Решение № 2-2766/2019 2-54/2020 2-54/2020(2-2766/2019;)~М-1718/2019 М-1718/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-2766/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 21 января 2020 года Выборгский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Красоткиной Ю.В., при секретаре Помазковой Е.С., с участием представителя истца Андреева В.В., ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 об установлении смежной границы между земельными участками, устранении нарушения права, не связанного с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Выборгский городской суд с иском к ФИО1 об установлении смежной границы между земельными участками, устранении нарушения права, не связанного с лишением владения.

В обоснование иска указано, что с 2001 года истец является членом СНТ «Солнечная поляна» и пользуется земельным участком №. В целях постановки на кадастровый учёт используемого ею земельного участка для последующей регистрации права собственности истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которой был подготовлен межевой план. Истец согласовала границу со всеми смежными землепользователями, кроме ФИО1 Та, являясь пользователем участка № 108, установила забор на земельном участке истца и решила, что по нему и должна проходить граница. Однако, истец расценивает действия ответчицы как желание обратить часть её земельного участка в свою собственность. Границы земельного участка, определённые ФИО5 соответствуют генеральному плану садоводства и определены по кадастровой съемке 2014 года, когда забор между участками отсутствовал. Забор же установлен ФИО1 в июне 2016 года, к тому же со смещением вглубь участка истца. В результате площадь участка ФИО4 уменьшилась примерно на 9 кв.м., забор стал проходить в непосредственной близости от садового дома, так, что его обслуживание стало невозможным.

Окончательно сформулировав свои требования истец, действуя через своего представителя адвоката Андреева В.В., просила признать установленной смежную границу между участками 110 и 108 по точкам 5 и 8 в соответствии с вариантом 4 заключения эксперта; обязать ФИО1 снести забор, расположенный между участками 108 и 110 СНТ «Солнечная поляна» и перенести металлический контейнер для сбора мусора.

В судебном заседании истец отсутствовала, направила своего представителя, который иск поддержал.

Ответчик, как и её представитель, действующая по доверенности, иск не признали. Полагали, что граница может быть установлена по одному из первых трёх вариантов, предложенных экспертом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования СНТ «Солнечная поляна» председатель правления, иск полагал обоснованным.

Суд, выслушав сторон и их представителей, непосредственно исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

Истец и ответчик являются пользователями двух смежных земельных участков 110 и 108, соответственно, в СНТ «Солнечная поляна».

Членской книжкой садовода подтверждается, что ФИО4 принята в члены садоводства Дата, ей выделен земельный участок № площадью 600 кв.м. (л.д. 28-36).

Согласно списку членов СНТ «Солнечная поляна» ФИО1 является пользователем земельного участка №, площадью 500 кв.м. (л.д. 48), что однако не соответствует плану садоводческого участка, в котором указана площадь участка 520 кв.м. (л.д. 60).

С целю постановки земельного участка на кадастровый учёт, по заказу истца был оформлен межевой план кадастровым инженером ФИО7 от Дата. Смежная граница с участком ответчика не согласована (л.д. 18), что и вынудило истца прибегнуть к судебной защите.

В соответствии со статьёй 40 Федерального закона от Дата N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от Федеральный закон от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно частям 1, 2 ст. 39 Федерального закона от Дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, повременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В целях установления возможным вариантов границы между участками истца и ответчика судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Экспертом предложено четыре варианта установления границ. Установлено, что к смежной границе примыкает жилой дом истца, а в непосредственной близости от границы расположена теплица. Также в непосредственной близости от границы расположена и теплица на земельном участке ответчика. На фото № (л.д. 88) видно, что установленный ФИО1 забор примыкает к дому ФИО4 Суд полагает такое устройство забора недопустимым, так как у истца будет отсутствовать возможность для полноценного обслуживания дома, кроме этого, с наклонной крыши дома истца осадки будут спадать на участок ответчика, что приведёт уже к нарушению права пользования ФИО1

Из всех предложенных экспертом вариантов, лишь на варианте 4 указана точка 5, от которой должна проходить граница между смежными участками в целях создания оптимальных условий использования ФИО4 дома и сохранения при этом прав ФИО1 на безопасное пользование её земельным участком. При этом на данном варианте граница экспертом проведена от точки 5 до точки 8, так, что она проходит по теплице ФИО4 Суд же полагает целесообразным провести границу от точки 5 до точки 9, чтобы теплица осталась в собственности истца. При таком расположении границы ФИО1 необходимо будет демонтировать часть забора, расположенную у дом ФИО4, а металлический контейнер ФИО1 будет располагаться на её участке и необходимости возлагать на ответчика обязанность по его переносу, - нет

На основании изложенного и руководствуясь статьями 196-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Установить смежную границу между земельными участками №№ и 110 в СНТ «Солнечная поляна» по следующим координатам: точка А с координатами <данные изъяты>

Обязать ФИО1 демонтировать часть забора, расположенного на земельном участке № в СНТ «Солнечная поляна».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято Дата.

Судья:

УИД 47RS0№-36

Подлинный документ подшит в деле №, находящемся в производстве Выборгского городского суда <адрес>.

Судья Ю.В. Красоткина

Секретарь