Решение № 2-1254/2019 2-1254/2019~М-393/2019 М-393/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-1254/2019

Дело № 2-1254/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Челябинск

Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Велякиной Е.И.

при секретаре Грязных М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Озерского городского округа к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о снятии земельного участка с государственного кадастрового учёта,

у с т а н о в и л:

Администрация Озерского городского округа обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Челябинской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что в ходе проведенной работы по уточнению сведений о земельных участков в ЕГРН установлено, что в ЕГРН одному и тому же земельному участку, для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта на территории гаражного массива, в <адрес>, присвоено два кадастровых номера: № и №. Постановлением главы г. Озерска Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен гражданину ФИО1 в аренду сроком на 50 лет земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта, зарегистрированного в БТИ за №. На основании указанного постановления между администрацией г. Озерска и ФИО1 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. №. Согласно указанному договору арендатору был передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на территории гаражного массива в районе <адрес>, на землях поселений, для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта. На участке находится гараж-стоянка личного автотранспорта №. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ. №, условный номер земельного участка № заменен на кадастровый номер №. Вместе с тем, на кадастровом учете в ЕГРН состоит земельный участок с кадастровым номером №. Характеристики, местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером № совпадают с характеристиками, местоположением и площадью земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, кадастровые номера № и № являются кадастровыми номерами одного и того же земельного участка, в связи с чем, сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. подлежат исключению из ГКН. На основании изложенного, истец просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца администрации Озерского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, на заявленных требованиях настаивает, просил о рассмотрении дела без его участия (л.д. 158, 161).

Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области не явился, извещен надлежащим образом, представили отзыв, в котором пояснили, что Управление Росреестра по Челябинской области является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку каких-либо прав и законных интересов истца не нарушало, правообладателем спорных объектов недвижимости не является. В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес> и сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Двойной учет одного и того же земельного участка в ГКН влечет за собой некорректное формирование сведений ГКН и противоречит принципу сопоставимости кадастровых сведений, просил о рассмотрении дела без его участия (л.д. 151-153).

Третьи лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии " по Челябинской области ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили (л.д.157, 159)

Исследовав все материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ г. между <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор купли-продажи, на основании которого право собственности на гараж №, находящийся в г. <адрес>, перешел в собственность ФИО1 (л.д. 19, 22).

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, земельный участок, с условным номером №, был сформирован и предоставлен в аренду <данные изъяты>, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 116). На основании данного постановления Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Озерска был заключен договор аренды с <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 111-115). В связи с переходом права собственности на гараж, в отношении данного земельного участка, с уловным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Озерска был заключен договор аренды с ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН.

На основании постановления администрации г. Озерска от ДД.ММ.ГГГГ г. № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был изъят у <данные изъяты> ранее предоставленный ей для размещения существующего гаража-стоянки личного автотранспорта на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № №, в связи с продажей гаража и добровольным отказом от земельного участка. Указанным постановлением <данные изъяты> предоставлен в аренду сроком на 50 лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., изъятый на основании п. 1 настоящего постановления, для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта, зарегистрированного в БТИ за № на территории <адрес>, из земель поселений, согласно ранее утвержденному плану, в связи с переходом права собственности на гараж (л.д. 17).

Постановлением Главы г. Озерска от ДД.ММ.ГГГГ г. № ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 50 лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта, зарегистрированного в БТИ за № на территории гаражного массива в районе <адрес>, из земель поселений (л.д. 17, 121).

На основании вышеназванного постановления был заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому ФИО1 принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., на территории гаражного массива в районе <адрес>, на землях поселений (л.д. 18-21, 122-126).

Земельный участок, предоставленный ФИО1, был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правопритязание в отношении земельного участка установлено в пользу ФИО1 на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 22, 13-16).

Земельный участок, предоставленный ФИО1, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правопритязаний в отношении земельного участка установлено в пользу ФИО1 на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 22, 13-16).

Обращаясь с заявленными требованиями, истец указал, что кадастровые номера № и № являются кадастровыми номерами одного и того же земельного участка, в связи с чем, сведения о земельном участке с кадастровым номером № подлежат исключению из ГКН.

Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: Челябинская <адрес>. Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Категория земельного участка – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения и эксплуатации гаража-стоянки личного транспорта. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ г. Сведения о государственной регистрации права, ограничений (обременений) прав отсутствуют (л.д. 101-104).

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Категория земельного участка – земли населенных

пунктов, вид разрешенного использования – для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно сведениям ЕГРН арендатором земельного участка является ФИО1 (л.д. 105-108).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, принятие как имущественный комплекс или иной вид), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости (п. 1, п. 9, п. 27 ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации).

В соответствии с п. 3, п. 4, п. 5 ст. 8 закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимости имущества, в том числе о категории земель, к которой отнесен земельный участок, о виде разрешенного использования земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок.

Дополнительные сведения у земельных участков с кадастровыми номерами № и № совпадают не в полном объеме, а именно не совпадает вид разрешенного использования земельных участков.

Так, категория земельного участка с кадастровым номером № - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта.

Категория земельного участка с кадастровым номером № - земли населенных пунктов, вид его разрешенного использования под объектом автомобильного транспорта (АЗС).

Адрес земельного участка с кадастровым номером № указан: Челябинская <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №: Челябинская <адрес>

Вместе с тем, суд полагает, что несовпадение адреса земельных участков, вида разрешенного использования участков не свидетельствует о том, что это два разных участка, поскольку совпадает их ранее присвоенный государственный учетный номер – №.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в государственном кадастре недвижимости содержатся «дублирующие» сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка.

Двойной учет одного и того же земельного участка в государственном кадастре недвижимости влечет за собой некорректное формирование сведений государственного кадастра недвижимости и противоречит принципу сопоставимости кадастровых сведений.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Поскольку в ЕГРН имеет место двойной учет одного и того же земельного участка в государственном кадастре недвижимости, сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН ошибочно и являются дублирующими по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, то в силу ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ суд приходит к выводу о наличии оснований для исправления реестровой ошибки в записях ЕГРН путём снятия земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

При этом исправление реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости путём снятия с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером № не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Председательствующий: Велякина Е.И.