Решение № 2-720/2017 2-720/2017~М-630/2017 М-630/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-720/2017

Дело № 2-720/2017 ,,,


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров «02» июня 2017 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Маленкиной И.В.,

при секретаре Жигачевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Александрова о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Александрова о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, она является собственником земельного участка и расположенного на нем спорного жилого дома. В целях благоустройства и улучшения условий проживания она произвела реконструкцию дома, на месте прежней веранды и холодной террасы возвела пристройку из пеноблоков, в которой расположены прихожая площадью ,,, кв.м и санузел площадью ,,, кв.м, а также пристроила холодную террасу площадью ,,, кв.м. В результате реконструкции общая площадь дома стала составлять ,,, кв.м, в том числе жилая ,,, кв.м. Поскольку реконструкция дома произведена самовольно, без соответствующего на это разрешения, истец не может во внесудебном порядке оформить правоустанавливающие документы на спорный дом.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Александров, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с подп. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеются копии свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданные на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых усматривается, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью ,,, кв.м и земельного участка площадью ,,, кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.10, 11).

Как усматривается из технического паспорта на спорный жилой дом, оформленного по состоянию на 01 марта 2004 года, общая площадь дома составляла ,,, кв.м, в том числе жилая – ,,, кв.м (две комнаты площадью ,,, кв.м и ,,, кв.м), подсобные помещения – кухня площадью ,,, кв.м и прихожая ,,, кв.м (л.д.5-9).

Из копии технического паспорта на указанный выше жилой дом по состоянию на 21 декабря 2016 года следует, что общая площадь дома составляет ,,, кв.м, в том числе жилая – ,,, кв.м; в доме расположены две жилые комнаты площадью ,,, кв.м и ,,, кв.м, подсобные помещения – ,,, кв.м, из которых кухня ,,, кв.м, столовая ,,, кв.м, прихожая ,,, кв.м и санузел ,,, кв.м (л.д.12-16).

Согласно технического заключения, выполненного ООО «Ваш проект+», следует, что указанная реконструкция жилого дома, произведенная без получения проектно-разрешительной документации, выполнена без нарушения требований СНиП 2.02.01-87 «Основания и фундаменты», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью (л.д. 17-26).

В выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию после реконструкции ФИО1 отказано, ввиду отсутствия разрешительной документации на проведение работ (л.д.28).

Из градостроительного заключения МКУ «Управление строительства и архитектуры Александровского района» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что конструктивные решения, принятые при реконструкции и строительстве пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, не создают угрозы жизни и здоровья граждан, дефектов в несущих конструкциях дома и угрозы обрушения нет (л.д.27).

С учетом того, что произведенная истцом реконструкция спорного жилого дома выполнена на принадлежащем истцу земельном участке, без нарушений строительных норм и правил, сохранение дома в реконструированном состоянии не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, то имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом <адрес> в реконструированном состоянии и считать общую площадь жилого дома равной ,,, кв.м, в том числе жилой – ,,, кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Маленкина

,,,

,,,

,,,