Решение № 2-154/2017 2-154/2017~М-57/2017 М-57/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-154/2017

Изготовлено в совещательной комнате Дело № года


Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 мая 2017 года

Мантуровский районный суд <адрес> в составе:

судьи Лукьянчикова В.А.,

с участием: представителя ответчика ФИО1- адвоката ФИО4, представившего удостоверение № Управления МЮ РФ по <адрес> и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Курского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Курского регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 1 290 000 рублей под 14% годовых с окончательным сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ. Перечисление денежных средств на счет заемщика производилось в соответствии с банковским ордером № от 26.05.2014г. Согласно п.2.1 Кредитного договора заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на следующие цели - приобретение жилого дома, общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке, площадью 1 202 кв.м., которые находятся в залоге у истца. Условием договора предусматривалось ежемесячное погашение кредита и процентов. Однако, с 26.05.2016г. по 20.01.2017г. ответчиком не исполняется обязанность по уплате суммы долга и процентов за пользование кредитом. Обязательства по договору обеспечены ипотекой жилого дома, общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м. и земельного участка, на котором расположен дом, площадью 1 202 кв.м. по адресу: <адрес>, стоимостью 1 290 000 рублей. Истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору за период с 26.05.2016г. по 20.01.2017г. в размере 1 297 268 руб. 44 коп., из которых: 1 211 775 руб. 06 коп. - ссудная задолженность, 17 523 руб. 98 коп. - просроченная ссудная задолженность, 59 719 руб. 40 коп. -просроченные проценты, 8 250 руб. 00 коп. - штраф за факт просрочки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 686 руб. 00 коп. Кроме того, обратить взыскание на заложенное имущество по договору - жилой дом, общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок, на котором расположен дом, площадью 1 202 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену, исходя из указанной в п.2.1 договора цены объектов, равной 1 290 000 рублей.

Представитель истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Курского регионального филиала по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела не извещен, поскольку по последнему известному месту жительства не проживает.

В силу ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката ФИО4 в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Назначенный судом представитель ответчика ФИО1 - адвокат ФИО4, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

При этом заемщик, согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 заключён кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере 1 290 000 рублей под 14% годовых с окончательным сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения жилого дома, общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., кадастровый № и земельного участка, на котором расположен дом, площадью 1 202 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Условием договора предусматривалось ежемесячное погашение кредита и процентов.

Согласно п.5.2 кредитного договора надлежащим исполнением обязательств по заключенному кредитному договору является ипотека в силу закона, приобретённого частично с использованием средств кредита недвижимого имущества, а именно: - жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., расположенного на земельном участке из состава земель населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1 202 кв.м..

В соответствии с кредитным договором заёмщик обязался возвратить кредит и выплатить проценты за пользование ими. (п.4.2.1, 4.2.2).

ФИО1 ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по кредитному договору, в результате чего образовалась задолженность за период с 26.05.2016г. по 20.01.2017г. в размере 1 297 268 руб. 44 коп., из которых: 1 211 775 руб. 06 коп. - ссудная задолженность, 17 523 руб. 98 коп. - просроченная ссудная задолженность, 59 719 руб. 40 коп. -просроченные проценты, 8 250 руб. 00 коп.- штраф за факт просрочки.

Согласно п.6 кредитного договора за нарушение условий договора ФИО1 обязался уплатить неустойку.

Однако, ФИО1 не исполняет принятых на себя обязательств по кредитному договору, не вносит суммы в погашение кредита и начисленных процентов.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 50 Закона РФ N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ на жилое помещение и земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей статьи, может быть обращено взыскание, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

На основании ст. 54 Закона РФ N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 78 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Из требования о досрочном возврате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, направленной Банком в адрес ФИО1 усматривается, что ему, в связи с образовавшейся задолженностью по кредитному договору № от 26.05.2014г., в срок до 16.12.2016г. было предложено исполнить свои обязательства перед Банком путем погашения задолженности по кредиту. До настоящего времени ответчик свои обязательства перед Банком по погашению задолженности не выполнил.

При таких обстоятельствах, суд считает исковое заявление Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Курского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору № от 26.05.2014г., подлежит удовлетворению и требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок, на котором расположен дом, площадью 1 202 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Курского регионального филиала расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 20 686 руб. 34 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Курского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного Общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Курского регионального филиала сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ годав размере 1 297 268 (один миллион двести девяносто семь тысяч двести шестьдесят восемь) руб. 44 коп., из которых: 1 211 775 руб. 06 коп. - ссудная задолженность, 17 523 руб. 98 коп. - просроченная ссудная задолженность, 59 719 руб. 40 коп. -просроченные проценты, 8 250 руб. 00 коп. - штраф за факт просрочки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 686 руб. 00 коп.

Обратить взыскание в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Курского регионального филиала на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно на: - жилой дом, общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, на котором расположен дом, площадью 1 202 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установив общую начальную продажную цену реализации жилого дома и земельного участка в размере залоговой стоимости - 1 290 000 (один миллион двести девяносто тысяч) руб. Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов.

Денежные средства, полученные от реализации жилого дома и земельного участка, направить в счет погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Излишне полученная сумма от реализации квартиры подлежит возвращению залогодателю ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Мантуровский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.А. Лукьянчиков