совместным заявлением с собственниками жилого дома с кадастровым номером № Поскольку ответчик не заинтересован в постановке своей части жилого дома на кадастровый учет и регистрации своей части жилого дома, это создает для него препятствия при снятии с кадастрового учета принадлежащей ему части жилого дома. Просит суд исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №

Впоследствии истец уточнил заявленные требования. Просит прекратить право собственности ФИО5 О.А.О. на часть жилого дома, назначение: жилое помещение, площадью 40,5 кв.м, кадастровый номер: №, по адресу: <адрес> Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО5 О.А.О. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 40,5 кв.м, кадастровый номер: №

В ходе досудебной подготовки к участию в процессе в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от 30.06.2017г., уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что в настоящее время на принадлежащем истцу земельном участке возведен жилой дом, который он не может подключить к коммуникациям и ввести в эксплуатацию без снятия с регистрационного учета ранее принадлежащей ему части жилого дома.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против исключения из ЕГРН записи о регистрации за ФИО5 О.А.О. права собственности на часть жилого дома, принадлежащего истцу, при условии, если в дальнейшем это не создаст им препятствий в оформлении права собстенности на 1/5 долю в своей части жилого дома в порядке наследования после смерти ФИО7

Ответчики ФИО3, ФИО4 дали аналогичные пояснения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, уведомленный о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, отзыв по заявленным требования не представил.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании на основании пояснений сторон и подтверждается письменными доказательства, на земельном участке по адресу: <адрес> находился жилой дом (л.д. 22, 59).

На основании справки формы 7 ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" (л.д.44-46), вступившего в законную силу решения Железнодорожного районного суда г.Самары от 30.06.2009 г. (л.д.49-55), технического паспорта на часть жилого дома (л.д.20-23) судом установлено, что право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между ФИО8 Д.Н.О. и ФИО4, ФИО9, ФИО7, ФИО3 прекращено. ФИО8 Д.Н.О. в натуре выделена изолированная часть реконструированного жилого дома общей площадью 40,5 кв.м.

Принадлежащая ФИО8 Д.Н.О. изолированная часть жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером № подарена им ФИО5 О.А.О., что подтверждается договором дарения от 09.07.2010г. (л.д.47-48) и свидетельством о регистрации права собственности на часть жилого дома (л.д.15).

Истцом ФИО5 О.А.О. осуществлена постановка принадлежащей ему части жилого дома на кадастровый учет. Принадлежащей ФИО5 О.А.О. части жилого дома присвоен новый кадастровый номер №. При этом в выписке из ЕГРН указано, что часть жилого дома с кадастровым номером № находится в объекте недвижимости с кадастровым номером № (л.д.13-14, 18).

Из акта обследования, подготовленного кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ, установлено, что помещение с кадастровым номером № прекратило свое существование в связи с уничтожением данной части здания. Данное помещение, принадлежащее ФИО5 О.А.О., входило в состав здания и являлось его пристроем. После уничтожения данной части здания конструкции оставшейся части здания, включая общую стену, не затронуты. Пространственный каркас оставшегося здания и несущая способность его фундамента и несущих стен не изменилась. Оставшаяся часть фактически является самостоятельным строением и может существовать автономно (л.д.19).

Поскольку судом установлено, что принадлежащая истцу на праве собственности часть жилого дома уничтожена, следовательно, его требования о прекращении права собственности на нее и исключении записи о регистрации соответствующего права в ЕГРН являются законными и подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает необходимым отметить, что удовлетворение заявленных требований ни прав, ни законных интересов ответчиков не нарушают, поскольку право общей долевой собственности на объект прекращено в 2009 году, требования заявлены истцом лишь в отношении принадлежащей ему части жилого дома, которая в настоящее время уничтожена, при этом в ЕРГН сохраняются сведения о жилом доме по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в котором находится принадлежащая ответчикам часть жилого дома.

Позиция ответчиков о том, что возможно удовлетворение заявленных требований может повлечь для них затруднения при оформлении наследственных прав на 1/5 долю жилого дома, открывшуюся после смерти ФИО7, в связи с чем полагают необходимым дождаться вступления ими в права наследования, не могут повлечь отказ в удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из представленного ответчиками свидетельства о смерти установлено, что ФИО7 умер 19.09.2010 года (л.д.57), сроки принятия наследства истекли. Однако ответчики столь длительное время свои права не реализуют.

Ставить возможность реализации истцом своих законных прав в зависимость от желания ответчиков реализации своих прав в дальнейшем и сроков их реализации, приведет к нарушению прав истца на осуществление своих прав, что в силу закона недопустимо.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 на часть жилого дома, назначение: жилое помещение, площадью 40,5 кв.м, кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО5 на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 40,5 кв.м, кадастровый номер: №

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары.

Мотивированное решение составлено 18 августа 2017 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова